湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 房地產(chǎn)去庫(kù)存，這是2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)�？墒�，去庫(kù)存是否是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)槿?kù)存而上漲呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為“2015年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈說(shuō)明，房地產(chǎn)去庫(kù)存更多集中在三四線(xiàn)城市，對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，商品房需求本來(lái)低，加上近幾年房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致商品房庫(kù)存較多，因此去庫(kù)存成為了湘潭這類(lèi)三四線(xiàn)城市的重點(diǎn)。
另外，房地產(chǎn)去庫(kù)存，看似簡(jiǎn)單的6個(gè)字，卻包含了眾多因素，比如政策、房?jī)r(jià)、買(mǎi)房等等。雖然鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但是種種跡象表明，對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，是不想降，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，是不能降！此外，需要提醒的是，房地產(chǎn)去庫(kù)存一旦完成，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似2009年暴漲行情依舊是個(gè)未知數(shù)。
所以，房地產(chǎn)去庫(kù)存，房?jī)r(jià)基本不太會(huì)降，購(gòu)房者的只是更多的政策福利，當(dāng)然也許是最后一次。因此，如果你決定買(mǎi)房，那么千萬(wàn)不要錯(cuò)失2016年。
1，去庫(kù)存需求增加
“去庫(kù)存”戰(zhàn)略意味著要么增加購(gòu)房激勵(lì)措施，要么擴(kuò)大潛在購(gòu)房者群體。2016年經(jīng)濟(jì)任務(wù)明確提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率，換句話(huà)鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房。另外2016年一項(xiàng)重要政策即“回購(gòu)商品房用作保障房”，類(lèi)似湘潭這類(lèi)三四城市有著大量拆遷需求，而這部分需求即將成為樓市的銷(xiāo)售主力。
2，去庫(kù)存供應(yīng)減少
一線(xiàn)城市供不應(yīng)求，可是三四線(xiàn)城市樓市供需嚴(yán)重倒掛。實(shí)際上，從2014年開(kāi)始，湘潭房地產(chǎn)供應(yīng)量開(kāi)始明顯減少，到了2015年湘潭樓市各區(qū)減少住宅供應(yīng)，去庫(kù)存效果顯著。一反面受，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低迷影響，開(kāi)發(fā)商拿地情緒不高；另外一方面，土地供應(yīng)減少，尤其是城市中心區(qū)域。由此可見(jiàn)，2016年房地產(chǎn)的供應(yīng)量將持續(xù)減少。
3，去庫(kù)存政策寬松
2015年可謂是一個(gè)政策年，央行降息、取消限購(gòu)、公積金異地貸款等等成為救市后盾，尤其可見(jiàn)，在去庫(kù)存的的背景下，2016年將延續(xù)寬松的樓市政策，并會(huì)靈活多樣，以盤(pán)活市場(chǎng)未導(dǎo)向。
4，去庫(kù)存助漲房?jī)r(jià)
“去庫(kù)存”是房地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急，可以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存意味著房?jī)r(jià)即將反彈，買(mǎi)房刻不容緩�！叭�(kù)存”會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，專(zhuān)家表示，這一政策的實(shí)施不會(huì)刺激房?jī)r(jià)大幅上漲。但是，去庫(kù)存的背景下，房?jī)r(jià)很難下跌，主要原因就是以上三要點(diǎn)。
總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要耐得住寂寞、經(jīng)得起誘惑、頂?shù)闷鹫垓v，最后才能贏(yíng)得抄底樓市。
