湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月8日訊 大年初一，2016年正式到來，樓市迎來了2016年的首個(gè)房貸新政。為化解房地產(chǎn)庫存危機(jī)，政府決定在不實(shí)施“限購”的城市，將最低首套房的首付款比例調(diào)改為20%，同時(shí)二套房首付降至30%，這對(duì)經(jīng)濟(jì)一般的剛需族來說，無疑是一個(gè)大福利。
近年來，為了打破各線城市“同樓不同命”的窘境，國(guó)家出臺(tái)了多重利好政策，鼓勵(lì)、支持市民買房。2016年，被公認(rèn)為是購房者不容錯(cuò)過的“最佳買房年”，下面，小編為想買房的朋友盤點(diǎn)一下2016年買房可享受的利好政策，有意向的朋友不要再猶豫，當(dāng)下就是最合適的購房好時(shí)機(jī)！
1、五次降息，根本上解決了購房者的還貸壓力
要說過去的2015年樓市里什么最火，無疑就是央行的五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬商貸，每月可少還700多元。自2016年1月1日起，新利率正式生效，直接為“房奴們”減輕了還貸壓力。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專家分析，即使2016年不會(huì)再出降息通知，利率也將繼續(xù)走低。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不樂觀，2016年將再度降息，實(shí)則是“房奴”的大福利！
2、購房首付比例下調(diào)，降低剛需族購房門檻
首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)年輕人都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，苦于手頭不富余而遲遲沒有出手。在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無疑能大大降低他們的買房門檻。加之，小年這天，首套房首付再次調(diào)至25%，此舉對(duì)于一些庫存積壓嚴(yán)重的三、四線城市來說，無疑將成為2016年樓市去庫存的終極大招。
3、公積金政策進(jìn)一步放寬，湘潭市民大受益
除了購房首付比例下調(diào)，政府還在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步放寬了公積金政策，根據(jù)政策，首套房公積金貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元，且準(zhǔn)許異地貸款。就湘潭市來說，我市住房公積金管理中心在2015年也針對(duì)了我市房產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)公積金政策做了多次調(diào)整，不僅調(diào)整了個(gè)人貸款額度和個(gè)人提前還貸標(biāo)準(zhǔn)，還取消了公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，與此同時(shí)，還延長(zhǎng)了貸款受理期限以及最長(zhǎng)借款期限等。
4、松綁“限購令”，投資房產(chǎn)好時(shí)機(jī)
松綁“限購令”其實(shí)就是滿足市民合理的剛性需求，對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況較好的市民來說，可以趁著“限購令”的取消，多購置幾套房產(chǎn)作為投資。因?yàn)榉慨a(chǎn)的升值空間較大，也不像股票那般有風(fēng)險(xiǎn)，所以成為了當(dāng)下最火的投資項(xiàng)目，“限購令”的取消，正是投資房產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)。
5、營(yíng)業(yè)稅“5改2”，買賣兩不誤
據(jù)了解，在2015年3月份，國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，這也是樓市的一件大事。據(jù)通知內(nèi)容顯示：個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買兩年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。不論是賣房還是買房，政府利好政策都不缺，對(duì)購房者和有房一族來說，都要減輕不少經(jīng)濟(jì)壓力。
在多重利好政策的鼓勵(lì)下，各地即將掀起一股“購房熱”，買房不要再猶豫，好房不等人，好政策更是不常有。新年即將到來，趕緊乘上利好政策的和風(fēng)，帶上家人朋友一起去選一套好房吧！
