湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 任志強(qiáng)，微博粉絲達(dá)到三千萬以上，曾經(jīng)的上市國(guó)企董事長(zhǎng)，一個(gè)今天隨便一句話便能登上明天新聞?lì)^條的風(fēng)云人物，地產(chǎn)大佬。任志強(qiáng)又被網(wǎng)友稱為“任大炮”，正是因?yàn)樗恰罢Z不驚人死不休”的說話方式讓他“榮獲”這個(gè)外號(hào)，并且一言一行均受到外界的強(qiáng)烈關(guān)注。但是今天來看，任志強(qiáng)當(dāng)年那些狂妄的話似乎都成了現(xiàn)實(shí)，他對(duì)中國(guó)樓市的分析與判斷，讓人不得不嘆服。
從2006-2015，中國(guó)樓市走過新的十年，任志強(qiáng)與其一道走過十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，雖然早在一年多以前就已卸任上市國(guó)企華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)一職，但其依然活躍在人們的視線范圍里。任志強(qiáng)說過的那些話，大多成了現(xiàn)實(shí)，十年來，他說過些什么，又有哪些成了現(xiàn)實(shí)，小編就為大家說說任志強(qiáng)說過的那些“雷人”語錄和那些接近“神的預(yù)言”的樓市預(yù)測(cè)。
1.房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)依舊是朝陽產(chǎn)業(yè)
2006年11月10日的第八屆中國(guó)房地產(chǎn)節(jié)上，任志強(qiáng)在面對(duì)某網(wǎng)站的采訪時(shí)這樣說道：“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位”。同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)：“這個(gè)行業(yè)可能二十年或者更多的一段時(shí)間里，我們都把它叫做朝陽產(chǎn)業(yè)�！�
任志強(qiáng)在十年前就已經(jīng)把國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度表述的清清楚楚，政府既要保障房地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)也要控制房地產(chǎn)的發(fā)展，最終目的是要中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在一個(gè)健康的、可持續(xù)的、受控制的狀態(tài)下發(fā)展。
2.房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)上漲
2006年4月26日，任志強(qiáng)在南京召開的中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟董事長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議上回到媒體關(guān)于預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)得問題時(shí)，這樣答道：“不用預(yù)測(cè)，歷史證明所有的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。從來沒有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是下跌的。因?yàn)槭杖胧窃絹碓綕q，而且材料也在漲，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內(nèi)都沒有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)是跌價(jià)的�！�
事實(shí)證明任志強(qiáng)說的沒錯(cuò)，中國(guó)房?jī)r(jià)十年來一直處在一個(gè)上漲空間里，就算個(gè)別城市在個(gè)別時(shí)間房?jī)r(jià)出現(xiàn)過下跌的現(xiàn)象，但從整體上看，房?jī)r(jià)是一年比一年高，即使是樓市低迷時(shí)期，成交量下降，房?jī)r(jià)卻一直保持穩(wěn)定。
3.“年輕人就該買不起房”與“買不起房為什么不回農(nóng)村”
2009年，任志強(qiáng)在這一年發(fā)表了兩個(gè)觀點(diǎn)，分別是“年輕人就該買不起房”與“買不起房為什么不回農(nóng)村”，甚至說中國(guó)年輕人的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念已經(jīng)遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家，在很小的年紀(jì)便實(shí)現(xiàn)了有房夢(mèng)想。對(duì)于“買不起房為什么不回農(nóng)村”這句話，他這樣補(bǔ)充道：“買不起房的人不要覺得是榮譽(yù)，那是恥辱……你買不起房是因?yàn)槟銢]對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)，干嗎不回農(nóng)村……買不起房的人都是沒努力工作……”
在中國(guó)，有的城市幾乎有工作便能買到房，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐淖畹凸ぷ魇杖霕?biāo)準(zhǔn)給了買房保障，在中國(guó)買不買得起房不是問題，最主要的問題是你要在哪里買房，要買什么樣的房。
4.房?jī)r(jià)三十年沒漲
2009年4月的“博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)”上，任志強(qiáng)這樣說道：“和居民工資收入相比,30年來房?jī)r(jià)等于沒漲”，引來各方強(qiáng)烈討論。
雖然任志強(qiáng)的這句話說的讓人聽著很不舒服，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在飆漲，北上廣深這些一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了對(duì)大多數(shù)人而言可望而不可及的地步。但對(duì)更多地方的人來說，房?jī)r(jià)在大幅上漲，但工資同樣也在大幅上漲，兩者保持相同的增長(zhǎng)幅度，自然可以說房?jī)r(jià)沒有增長(zhǎng)。
5.開發(fā)商并不希望房?jī)r(jià)暴漲
2010年任志強(qiáng)在博客中回應(yīng)網(wǎng)友時(shí)這樣寫道：“開發(fā)商的最大利益是長(zhǎng)期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，開發(fā)商并不希望房?jī)r(jià)的暴漲，不希望每次都短期地面臨不可預(yù)知的行政干預(yù)的調(diào)控措施�！辈⒅毖苑�?jī)r(jià)暴跌對(duì)任何一方都沒有好處，他自問自答到，“房?jī)r(jià)如果進(jìn)入下行通道之后的底線在哪里？是‘專家’、‘學(xué)者’、‘評(píng)論員’們所說的下降70%、50%或是30%嗎？”“既不會(huì)讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購(gòu)買了住房的民眾更高興，也不會(huì)讓那些對(duì)房?jī)r(jià)過高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買不起住房的民眾高興�！币�?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率增加。”
房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增長(zhǎng)對(duì)于維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)有目共睹，想要房?jī)r(jià)下跌的是那些只占很小比例的購(gòu)房者，而有房者、開發(fā)商、地方政府、國(guó)家等都不會(huì)希望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)下跌對(duì)民眾并無好處。
6.房地產(chǎn)政府說了算
2012年，《財(cái)經(jīng)面對(duì)面》對(duì)任志強(qiáng)的專訪中，主持人詢問任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)的關(guān)系時(shí)，任志強(qiáng)這樣回答道：“我們連職業(yè)經(jīng)理人都算不了，我們只能算個(gè)丫鬟。都是政府說了算。我稱為‘一紙公文的丫鬟’，要維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的增值保值，捍衛(wèi)和保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)。”
任志強(qiáng)不僅說出了自己與華遠(yuǎn)的關(guān)系，更一語道破國(guó)家與房地產(chǎn)的關(guān)系。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從始至終一直受著國(guó)家相關(guān)部門的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)未來將如何發(fā)展，全憑政府說的算。
7.“國(guó)五條”違反十八大精神
2013年4月，博鰲的“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇”上，任志強(qiáng)表示雖然十八大明明說把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)改為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但“國(guó)五條”就是違反十八大精神的一個(gè)做法。會(huì)期間，李克強(qiáng)總理答記者問的時(shí)候說的很清楚，要把政府閑不住的手?jǐn)亓�，而‘�?guó)五條’不是壯士斷腕。
任志強(qiáng)再次闡述國(guó)家與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。
8.中國(guó)房地產(chǎn)沒有泡沫
2013年12月16日，“2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)”上，任志強(qiáng)說對(duì)“中國(guó)樓市泡沫論”反駁道：“樓市無泡沫，我現(xiàn)在也不承認(rèn)房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。我絕不會(huì)以一個(gè)城市情況代表整個(gè)中國(guó)的城市，可能某一個(gè)城市有一些資產(chǎn)價(jià)格上漲過快，這有可能，我也不反對(duì)這個(gè)說法，但是你說全國(guó)、中國(guó)房地產(chǎn)泡沫我根本不承認(rèn)，我不僅今天不承認(rèn)，以后也不承認(rèn)�！�
多年來中國(guó)樓市面臨泡沫危機(jī)的言論甚囂塵上，但實(shí)際情況并不是如此，出現(xiàn)這樣情形的僅僅是中國(guó)數(shù)百個(gè)城市中極小的一部分，有個(gè)別城市確實(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，出現(xiàn)不合乎常理的野蠻增長(zhǎng)，但絕大多數(shù)的其他城市卻是在一個(gè)健康的、可持續(xù)的環(huán)境下進(jìn)行樓市發(fā)展，不存在房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。
9.未來十年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
2014年5月16日，南方人物周刊的頒獎(jiǎng)禮上，任志強(qiáng)對(duì)未來十年房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)表自己觀點(diǎn)：“過去十年，我說房?jī)r(jià)要漲，所有人都罵我，說都怪你說房?jī)r(jià)要漲，結(jié)果就漲了。我想說，十年前買房的人賺了不少錢吧，希望你們把賺的錢捐給做公益事業(yè)的人。未來十年房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)漲，不信你今天買一套房試試�！�
十年前沒買房的人一定后悔當(dāng)初的決定，如若在當(dāng)時(shí)下狠心買上幾套房，無論在中國(guó)的那座城市，到今天倒手一賣，隨隨便便就能賺到好幾倍的收益。
10.2016年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
春節(jié)剛剛過完，眾人對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)以何種姿態(tài)發(fā)展報(bào)以強(qiáng)烈關(guān)注，最近在財(cái)富派《金融大咖說》中，任志強(qiáng)這樣預(yù)測(cè)：“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲”。
中國(guó)房?jī)r(jià)整體而言多年來一直在穩(wěn)定上漲，并且無論哪一方都不會(huì)希望房?jī)r(jià)下跌，國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要靠房地產(chǎn)，政府財(cái)政收入要靠房地產(chǎn)，同時(shí)購(gòu)房者“買漲不買跌”的心理也不允許房?jī)r(jià)下降。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)必然也將向上發(fā)展，房?jī)r(jià)自然不會(huì)跌。在2016年需要購(gòu)房的你們，連任志強(qiáng)都說2016年房?jī)r(jià)還會(huì)再漲了，你還在猶豫什么？現(xiàn)在買房就是底價(jià)，早買早實(shí)惠！
