湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 去年深圳房價一枝獨(dú)秀，一年下來暴漲50%，而在春節(jié)之后，北京、上海等地房價也出現(xiàn)大幅度上升。雖然當(dāng)下的樓市利好政策其實對一線城市影響不大，心理作用大于實際作用，但春節(jié)后的新聞版面確實被北上深樓市的“暴漲”“瘋狂”“噴發(fā)”等新聞關(guān)鍵詞所占據(jù)。
“北京一處雜草叢生11平米大的學(xué)區(qū)房售價530萬”，“上海購房者連夜裹被子搶房”，“深圳二手房住宅成交均價突破5.26萬/m²”···令人瞠目結(jié)舌的房產(chǎn)新聞層出不窮，讓人不禁感嘆中國樓市的“牛市”終于再次光臨。在一線城市的感染下，二三四線城市在開年后也迎來新的發(fā)展局面，據(jù)中指院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)顯示，2月房價環(huán)比上漲0.60%，同比上漲5.25%，連續(xù)七個月環(huán)、同比“雙漲”，而成交量方面，全國各城市庫存持續(xù)減少。
為何一二線城市樓市如此火爆？
人們不禁要問了，為何受限于從緊的樓市政策，并不能享受“降首付”“降契稅”的一線城市會如此火爆？主要原因無外乎兩點(diǎn)。
1，一線城市依然是人口凈流入巨大的城市，可供開發(fā)的土地較少，而剛需購房者還在不斷增多，此消彼長之下，供需關(guān)系更加失衡，因此一線城市的房子不愁賣，并且房價漲幅位居全國前列。
2，三四線城市深陷高庫存問題，無論是成交量還是價格都難以有很好的表現(xiàn)，因此無論是開發(fā)商還是投資者，都更加喜歡往一線城市跑，人和錢都涌向了一線城市，樓市自然呈現(xiàn)“井噴”之勢。
“牛市”能走多遠(yuǎn)？
房價上漲除了剛需購房者外，多方受益，因此人人都想分一杯羹，膽子大的已經(jīng)入市賺錢了，膽子小的還在持幣觀望，他們總是在想一個問題，這一輪的房價上漲能持續(xù)多久？如果房價能無限度的大幅上漲，自然人人都可以無所畏懼的把錢投進(jìn)樓市，但這是不可能的，它不符合正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在市場經(jīng)濟(jì)下，一件產(chǎn)品有漲自然有跌，房子也不例外。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前除一線城市和部分二線城市外，大部分城市還是以去庫存為主基調(diào)。目前中國經(jīng)濟(jì)增速有所回落，房地產(chǎn)市場投資增速也在降低，因此在庫存問題沒有徹底解決前，樓市政策依舊會持續(xù)寬松。
四線城市在“跟風(fēng)”，買房要小心
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析指出，新一輪房價增長期已經(jīng)到來，市場主力還是以北上廣深一線城市為主，三四線城市樓市的“回暖”是受一線城市感染，大部分城市的房價上漲屬于“跟風(fēng)上漲”，受利好政策和大環(huán)境影響，與供需關(guān)系不大。
但是也有人持另一種觀點(diǎn)，雖然當(dāng)下三四線城市房地產(chǎn)市場回暖是被一線城市帶動，但整體而言依然處于一個科學(xué)合理的范圍之內(nèi)發(fā)展，無論房價還是成交量只是回歸到正常區(qū)間，回升的房價和成交量受前段時間被抑制的需求逐漸釋放影響很大。因此三四線小城樓市相比北上廣深更加穩(wěn)定且更安全，購房者可以毫無顧忌的出手買房。
