湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 《美人魚》票房大賣，唯獨有一人不開心，那就是“向太”，公開炮轟周星馳《美人魚》票房造假。在這里我們不爭論票房是否造假，但是娛樂圈充滿了“潛規(guī)則”不可爭議。
然而對于普通市民來說，娛樂圈的各種“潛規(guī)則”似乎離我們太過遙遠(yuǎn)，各種爆料也僅是茶余飯后的談資而已。在現(xiàn)實中，我們也不得不面對一些離我們息息相關(guān)的“潛規(guī)則”，那就是買房。
2016年，房產(chǎn)“救市”多重利好的作用下，開發(fā)商對其更是寄予厚望。因此，春節(jié)剛過，開發(fā)商為了領(lǐng)跑市場，除了各種宣傳策略，促銷大戰(zhàn)也是此起彼伏、愈演愈烈，低首付、特價房……各類優(yōu)惠舉措，讓開年湘潭樓市異常熱鬧。
各項新政輪番上陣之后，購房者逐漸褪去了觀望等待的情緒，不等了！從春節(jié)后的成交量來看，市民買房熱情高漲，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的四個工作日，2月15-2月18日，湘潭共成交商品房164套，其中住宅105套，單日最高為2月18日商品房網(wǎng)簽87套，樓市“元氣”大漲。當(dāng)前的樓市，可謂是利好政策不斷，房價反彈可期，因此，不少置業(yè)者摩拳擦掌準(zhǔn)備下手，但買房需理性，不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”。
1，零首付，不零月供
開發(fā)商為了去庫存，也是蠻拼的，市場上出現(xiàn)了首付一成，甚至是零首付的情況，那么低首付真的是好事么？
其實，所謂“零首付”，一般只是在確定房子后，你可以付部分首付，然后雙方約定在未來的一段時間內(nèi)，一般是兩三年內(nèi)，你就得付清其余首付款。但是購房總額除首付款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊……因此，“零首付”雖然看起來很美，但除非在短期內(nèi)有較強的經(jīng)濟來源，否則極有可能被各方面的資金壓力壓垮。
換句話說，零首付或者低首付，歸根結(jié)底，是開發(fā)商想將資金壓力轉(zhuǎn)移到買房者的身上。因此，小編的建議是，與其選擇壓力山大的“零首付”，不如跟親戚朋友借點錢湊湊首付，買個安心。
2，買房首付降低，月供反而高了
2016年央行發(fā)布首個房產(chǎn)政策：在不限購的城市，首套房首付可降至最低2成，二套房可降至最低三成。可是，首付比例降低真的就購房劃算嘛？
我們可以仔細(xì)算筆賬，按照首套房9折之后的優(yōu)惠利率4.41%計算，如果50萬元的房子，貸款期限為20年，首付30%，每月月供2197元，總支付利息為17萬元�，F(xiàn)在首付降至20%，每月月供將增加為2511元，每月增加314元，累計支付總利息為20萬元，增加了3萬元。
所以說，對于購房者而言，央行房貸新政的實施，貸款利率不變的情況下，房奴一族所要背負(fù)的經(jīng)濟壓力并沒有減輕，但是，對于收入不低，但積蓄不多的年輕家庭可謂是“及時雨”，比如，一套50萬元的房子，按照原來首付30%的規(guī)定，需要15萬元首付資金，但是，現(xiàn)在只要支付20%的首付金，也就是10萬元，剩下的5萬元完全可以用在裝修等方面。
所以，購房者買房不要被政策所誘惑，購房者還是得冷靜判斷自己的購房能力，否則會讓自己背負(fù)沉重的債務(wù)，從而影響生活質(zhì)量。
3，開發(fā)商的承諾不靠譜，合同才是維權(quán)
買房前，你是上帝，交錢之后，開發(fā)商才是上帝。開發(fā)商為了吸引你買房，各種口頭承諾和華麗的宣傳資料都一一吊足你的胃口，可以一旦房子出現(xiàn)問題，開發(fā)商只會按合同辦事。
如今，消費者大多購買的是期房，簽合同交房款時不能看到實物。因此，購房者不可輕信開發(fā)商宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購買房屋的重要條件，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。
4，房子升值與否，開發(fā)商說了不算
如今的房子不再是簡單的住房工具，而成為了一種投資產(chǎn)品。因此，房地產(chǎn)市場眾多樓盤，無論是住宅還是商鋪都會以升值潛力為前提進行大肆宣傳，制造出今天不買房，明后必后悔的假象。
可是，對于購房者來說，買房都希望可以不段升值，但是這個不是開發(fā)商說了算，而是由市場決定。因此，購房者在買房時，一定要多看，多比較，切勿聽信開發(fā)商一面之詞。
