湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月17日訊 為什么不買房？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一項調(diào)查顯示，80%以上尚未買房的市民，選擇了沒有錢，或者說首付款不夠；僅有15%的市民看跌房價，想等等看；此外5%的市民表示，現(xiàn)在收入還不穩(wěn)定，等收入穩(wěn)定就馬上買房。從以上調(diào)查顯示，房價并不是不買房的理由，最終原因是缺錢。
王先生在湘潭河?xùn)|某小區(qū)擁有一套60平方米小二居，距離至今已經(jīng)有10多年了，剛剛結(jié)婚時候買房的，當(dāng)日只花了2萬元，現(xiàn)在小孩已經(jīng)8歲了，為了使生活空間更寬敞、生活舒適度更高，決定購買一套面積較大的房產(chǎn)，并看中了一套面積為110平方米，總價45元的三房，但是，擺在面前的問題是，王先生的自有資金并不充裕，雖然可以把目前這套房子出售，價格也只有20萬元不到，距離全款還有近10萬元的差距，而且現(xiàn)在買房政策利好，房價眼看就要反彈，面對兩難的情況，王先生顯得有些猶豫，現(xiàn)在有沒有比較好的辦法，解決買房缺錢的燃眉之急呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房，首要前提是不缺錢，更不要一味期待房價暴跌，那是非常不切實際的。當(dāng)然，目前國內(nèi)融資渠道比較窄，個人融資更為不易，而銀行仍然是融資的最主要的渠道，因此，缺錢的購房者可以從以下4個方面入手。
1，以舊換新，買房不吃虧
像王先生的這種情況，建議可以充分挖掘現(xiàn)有房產(chǎn)的一個潛在資金流，20萬加上手上近15萬元，35萬應(yīng)對3成首付還是綽綽有余。而且剩下的部分資金還可以馬上裝修，馬上入住。需要提醒的是，這種賣舊換新，一定要以現(xiàn)房為主，而且必須先買現(xiàn)房，再賣舊房，不要到時候，房子賣了，自己卻無地自容了。
2，充分利用住房公積金貸款
2015年住房公積金政策進(jìn)行了多輪調(diào)整，如今首付款只需要20%了，而且房貸低至2.7%的歷史新低。細(xì)算一下，同樣是貸款買房，首付降了1成，月供相當(dāng)于打了8折，怎么算都不吃虧。
如果你目前還沒有住房公積金，那么從現(xiàn)在開始連續(xù)繳存6個月（有的地方要求1年）后你就可以順利的貸款了！
3，適當(dāng)借錢湊首付
沒有住房公積金，那就只能通過商業(yè)貸款買房了。對于剛需購房者來說，買房最大的障礙是首付問題，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果連首付都湊不齊，那完全沒有必要買房。其實不然，如果目前首付款缺的不多，比如幾萬元，還是可以適當(dāng)向親戚朋友借錢，但是前提是你有足夠的能力還月供，同時還有能力還錢，要不然就算買房，也養(yǎng)不起，還會產(chǎn)生許多矛盾。
4，剛需族購房越早越好
什么時候買房不吃虧，作為剛需當(dāng)然是購房越早越好。2016年，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)土地投放、投資額、商品房投放面積、商品房銷售等主要指標(biāo)與2015年相比基本持平，微幅下探的概率較高，但商品房價格有漲有跌，微幅上漲仍然是大概率事件。
剛需購房者若具備了購房條件，選擇好適合自己的地段和戶型后，購房越早越好。因為，商品房價格微幅上漲符合多方面預(yù)期。對于投資購房者來講，首選城市、次選城市板塊、三選面積戶型和配套等。選公共資源配套或規(guī)劃配套完整、資源集聚能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ�，且符合國家和省市�?zhàn)略規(guī)劃的中心城市，這些城市商品房升值空間大，可以滿足投資者需要。
