購(gòu)房者：請(qǐng)問(wèn)首付款包括那些？？開(kāi)發(fā)商告訴我要交契稅和其他費(fèi)用。但有朋友告訴我，契稅可以在辦房產(chǎn)證的時(shí)候交，所謂的其他費(fèi)用就是物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該是的交房的時(shí)候交。請(qǐng)問(wèn)到底是什么樣的？？還有首套房不超過(guò)144平方米契稅不是1%嗎？？為什么開(kāi)發(fā)商要收2%再多退少補(bǔ)呢？？這樣和規(guī)矩嗎？
回復(fù)：。144平方米以下的商品房住宅轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋登記費(fèi)80元/套，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米（開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)），房屋分戶圖測(cè)繪費(fèi)：1.2元/平方米，分丘圖60元/幅，分層分戶平面圖：40元/幅，查詢驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶，契稅：首次購(gòu)房為1%（合同價(jià)值），非首次購(gòu)房為2%（合同價(jià)值）。
您是否能享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策需經(jīng)過(guò)房產(chǎn)檔案館的檔案管理系統(tǒng)查詢并出具首次購(gòu)房證明后才能確定。您也可以等開(kāi)發(fā)商辦理了該套房屋的分戶房產(chǎn)證后再持您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、有效身份證明及已分戶的房屋所有權(quán)證來(lái)我處自行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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