湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月27日訊 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)再次到了一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻，甚至是“拐點(diǎn)”，一旦去庫(kù)存，或許再次迎來(lái)房地產(chǎn)十年黃金期，房?jī)r(jià)暴漲不是沒(méi)有可能；但是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)環(huán)境兩極化明顯，一面是北京、上海、深圳等一二城市房?jī)r(jià)暴漲，樓市供不應(yīng)求；另外一方面是三四線(xiàn)城市庫(kù)存積壓，人口紅利減少。未來(lái)3-5年，房地產(chǎn)必將迎來(lái)新一輪洗牌。”
那么，在這個(gè)房地產(chǎn)特殊時(shí)期，買(mǎi)房“錢(qián)景”如何呢？會(huì)不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而損失慘重呢？對(duì)此，某開(kāi)發(fā)商表示：“房?jī)r(jià)能升、能穩(wěn)，但不能降。”該開(kāi)發(fā)商坦言，房?jī)r(jià)下降不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，各利益相關(guān)方都不允許這么干�！�
首先，房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)能漲嗎？房?jī)r(jià)下跌，閑置的土地還有人要嗎？此次房?jī)r(jià)下跌，受牽連的行業(yè)比如鋼鐵、建筑工人、以及各種產(chǎn)業(yè)勢(shì)必都會(huì)面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)，這就是為什么2015年經(jīng)濟(jì)任務(wù)把房地產(chǎn)去庫(kù)存上升為國(guó)家任務(wù)，并且在2016年兩個(gè)月的時(shí)間，出臺(tái)了連續(xù)三個(gè)“救市”的原因。
其次，房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者愿意嗎？買(mǎi)房和炒股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。如今，降房?jī)r(jià)叫得最響的是想買(mǎi)房但又買(mǎi)不起房的老百姓。與之相反的是，有房一族卻并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，那他們的資產(chǎn)就貶值了。不管你是否愿意，購(gòu)房者已經(jīng)成為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要支撐點(diǎn)。
第三，房?jī)r(jià)下跌，銀行更有說(shuō)服力。開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)，為什么每次央行降息、降準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商都?xì)g天喜地呢！結(jié)果很明顯，開(kāi)發(fā)商拿地，建房、購(gòu)房貸款都離不開(kāi)銀行。房?jī)r(jià)一旦下跌趨勢(shì)蔓延，購(gòu)房者還能貸款更高額度嗎，開(kāi)發(fā)商還能從開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)嗎？
最后，開(kāi)發(fā)商自己不愿意降房?jī)r(jià)。如何消化房地產(chǎn)庫(kù)存成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵因素，對(duì)此地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“任志強(qiáng)”認(rèn)為：當(dāng)前最大的問(wèn)題在于，有相當(dāng)一部分庫(kù)存是無(wú)法消化的，換句話(huà)說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟！睘槭裁床唤祪r(jià)呢？其實(shí)房?jī)r(jià)里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但開(kāi)發(fā)商很清楚，因此，開(kāi)發(fā)商選擇炸掉也是有自己的道理。
在過(guò)去十余年中，房地產(chǎn)早已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，離開(kāi)房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到打擊，讓房?jī)r(jià)下降，恐怕這不是一件容易的事情。因此，你要問(wèn)我買(mǎi)房“錢(qián)景”如何，一二線(xiàn)城市只要買(mǎi)的起，就早點(diǎn)買(mǎi)，肯定會(huì)繼續(xù)上漲；但是如果是三四線(xiàn)城市，建議選擇較好地段的，有品質(zhì)保障的樓盤(pán)，這樣的房子肯定不會(huì)虧。
