湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 春節(jié)長假過后，湘潭樓市交易量明顯提升，數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一天2月14日，湘潭市商品房住宅成交36套，基本達(dá)標(biāo)正常交易水平。不僅如此，在2016年1月份，湘潭樓市呈現(xiàn)出近三年首個(gè)“量價(jià)齊漲”的局面。
湘潭樓市業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),根據(jù)目前的住宅成交數(shù)量看,湘潭房地產(chǎn)已經(jīng)走過了“最困難”時(shí)期，在利好政策刺激下，樓市拐點(diǎn)開始顯露，接下來成交量將繼續(xù)保持穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)，建議如果首付款和貸款沒有問題,剛需買房最好及時(shí)出手。
理由一，房價(jià)連續(xù)上漲，沒有買房都吃虧了
自2008年之后，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，中國房價(jià)開始大幅上漲。尤其是近五年，一二線城市房價(jià)最少上漲了50%以上，在房價(jià)瘋漲的北京、上海、深圳更是成倍上漲，如今深圳房價(jià)已破四萬元，北京、上海房價(jià)也創(chuàng)下歷史新高。此外，在一些房價(jià)漲幅“還算正常”的三四線城市，比如中國房價(jià)最低城市湘潭，從2011年到2015年，房價(jià)年均漲幅也在10%上下。
“沒有買房的人都虧了�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，最初，有些人分不清什么是真話什么是假話，被蒙蔽了。比如說房價(jià)要降了，大家都等著買房，結(jié)果房價(jià)漲到買不起了。在目前情況下，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、土地成本、建筑材料、融資成本等都沒有帶動(dòng)房價(jià)下降的因素，不僅如此，2016年的救市政策還在助推著這種上漲。
理由二，股市低迷，買房穩(wěn)健
2015年的股市暴漲暴跌，相信大家都有耳聞。如果你打算投資，那么2016年買房無疑是首選。首先，表面上人們買的是股票，其實(shí)人們買的是企業(yè)，而好的企業(yè)也是有限的，一旦入手空殼企業(yè)，不僅被套，而且還虧損嚴(yán)重。
其次，買房投資面臨變現(xiàn)較為困難，但是不失為一個(gè)中長期投資項(xiàng)目。就目前而言，房價(jià)正頗有點(diǎn)連續(xù)跳空高開的味道。而且，房地產(chǎn)市場對(duì)于房價(jià)顯然是很有信心的。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商坦言，如今，有能力就早點(diǎn)買房，未來房價(jià)肯定比現(xiàn)在搞，而且還沒有聽說過買房失手的案例。
從這樣的角度，買房實(shí)在是最理性不過的選擇。
理由三，買房首付歷史最低
2015年以來，國家和地方陸續(xù)出臺(tái)了多條針對(duì)房地產(chǎn)市場的“救市”政策，每一招都切中樓市要害。從2015年330房產(chǎn)新政，放開二套房認(rèn)定和二手房交易，到2016年2月1日買房首套房首付降低至最低2成，二套房首付降低至最低3成，加上住房公積買房貸款首付最低2成，可以說房地產(chǎn)政策發(fā)生了前所未有的逆轉(zhuǎn)。
以首套房50萬元、貸款20年的房子為例，之前最低首付30%，需要15萬，目前首付最低能降至20%，只需要10萬元，首付一下減少了5萬元，而且目前貸款利率普遍為9折，貸款買房更容易了。
首付下降，直接拉低購房門檻，雖然房貸成本會(huì)有所上升，但大多數(shù)買房者買不了房是因?yàn)槭赘兜拈T檻，對(duì)月供的壓力倒不如首付敏感。這一次降息，缺套房子結(jié)婚的朋友們，不要猶豫了。
理由四，買房有政策支持
對(duì)于想買房的人來說，有政策永遠(yuǎn)是好事，因?yàn)榭梢允∫淮蠊P錢，用來裝修也好，孝敬老人也好，總之是好。在經(jīng)歷了2015年的很多救市政策以后，2016年將會(huì)有有些好政策呢？
1，湘潭住房公積金異地貸款2016年正式實(shí)施，依據(jù)政策，湘潭住房公積金不僅面向全國異地貸款，而且申請(qǐng)辦理住房公積金異地貸款的職工可享受與本市職工相同貸款期限、利率、貸款額度等政策優(yōu)惠。
2,2016年房地產(chǎn)主要任務(wù)是去庫存，為此鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房成為了一大熱點(diǎn)，如今農(nóng)民進(jìn)城買房補(bǔ)貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補(bǔ)貼，聽聽都覺得解氣。
3，買二手房，稅更低，房源更多。2015年330房產(chǎn)新政明確規(guī)定二手房交易稅”5改2“，這意味著市場二手房交易將不再受年份限制，買房、賣房都很實(shí)惠。
4，其次：降息降準(zhǔn)都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史最低還最低。
