湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月22日訊 年底是購房銷售的淡季，這意味著與“金九銀十”旺季相比價格更低更實惠。為了配合銷售開發(fā)商們開展了“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動，加大了樓盤的宣傳力度和優(yōu)惠力度。除此豐厚的樓盤優(yōu)惠以外，銀行貸款利率達(dá)到近十年來最低，大大降低了信貸成本，同時年前貸款的放款速度也比較快。同時國家地方政策向房產(chǎn)傾斜，買房能享受眾多利好政策保障。加之春節(jié)的到來年終獎、年終紅利、提成等等一年的成果，購房者資金也十分的充裕。綜上所述，年末擁有最成熟的買房條件。
年末樓市房價趨于平穩(wěn)，現(xiàn)在買房擁有更大的談價空間優(yōu)勢。同時，不少開發(fā)商會因年底資金回流問題，充分利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展了年底促銷，推出一大波特價房來吸引購房者。特別是對于尾房項目而言，為了盡快清倉，開發(fā)商不惜降價甩賣。這其中不乏一些原本要留到銷售后期壓軸的好房子，對于購房剛需者來說實在可以看一看。如果遇到十分合適的房源可以下手。
有些樓盤在銷售的過程中，因為宣傳不當(dāng)，從而導(dǎo)致樓盤銷售狀況不佳。如果樓盤其本身沒有出現(xiàn)地段、質(zhì)量等問題購房者可以考慮購買。當(dāng)然，不是所有的“尾房”都是優(yōu)質(zhì)房，不然也不會被“�！毕聛�，到底怎樣才能淘到優(yōu)質(zhì)尾房呢？
一，看地段
為了確保生活質(zhì)量，在買房是盡量要選擇交通方便，出行便利的小區(qū)。如果尾房的項目位于交通狀況不理想的交通死角、出行不便、這說明其樓盤位置狀況不佳，購房者不要考慮購買。
二，看環(huán)境
小區(qū)的環(huán)境好壞，直接影響著業(yè)主的心情甚至是身體健康。對于購房者在“淘”尾房時，盡力要選擇環(huán)境好質(zhì)量高的樓盤，如小區(qū)旁有重污染工業(yè)或者是會造成空氣污染，噪音污染隱患的化工行業(yè)，盡量不要購買。
三，看質(zhì)量
房屋質(zhì)量是安全之根本。有些無良商家，在樓盤建設(shè)過程中偷工減料、以次充好的“豆腐渣”工程。從而在交房是出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水、設(shè)計尺寸不合理關(guān)不上門窗、墻開裂等嚴(yán)重的質(zhì)量問題。尤其是一些精裝房在模糊“精裝修”的定義，交房后導(dǎo)致糾紛不斷，這嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活，此類“尾房”切勿購房。
四，看物業(yè)服務(wù)
除了樓盤自身的問題以外，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量也值得考察。負(fù)責(zé)任的物業(yè)能保證業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，確保小區(qū)的擁有干凈清潔的小區(qū)環(huán)境。存在服務(wù)問題的樓盤，欠缺人性化服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)太高，車位不足或租金太貴，承諾的服務(wù)不兌現(xiàn)等等問題。
五，看樓盤信譽(yù)
在買房前一定要考察的信譽(yù)，特別是對“尾房”而言，樓盤的信譽(yù)十分重要。如果樓盤與業(yè)主之間的關(guān)系僵化，導(dǎo)致“惡名遠(yuǎn)揚(yáng)”，鑒于前車之鑒，購房者還是盡量要選擇信譽(yù)度高的房產(chǎn)，避免日后的承諾成為“空頭支票”。
六、看樓盤的資質(zhì)
樓盤是否具備有房屋銷售的資質(zhì)，是所售房屋合法的重要標(biāo)志。在購買尾房時，要考察樓盤的資質(zhì)，可以要求置業(yè)顧問出示五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。確保樓盤屬于合理合法經(jīng)營。
