湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 股市熔斷暴跌，銀行利息一降再降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，人們把投資的眼光又放回到了房地產(chǎn)身上，“炒股不如買房，買房一定選鋪”成了大家的共識(shí)。在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，有遠(yuǎn)見(jiàn)的人都會(huì)知道買鋪要比買住宅更具效益，而且越貴的鋪?zhàn)泳驮绞苋俗放酢?/span>
一個(gè)區(qū)域內(nèi)的商鋪價(jià)格是要比住宅價(jià)格貴得多的，畢竟商鋪的數(shù)量要比住宅的數(shù)量少很多，物以稀為貴的道理想必大家都懂，但這依然阻擋不了人們追求財(cái)富的腳步。商鋪無(wú)論是出租的租金還是轉(zhuǎn)手出售后的差價(jià)，其收益也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于住宅的。也就是說(shuō)商鋪是有投資才有回報(bào)，投的越多回報(bào)越大的投資方式。關(guān)于商鋪，一句“一鋪養(yǎng)三代”的觀點(diǎn)更是凸顯出投資商鋪所帶來(lái)的可觀收益，簡(jiǎn)而言之，商鋪就是一種高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資方式。
如果說(shuō)投資商鋪是一種“穩(wěn)賺不賠”還“賺很多”的投資方式，相信大家就都來(lái)炒商鋪了，但是大家都只知道商鋪是一種“高投入”、“高回報(bào)”的投資方式，卻忽略了“高風(fēng)險(xiǎn)”的存在。買房是門大學(xué)問(wèn)，炒房就更需要道行了，“買鋪”則是這一領(lǐng)域金字塔塔尖的存在，它需要專業(yè)的知識(shí)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和過(guò)人勇氣。但是今天小編告訴你，買鋪根本用不著這些，只要按照以下幾點(diǎn)來(lái)買鋪，相信一定錯(cuò)不了。
第一要點(diǎn)：慎選商鋪大小
買套普通住宅要花費(fèi)不小的代價(jià)，而一間鋪?zhàn)拥膬r(jià)格那就更高了，因此小面積的商鋪一直以來(lái)的熱度都居高不下。小面積商鋪因其面積小，總價(jià)相對(duì)較低而受到市場(chǎng)追捧，并且更易出租。對(duì)此，有經(jīng)驗(yàn)的人就會(huì)提醒了，投資商鋪不應(yīng)一味的為了降低成本追求小面積商鋪，更應(yīng)該考慮商鋪的實(shí)用性。有的商鋪用來(lái)經(jīng)營(yíng)小賣部、打印店、水果店可能很小的面積就足夠了，但如果要經(jīng)營(yíng)一家餐館、照相館，那么面積就肯定不夠了。這樣一來(lái)，小面積帶來(lái)的弊端就凸顯出來(lái)，商鋪的使用范圍受限于面積而大大降低，與此同時(shí)也就丟失了一群潛在客戶。所以對(duì)于商鋪大小的選擇上，我們不能一味的追求小面積或者大面積，應(yīng)當(dāng)選擇商鋪實(shí)用范圍更廣的面積，讓潛在的受眾群體更大，為將來(lái)商鋪的出租或出售降低難度。
第二要點(diǎn)：明晰地段人流
做生意最重要的是什么？人氣當(dāng)之無(wú)愧是第一要點(diǎn)，所以買鋪?zhàn)右欢ㄒx好地段。成熟商圈有著固定的、充足的人流，這樣的鋪?zhàn)觾r(jià)格理所當(dāng)然將更貴，所以此時(shí)便是考量我們勇氣和卓識(shí)的時(shí)候了。如若被高昂的商鋪價(jià)格所嚇退，轉(zhuǎn)而去投資那些價(jià)格低的商鋪，那么你的錢還不如存銀行拿利息來(lái)的實(shí)在。縱使這些地方商鋪的價(jià)格再低，沒(méi)有人流就等同于沒(méi)有生意，試問(wèn)將來(lái)誰(shuí)會(huì)租這樣一個(gè)地方，更不用說(shuō)再轉(zhuǎn)手賣掉了。地段對(duì)于商鋪的作用至關(guān)重要，在資金充裕的前提下，盡可能的選擇地段更好人氣更旺的地方，你所得到的一定會(huì)比你所付出的，要多得多。
第三要點(diǎn)：分析城市發(fā)展
中國(guó)有幾句老話，叫“三十年河?xùn)|，三十年河西”，“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，今年到我家”，城市發(fā)展也是如此，一個(gè)國(guó)家，一座城市，每隔一段時(shí)間側(cè)重發(fā)展的點(diǎn)都不相同，一個(gè)區(qū)域可能今天還是一個(gè)窮鄉(xiāng)僻壤的地方，明天被政府一規(guī)劃就成了新的城市中心。所以買鋪?zhàn)游覀円伯?dāng)考察自己所在城市的城市發(fā)展?fàn)顩r，分析未來(lái)城市的發(fā)展方向。在一個(gè)區(qū)域還未發(fā)展起來(lái)但它未來(lái)會(huì)變得十分繁華的時(shí)候，在最開(kāi)始買了這樣的鋪?zhàn)樱m然最開(kāi)始會(huì)沒(méi)什么收益，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，收益會(huì)更大。
第四要點(diǎn)：關(guān)注商鋪配套
買鋪?zhàn)哟蟛糠秩硕紩?huì)把關(guān)注的重點(diǎn)放在商鋪所處的地段，和該地段的人流上，從而忽略了一些看似很小但影響很大的方面。有人就要問(wèn)了，買商鋪不就是地段和人流嗎？難道還有什么比這還重要的事情不成。當(dāng)然，這兩點(diǎn)最為重要不可否認(rèn)，但如果一間商鋪的里外配套都很完備，那將為此加分不少。內(nèi)部配套指的便是水電煤氣等內(nèi)容了，一般的營(yíng)業(yè)內(nèi)容對(duì)這些方面要求不高，但一些特殊的行業(yè)對(duì)此就有一定程度的要求了，像餐飲業(yè)對(duì)排污的需求，網(wǎng)吧對(duì)電的需求等等，為了今后鋪?zhàn)痈贸鲎�，這些內(nèi)部設(shè)施一定要過(guò)硬才行。而外部配套則更看重物業(yè)了，好的物業(yè)能將此打理的更好，吸引更多人流前來(lái)關(guān)顧，這對(duì)商鋪的升值也有著推動(dòng)作用。
好了，買商鋪的四大要點(diǎn)你是否已經(jīng)清楚？在當(dāng)下各個(gè)投資領(lǐng)域都不景氣的大背景下，買個(gè)不錯(cuò)的鋪?zhàn)泳拖喈?dāng)于擁有了一臺(tái)提款機(jī)。熟練運(yùn)用買鋪的四大要點(diǎn)，相信不久的將來(lái)，你一定會(huì)出任CEO，贏取白富美，走上人生巔峰的，是不是想想還有點(diǎn)小激動(dòng)呢？
