湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 時(shí)代在變，樓市亦在變。這些年，我們經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的跌宕起伏，見(jiàn)證了各線城市“同樓不同命”的無(wú)奈，聆聽(tīng)了社會(huì)各界對(duì)樓市的高呼吶喊......樓市的動(dòng)蕩讓人歡喜讓人憂，購(gòu)房者時(shí)刻心系樓市動(dòng)態(tài)，卻始終拾不起買(mǎi)房的決心。
2015年轉(zhuǎn)瞬即逝，2016年在人們的歡呼聲中飄然而至。伴隨著新年鐘聲的敲響，多項(xiàng)房產(chǎn)利好政策正式實(shí)施，房貸降息通知正式生效，開(kāi)發(fā)商的“購(gòu)房鉅惠”接踵而至，機(jī)智的購(gòu)房者早就看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)迅速出手，紛紛投入了購(gòu)房熱潮中。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專(zhuān)家分析，2016年，將會(huì)是購(gòu)房者們不容錯(cuò)過(guò)的“買(mǎi)房機(jī)會(huì)年”！
1、利好政策多管齊下，“去庫(kù)存”成為房產(chǎn)業(yè)主旋律
近幾年，由于一線城市房產(chǎn)熱銷(xiāo)，房?jī)r(jià)只漲不降；三、四線城市卻樓市慘淡，庫(kù)存壓頭。為了緩解這種不平衡的市場(chǎng)現(xiàn)象，國(guó)家提出了“去除三、四線城市房產(chǎn)庫(kù)存”的年度目標(biāo)，2016年理所當(dāng)然地成為了“去庫(kù)存年”。
為了鼓動(dòng)市民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，政府和開(kāi)發(fā)商齊齊發(fā)力。政府在2015年推出了多重利好政策：
1）降息降準(zhǔn)。在過(guò)去的2015年，央行共進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬(wàn)商貸，每月可少還700多元。自2016年1月1日起，新利率正式生效，直接為“房奴們”減輕了還貸壓力。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專(zhuān)家分析，即使2016年不會(huì)再出降息通知，利率也將繼續(xù)走低。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不樂(lè)觀，2016年將再度降息，實(shí)則是“房奴”的大福利！
2）購(gòu)房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)年輕人都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，苦于手頭不富余而遲遲沒(méi)有出手。在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無(wú)疑能大大降低他們的買(mǎi)房門(mén)檻。此舉對(duì)于一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三、四線城市來(lái)說(shuō)，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。
3）公積金政策進(jìn)一步放寬。除了購(gòu)房首付比例下調(diào)，政府還在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步放寬了公積金政策。就湘潭市來(lái)說(shuō)，我市住房公積金管理中心針對(duì)我市房產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)公積金政策做了多次調(diào)整，不僅調(diào)整了個(gè)人貸款額度和個(gè)人提前還貸標(biāo)準(zhǔn)，還取消了公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，與此同時(shí)，還延長(zhǎng)了貸款受理期限以及最長(zhǎng)借款期限等。
除上述之外，在2015年，我國(guó)政府還下發(fā)了“降稅收”、“解限人口”、“解限戶(hù)型”、“解限外購(gòu)”等多項(xiàng)利好政策，然而這么多利好政策絕大部分都是在2016年1月1日正式生效，這也是今年為何是“買(mǎi)房機(jī)會(huì)年”的原因之一。
2、開(kāi)發(fā)商急于“甩庫(kù)存”，返鄉(xiāng)置業(yè)大好時(shí)機(jī)
乘著利好政策的和風(fēng)，各大開(kāi)發(fā)商也抓住機(jī)會(huì)為去庫(kù)存做努力。年關(guān)將至，許多常年在外的游子回到了家鄉(xiāng)�！胺掂l(xiāng)置業(yè)大鉅惠”，也成為了開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)中必不可少的一種。然而，近幾年三、四線城市庫(kù)存壓頭的情況早已人盡皆知，開(kāi)發(fā)商們?nèi)绻氤弥觋P(guān)撈一手油，這根本是不可行的。此時(shí)，便出現(xiàn)了“清倉(cāng)底價(jià)”“好房賤賣(mài)”等標(biāo)語(yǔ)，這些標(biāo)語(yǔ)中也有不乏真實(shí)性的，開(kāi)發(fā)商們急于甩庫(kù)存也是拼了，但這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好時(shí)機(jī)。
在湘潭，也有不少開(kāi)發(fā)商打出了“年末特賣(mài)”的標(biāo)語(yǔ)，這其中不缺乏口碑良好、物美價(jià)廉的好樓盤(pán)，比如：幸�？W(xué)區(qū)現(xiàn)房一口價(jià)3900元/㎡，年關(guān)優(yōu)惠多多；宜華·湘江觀邸一口價(jià)3789元/㎡，返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠最高減7萬(wàn)，憑返鄉(xiāng)車(chē)票再減50元/㎡； 湘江學(xué)府一口價(jià)僅售3600元/㎡-3700元/㎡，不分樓層，不分朝向，根據(jù)戶(hù)型大小，額外再優(yōu)惠1萬(wàn)-1.8萬(wàn)，上門(mén)看房更有禮品相送......諸如此類(lèi)的“3字頭”好樓盤(pán)，都在等著返鄉(xiāng)的游子發(fā)掘。
2016年是“政策年”、是“去庫(kù)存年”更是“買(mǎi)房機(jī)會(huì)年”，這一波又一波的福利讓人應(yīng)接不暇，購(gòu)房者此時(shí)更不能看花了眼，趕緊抓住好時(shí)機(jī)，在2016年買(mǎi)下一套屬于自己的“猴房”吧！
