湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月11日訊 春晚，我們?yōu)榱恕爸Ц秾殹?個(gè)億，咻一咻了一個(gè)晚上，可是最終只有80萬(wàn)人獲得了“敬業(yè)福”，平分2.15億元。于是，大多數(shù)人猴年第一天，無(wú)辜的被當(dāng)“猴耍”了。
吐糟歸吐糟，新的一年已經(jīng)到來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房仍是重點(diǎn)，尤其是在2016年房地產(chǎn)特殊年度，一方面，房?jī)r(jià)在2015年已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)“止跌”，2016年又是房地產(chǎn)去庫(kù)存的“救市”年，房?jī)r(jià)反彈幾率大增；另外一方，房地產(chǎn)危機(jī)依舊為解除，大量的庫(kù)存壓力使得購(gòu)房者買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)驟增。如何買(mǎi)房，是2016年購(gòu)房者必須要解決的問(wèn)題，正所謂買(mǎi)房總是要有的，萬(wàn)一被當(dāng)猴耍了呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2016年無(wú)論是政策還是房地產(chǎn)趨勢(shì)，都是最佳的抄底買(mǎi)房時(shí)機(jī)，當(dāng)然必須做一個(gè)聰明的購(gòu)房者才能拒絕被當(dāng)猴耍。
一，買(mǎi)房目的要清晰
什么時(shí)候買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的房子，房子總價(jià)是多少，這是購(gòu)房者買(mǎi)房之前必須考慮以及正確對(duì)待的三件買(mǎi)房準(zhǔn)備工作，這些買(mǎi)房準(zhǔn)備決定了日后買(mǎi)房的各種行為。
二，準(zhǔn)備多少錢(qián)買(mǎi)房
2016年買(mǎi)房政策非常誘人，首套房首付降至2成，二套房3成，這是自2008年之后最寬松的買(mǎi)房門(mén)檻。如果你計(jì)劃買(mǎi)房，那么你最少得準(zhǔn)備3-4成的首付，以及每個(gè)月月供不能超過(guò)個(gè)人或者家庭首付的30%-50%。如果連基本的買(mǎi)飯條件都不符合，就莫談買(mǎi)房了。
三，對(duì)樓盤(pán)配套有什么要求
結(jié)婚買(mǎi)房，改善買(mǎi)房，養(yǎng)老買(mǎi)房，不同的買(mǎi)房需求，對(duì)樓盤(pán)的配套有區(qū)別。比如，結(jié)婚買(mǎi)房，當(dāng)然最好是學(xué)區(qū)房，交通便利；改善買(mǎi)房最好是小區(qū)綠化、周邊環(huán)境宜人；養(yǎng)老買(mǎi)房，最好是低樓層，而且生活配套齊全...等等。
四，期房還是現(xiàn)房
期房?jī)r(jià)格便宜，但風(fēng)險(xiǎn)高；現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，但實(shí)景呈現(xiàn)；因此，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的買(mǎi)房能力以及入住時(shí)間決定買(mǎi)期房還是現(xiàn)房。
五，選擇適合自己的
留意房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的。
六，運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法
通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)看中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房子的性價(jià)比來(lái)幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定，最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
