湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 2015年，在一系列利好政策的刺激下，湘潭樓市回溫,預(yù)計(jì)全年銷量在1.2萬(wàn)套，140萬(wàn)平米，與去年水平接近。但是在如此高位的成交量下面是，2015年全年商品房住宅供應(yīng)量?jī)H為80萬(wàn)平米左右，不足2015年的3分之一。
于是，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，湘潭城區(qū)可售樓盤(pán)越來(lái)越少，價(jià)格越來(lái)越貴，比如東方名苑最高售價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元/平米，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均價(jià)超過(guò)4500元/平米，恒大翡翠華庭均價(jià)5500元/平米，這是目前湘潭市府核心區(qū)域僅剩下的三家樓盤(pán)，雨湖區(qū)板塊，目前可售樓盤(pán)更是越來(lái)越少，白石古蓮城基本售罄，江麓中央廣場(chǎng)·夏荷苑可售房源不多；那么正在銷售的樓盤(pán)似乎只有旺城天譽(yù)、天元·貴府兩個(gè)了，而且價(jià)格都不便宜。
九華區(qū)域，成為湘潭樓市的供應(yīng)大戶，但是近年來(lái)的快速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)品質(zhì)大幅提高，如五礦萬(wàn)鏡水岸、步步高九華新天地、金僑城、九華金水灣等等成為高端樓盤(pán)的代表作，房?jī)r(jià)都居高不下。
城市中心土地日益稀缺，房子越賣(mài)越少，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由，尤其是2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景之下，一旦房地產(chǎn)完成這個(gè)艱巨的任務(wù)，未來(lái)3-5年房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。首先，湘潭作為代表性的三線城市，是眾多房企眼中的香餑餑，發(fā)展迅速，升值空間巨大，2015年湘潭進(jìn)入高鐵時(shí)代，2016年湘潭即將步入城鐵時(shí)代，長(zhǎng)株潭半小時(shí)生活圈即將呈現(xiàn)；其次，2014年樓市“寒冬”并沒(méi)有延續(xù)到2015年,在各種樓市政策松綁刺激下,湘潭樓市銷量逐漸維穩(wěn)走高,庫(kù)存持續(xù)走低，而人口導(dǎo)入量卻很大，城市擴(kuò)容背景下有更強(qiáng)的吸納能力，區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定了湘潭房?jī)r(jià)易漲難跌；最后，而高價(jià)地塊的頻頻入市,助推了住宅市場(chǎng)逐漸豪宅化,同時(shí)也將帶動(dòng)整個(gè)樓市房?jī)r(jià)的上漲。
綜合以上，2016年，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待，但是并不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格過(guò)猛上漲，可能某些片區(qū)會(huì)回落，另一些片區(qū)會(huì)繼續(xù)上漲。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，每天持“崩盤(pán)論”的主要為三類人：買(mǎi)不起房的人、瞎起哄的人以及所謂“磚家”，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)于他們而言僅是茶余飯后的談資。雖說(shuō)2016年未必是買(mǎi)房最好的一年，但是卻是抄底最后一次，試想幾年后買(mǎi)房，雖然也許可以用同樣的價(jià)格買(mǎi)房，但是肯定買(mǎi)不到同地段的房子，最后，當(dāng)前無(wú)論是貨幣政策還是樓市政策都異常寬松，但這些政策并非永久的，救市與調(diào)控往往在一線之間。
1，買(mǎi)房趕早入市，越晚越吃虧
房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大反彈？就目前樓市而言，價(jià)格由短期需求決定，在2016年一系列金融政策的帶動(dòng)下，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)溫和上升。不過(guò)在房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景之下，若開(kāi)發(fā)商加大促銷力度和手段，短時(shí)間內(nèi)，樓市銷售增長(zhǎng)速度將快于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房趕早入市，越晚房?jī)r(jià)越高，房子越少，越吃虧。
2，優(yōu)質(zhì)教育配套樓盤(pán)更緊俏
2016年普通兩孩政策的放開(kāi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言勢(shì)必改變以往的買(mǎi)房格局。首先，有二胎的家庭對(duì)大戶型會(huì)有更大需求，疊加政策效應(yīng)，大戶型產(chǎn)品更受歡迎；其次，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房將變得更加緊俏。二胎政策的放開(kāi)，意味著城市公共配套特別是教育配套需求會(huì)更加上升，擁有學(xué)區(qū)教育資源的房源的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加明顯。
3，品牌樓盤(pán)更受歡迎
房地產(chǎn)洗牌從2012年開(kāi)始，2015年“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”更是將房地產(chǎn)洗牌推到高潮，也反映出房地產(chǎn)進(jìn)入“品牌”時(shí)代，未來(lái)中小開(kāi)發(fā)商降逐漸被淘汰。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該首選品牌樓盤(pán)，雖然價(jià)格會(huì)有所增加，但是無(wú)論是樓盤(pán)的區(qū)位、交通、環(huán)境以及品質(zhì)都值得信賴。
