2010年年關將至 ，對房地產(chǎn)業(yè)來說，2010年是一個極不平靜的年份。宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)業(yè)處在風口浪尖 ，頻頻的政策出擊、“看不懂”的房價形勢 、撲朔迷離的市場前景 ，使得市場各方眾說紛紜。
盤點2010年樓市 ，我們不難發(fā)現(xiàn) ，“觀望”成了今年樓市最關鍵的詞匯。消費者在觀望新政策是不是可以讓樓市重新洗牌，得到更為實惠的價格；開發(fā)商觀望 ，撲朔迷離的房地產(chǎn)市場前景下究竟該采用什么手段來保證自己的利益不受損害。
糾結(jié)無奈的觀望 消費者等待房價下降
越接近年底 ，消費者對于房地產(chǎn)市場的期待就越高 ，今年連續(xù)的政策調(diào)控 ，樓市雖然在交易總量上有所下滑 ，但是價格依然沒有松動 ，這也讓消費者的觀望情緒愈加濃厚。針對近期市場的走勢 ，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)在市區(qū)范圍內(nèi)針對消費者的購房心理展開了調(diào)查 ，調(diào)查結(jié)果顯示 ，觀望還是大部分消費者的選擇 ，造成這個現(xiàn)象的主要原因是房價沒有下降到心理預期。
本次調(diào)查的具體結(jié)果為 ，在近期是否買房的選項中，26%的受訪者表示正在積極看房中；43%的受訪者表示有買房計劃 ，仍在觀望；30%的受訪者表示年內(nèi)沒有買房計劃。其實早就打算買房了 ，上半 年‘國十條 ’出來的時候 ，我們覺得這應該是樓市降價的好信號 ，所以就一直等下來 ，但是到現(xiàn)在依然沒有降價 ，現(xiàn)在到底該不該買房我們也拿不準了�！笔忻耜愊壬�愛人最近正為買房的事情煩惱。
消費者為何觀望，60%的受訪者表示是因為房價的降幅或者優(yōu)惠幅度沒有達到心理預期，30%的受訪者表示是因為房貸收緊，50%的受訪者表示為其它因素。在消費者對未來市場的預測方面，20%的受訪者認為降價潮會在年底出現(xiàn)，40%的受訪者認為湘潭的房價不會出現(xiàn)實質(zhì)性的下降 ，觀望的氣氛短期難以消除。
自信滿滿的觀望 開發(fā)商穩(wěn)坐釣魚臺
和消費者一樣 ，開發(fā)商對于如今的房地產(chǎn)市場也持有觀望情緒 ，但是和消費者不一樣的是 ，房地產(chǎn)開發(fā)商對于樓市的前景更為看好 ，或者說對于自己手中操控的樓盤更有信心。
毫無疑問，2010年的樓市相比去年來說 ，房地產(chǎn)市場的確冷清了不少 ，價格的增幅更不能和往年相比。年初全國炒房的聲音比較集中 ，隨著新政的出臺 ，投資性購房戛然而止 ，房價也停滯不前了。”某房地產(chǎn)開發(fā)商坦言 ，今年的市場中 ，消費者來看房時最關心的是房價有沒有降 ，這樣的情況下開發(fā)商要是再盲目地不斷催高房價 ，消費者并不會買賬 ，所以開發(fā)商也只好觀望起來。
“湘潭的住房剛性需求并沒有完全釋放 ，雖然現(xiàn)在形勢并不明朗 ，但我們還是對后市很有信心�！痹跇I(yè)內(nèi)經(jīng)營多年的謝先生說 ，作為開發(fā)商 ，房子建好后絕對不用擔心賣不出去 ，只是擔心怎樣賣個最好的價錢 ，即便是今年這樣的形勢 ，市區(qū)黃金地段的房價依然一路看漲 ，這讓開發(fā)商有了穩(wěn)坐釣魚臺的資本。
猶豫中 ，樓市熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)
用“此消則彼長”來形容如今住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)的形勢再貼切不過。盡管房地產(chǎn)調(diào)控當頭 ，層出不窮的政策招招指向住宅市場的要害，使得民眾觀望情緒進一步加重 ，但與此同時 ，我市商業(yè)地產(chǎn)卻在一旁凱歌高奏 ，一派繁榮景象。業(yè)內(nèi)人士認為 ，由于住宅市場調(diào)控越來越嚴 ，而商業(yè)地產(chǎn)并不受此影響 ，加之我市商業(yè)地產(chǎn)目前正處于爆發(fā)前夕 ，升值可期 ，因此預計未來將有更多的熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)。
“當前湘潭市場商鋪火爆體現(xiàn)在多個方面 ，大家在買房的時候觀望 ，買鋪面的時候絕對不會觀望 ，也容不得你觀望 ，別人早就下手了。”覃先生介紹說 ，一個最簡單的例子是 ，過去的小區(qū)商鋪要想賣得好 、賣得快 ，往往要看小區(qū)是否有便利的交通和地理位置 ，而現(xiàn)在許多位置較偏僻的小區(qū)商鋪都有投資者 在“下手”，因為他們都希望這些原本看來較偏僻的地方會因為一個項目或一條路的修建而使商鋪價值成幾何倍數(shù)升值。
相關鏈接：2010年湘潭樓市關鍵詞之“剛需篇”
鄭重聲明：最近不少商務站點未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責任。
免責聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性.
