湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月31日訊 1月最后一周（25-29），湘潭市商品房成交164套，其中住宅156套，較上周分別少成交減少79套和44套。在經(jīng)歷了1月中旬商品房成交“四連漲”之后，湘潭樓市成交高位回落。
值得注意的是，上周湘潭樓市成交量雖然下滑，但普通住宅成交量依然保持在日均30套以上的成交高位，依然保持正常的交易水平。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至1月30日，湘潭市新建商品房住宅成交695套，預(yù)計(jì)1月份總體成交量保持在700套。
1月份湘潭樓市雖談不上“開(kāi)門(mén)紅”，但是尚可接受。首先，11月、12月份湘潭樓市持續(xù)預(yù)冷，1月份的“不起眼”的數(shù)據(jù)背后確是樓市信心的上漲；另外一方面，從交易行情上來(lái)看，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿依舊，凸起出讓那些正在觀(guān)望的剛需消費(fèi)者感覺(jué)到未來(lái)房?jī)r(jià)下行幾乎是不可能的事。
面對(duì)即將到來(lái)的春節(jié)，湘潭樓市將會(huì)有怎樣的行情呢？ 對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，臨近春節(jié)，要買(mǎi)房的已經(jīng)買(mǎi)房了，不買(mǎi)房的也不會(huì)買(mǎi)了，同時(shí)開(kāi)發(fā)商不管指標(biāo)是否完成都已經(jīng)過(guò)去了，由于今年的計(jì)劃大多還沒(méi)有出爐，接下來(lái)湘潭樓市很快將要“休市”了。
對(duì)于2016年房地產(chǎn)，2015年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次將房地產(chǎn)問(wèn)題列為單獨(dú)任務(wù)，將“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”作為重點(diǎn)要抓好的五大任務(wù)之一，這也為今后一段時(shí)期房地產(chǎn)政策的走向定下基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)因素的影響，2月份成交量預(yù)計(jì)也不會(huì)太大，并一直影響到今年3月上半月。但隨著房企推盤(pán)和購(gòu)房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)成交量將會(huì)繼續(xù)攀升。
由此，2016年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì)，房企將在“去庫(kù)存”的同時(shí)謹(jǐn)慎“補(bǔ)庫(kù)存”。 在持續(xù)的政策放松和充足的購(gòu)房者信心將繼續(xù)支持行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展之下，預(yù)計(jì)2016年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積保持平穩(wěn)，總量維持相對(duì)高位。
買(mǎi)房，首選抗跌品種
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年在盡情享受房地產(chǎn)去庫(kù)存盛宴的同時(shí)，必須保持一絲清醒，正所謂歌中所唱“留一份清醒留一份醉”，一切依據(jù)自身情況而定，在計(jì)劃買(mǎi)房之初，注意選擇抗跌品種。
何謂“抗跌”？就是當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體下降時(shí)，拒絕下降或下降幅度不明顯。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，“抗跌”品種主要集中在這幾個(gè)方面：
一是占據(jù)城市核心地段的項(xiàng)目。這是李嘉誠(chéng)“地段，地段，還是地段”得到反復(fù)驗(yàn)證的，其所擁有的城市配套異常豐富。
二是大型住區(qū)的前期產(chǎn)品。一個(gè)大型樓盤(pán)，剛?cè)胧胁痪玫氖着a(chǎn)品所占比例較小，接下來(lái)的新品仍然存在開(kāi)發(fā)商讓利樹(shù)品牌的可能。這種情況在已經(jīng)被無(wú)數(shù)案例證明，業(yè)主可以坐等后期開(kāi)發(fā)帶來(lái)的升值紅利。
三是擁有豐厚生態(tài)環(huán)境資源的樓盤(pán)。比如江景房房，公園房，這樣的樓盤(pán)賣(mài)一套少一套。
四是具有唯一性的稀缺產(chǎn)品。比如一些項(xiàng)目的少量頂層復(fù)式、首層帶花園戶(hù)型和面積拓展較大的產(chǎn)品等。
