湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月20日訊 房?jī)r(jià)，是買(mǎi)房因素中最重要的元素之一。來(lái)自百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份湘潭房?jī)r(jià)為3990元/平米，環(huán)比上漲0.13%，同比上漲2.33%，在成交量低迷的情況之下，湘潭房?jī)r(jià)最終“微漲”收官。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)不過(guò)每平方米四千元，而周邊同類城市如株洲房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米5000元左右，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)更是高達(dá)7000元/平米，湘潭房?jī)r(jià)是偏低的。而之所以造成湘潭房?jī)r(jià)整體偏低，原因多樣，如流動(dòng)人口不大、商品房庫(kù)存較高等。不過(guò)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需還是很大的，消費(fèi)能力也有，2015年湘潭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交1004套就是最好的佐證。因此，只要房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷改良，如房屋規(guī)劃、綠化、商業(yè)配套、附加值等不斷加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景還是充滿期待的。
經(jīng)歷2014年的房?jī)r(jià)“降價(jià)潮”和2015年的樓市“救市風(fēng)”，當(dāng)前湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)接近底部，尤其是在2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景之下，買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)熱情也隨著空前優(yōu)惠釋放出來(lái)。而且，隨著長(zhǎng)株潭城際鐵路即將2016年開(kāi)通的一系列實(shí)質(zhì)交通利好的出臺(tái)和落定，買(mǎi)房人對(duì)湘潭的信心正重新建立；此外，湘潭房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)已從暴利時(shí)代回到微利時(shí)代，要想房?jī)r(jià)下跌幾乎不可能。尤其是今年以來(lái)，在各種“優(yōu)惠”及“政策”的刺激之下，如全面二孩政策、降低交易手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者將擺脫“買(mǎi)漲”、等降”、見(jiàn)底”束縛，開(kāi)始下手“買(mǎi)房”，一場(chǎng)抄底樓市的搶購(gòu)潮正在掀起。
盲目、跟風(fēng)、隨大流，這些都不可取，這一時(shí)刻，買(mǎi)房抄底更需要看清性價(jià)比、成熟度和舒適度，綜合分最高的才是最佳選擇。
抄底注意事項(xiàng)一：看性價(jià)比
湘潭當(dāng)前多數(shù)樓盤(pán)打折風(fēng)盛行，這樣的幅度對(duì)買(mǎi)房人有相當(dāng)?shù)奈�，這兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)直觀表明了價(jià)格的吸引力，但買(mǎi)房時(shí)不能一味盯著價(jià)格看，并不是價(jià)格越低，性價(jià)比越高，價(jià)格只是影響性價(jià)比的一個(gè)因素，還要細(xì)看小區(qū)質(zhì)量、環(huán)境及外部大配套等多個(gè)方面。
總之而言，目前是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，但是具體到個(gè)盤(pán)選擇時(shí)要擦亮眼睛，看清楚性價(jià)比究竟如何。
抄底注意事項(xiàng)二：比配套
成熟度給買(mǎi)房人的直觀感受是便利性，生活的方便程度、出行的便捷程度，湘潭不少板塊以未來(lái)配套優(yōu)越著稱，而當(dāng)下的各類配套嚴(yán)重滯后，很多業(yè)主大倒苦水，打個(gè)醬油都花了肉價(jià)錢(qián)，甚至有業(yè)主說(shuō)，當(dāng)初要是知道配套跟進(jìn)會(huì)這么慢，肯定不會(huì)買(mǎi)那邊的房子。
其實(shí)，買(mǎi)房實(shí)際上是買(mǎi)一種生活，如果連基礎(chǔ)的配套都不齊全，這樣的房子買(mǎi)了也僅僅是個(gè)空殼而已。首先，地理位置相對(duì)偏的，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有地段好的保值增值。第二，生活成本高，主要是交通成本；第三，未來(lái)小孩子的讀書(shū)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)地段好的房子學(xué)區(qū)更好一些，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不就是為了一個(gè)學(xué)區(qū)嘛。
抄底注意事項(xiàng)三：比舒適度
舒適度和生活質(zhì)量息息相關(guān)，細(xì)想一下，住在一個(gè)鬧中取靜、人文氣息濃郁的小區(qū)和住在一個(gè)臨近馬路、喧鬧嘈雜、周?chē)譄o(wú)自然景觀的小區(qū)，舒適度的高下立馬可見(jiàn)。湘潭擁有山、水、濱江自然景觀的樓盤(pán)聽(tīng)起來(lái)不少，細(xì)細(xì)數(shù)起來(lái)并不多，很多都是牽強(qiáng)附會(huì)，購(gòu)房者需要實(shí)地考察。
居住的舒適度除了大環(huán)境，還要有社區(qū)的小環(huán)境及戶型，湘潭現(xiàn)在很多樓盤(pán)雖然交付，但景觀并沒(méi)有做到位，一些樓盤(pán)猛打低價(jià)牌，但那些低價(jià)格的戶型要么偏大、要么位置朝向較差，真正住起來(lái)，舒適度并不怎么樣。
因此，在當(dāng)前抄底買(mǎi)房的時(shí)刻，要多看、多比較。性價(jià)比、配套成熟度、居住的舒適性，綜合比較選擇最高的。
