湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 什么時候買房不虧！房價上漲的時候！什么時候買房最省錢，政策利好，入市門檻降低的時候；什么時候才是買房抄底，樓市觸底反彈的時候...不管是否是巧合，2016年房地產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)滿足以上三大要點，換句話，2016年買房，絕對是個好年。
首先，買房買漲不買跌
2016年房價漲不漲，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份湘潭新建商品房住宅4018元/平米，與1月相比環(huán)比上漲0.5%（1月份湘潭新建住宅價格指數(shù)為3998元/平方米），與去年同期相比上漲1.75%（2015年2月份湘潭新建住宅價格指數(shù)為3949元/平方米），創(chuàng)下近17個月最，也是自2013年之后，湘潭房價最好開局。
房價會不會上漲，很顯然，湘潭樓市再度漲聲響起來，面對這一趨勢，買房再現(xiàn)“買漲不買跌”趨勢。
其次，房地產(chǎn)去庫存，“救市”政策降低買房門檻
2016年房地產(chǎn)主要任務(wù)是去庫存，為此湘潭房產(chǎn)局在2016年2月25號召開的2016年工作會議上提出要以“促銷量、去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)”為重點，努力實現(xiàn)湘潭商品房銷量增長20%以上、庫存量減少20%以上。不僅要加快棚戶區(qū)改造，努力增加剛性購房需求，還要加快實施農(nóng)民工市民化，壯大住房消費群體；積極吸引外地居民來潭購房置業(yè)，著力推進房地產(chǎn)市場去庫存。
可以看出，房地產(chǎn)去庫存的關(guān)鍵是政策。2016年以來，央行在2月2日降低了買房首付，首套房首付降至2成，二套房首付降至3成；2月22日，財政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅、二手房價交易營業(yè)稅；3月1日，央行再次降準0.5個百分點，加上2015年央行5次降息，當前房貸基準利率降至4.9%，而且普遍可以享受9折利率。 就湘潭本土而言，2015年湘潭出臺了“潭十條”，改善買房統(tǒng)一認定為首套房，而且2016年湘潭住房公積金異地貸款正式執(zhí)行。
一邊是刺激房地產(chǎn)去庫存，一邊是鼓勵購房者買房，當前的樓市政策較2008年更強，買房門檻更低，此時買房不僅有政策優(yōu)惠還有開發(fā)商讓利，可謂一舉兩得。
最后，現(xiàn)在買房就是抄底
買房抄底，這是大家共同的想法。需要指出的是，過去十年里，房價一直呈現(xiàn)了上漲，雖然中間偶有斷片，但是難以掩蓋房價大漲的事實。因此，所謂買房抄底，任何時候都適應(yīng)。
2016年一季度以來政府密集出臺降首付、減免交易稅費等政策，多重利好催化下樓市出現(xiàn)觸底回升跡象。從最新統(tǒng)計局發(fā)布的2016年2月份70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當前房價無論是同比還是環(huán)比上漲城市繼續(xù)增加，且漲幅繼續(xù)擴大。盡管三線城市仍延續(xù)下調(diào)趨勢，但降幅繼續(xù)縮小。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，未來隨著銷售反彈、樓市回暖可期，房價也將進行同向變動，但預計其變化不會像成交變動那樣敏感，因為大量庫存仍是房價上升的一大制約因素。短期政策刺激后，房價仍要面臨供求關(guān)系的考驗。不過，隨著多政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房產(chǎn)市場“去庫存”情況得到改善后，房價將穩(wěn)中微升。
