湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 瘋狂的2015年樓市，一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商喜笑顏開(kāi)，這一切的一切都?xì)w根于2015年一系列房地產(chǎn)宏觀“救市”政策以及2015年央行連續(xù)5次降息，3次降準(zhǔn)。
2015年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確提出2016年化解房地產(chǎn)庫(kù)存是2016年五大任務(wù)之一，并且指出“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降低價(jià)格”；2016年1月10日，湘潭召開(kāi)市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確提出2016年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，著力消化房地產(chǎn)庫(kù)存，是重點(diǎn)工作之一。
2016年房?jī)r(jià)還要漲
中央以及地方經(jīng)濟(jì)會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃出了藍(lán)圖。那么，2016后的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？老百姓該不該在2016年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)呢？20多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)會(huì)議首次提出“降房?jī)r(jià)”讓很多打算購(gòu)房的百姓再一次對(duì)降房?jī)r(jià)燃起了希望，其中透露出來(lái)的信息非常耐人尋味。但是，從目前的實(shí)際情況來(lái)講，寬松貨幣及政策環(huán)境(貸款利率成本的下降、首付比例的下調(diào)、公積金政策的優(yōu)惠確認(rèn)等)對(duì)于樓市成交的促進(jìn)作用將不斷兌現(xiàn)，此外供求關(guān)系的不平衡將是2016年房?jī)r(jià)上漲的最重要原因。
房地產(chǎn)行業(yè)是有著特殊性的，周期長(zhǎng)、資金儲(chǔ)備量大、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，又關(guān)系著國(guó)計(jì)民生。所以，從2010年開(kāi)始，在出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，切實(shí)保證是中低收入者享受福利。
與此同時(shí)，通過(guò)近五年的房產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)供求關(guān)系基本平衡，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)變思路，增加房產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量和附加值，從而吸引購(gòu)房者，真正進(jìn)入一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的正規(guī)。
就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是過(guò)去“調(diào)控”還是現(xiàn)在“救市”既不是打壓房?jī)r(jià)也不是助漲房?jī)r(jià)，而是維持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。
所以，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是逐步趨于穩(wěn)定的一年，房?jī)r(jià)也會(huì)在持續(xù)利好政策下，以及房地產(chǎn)庫(kù)存逐漸消失下逐漸實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，2015年個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市在2016年或許會(huì)產(chǎn)生回落的現(xiàn)象。但總體看來(lái)，2016年湘潭房?jī)r(jià)還應(yīng)以穩(wěn)定上漲為主要方向。
2016年老百姓該不該買(mǎi)房？
何時(shí)買(mǎi)房？一直困擾著大多數(shù)資金不足或者想買(mǎi)房但又膽怯房?jī)r(jià)下跌的剛需購(gòu)房者。那么，在利好政策以及房地產(chǎn)去庫(kù)存的大背景下，2016年值得買(mǎi)房嗎？
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一個(gè)調(diào)查中，我看到有70%多的人打算在2016年購(gòu)房。這一數(shù)據(jù)可以反應(yīng)兩個(gè)信息：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有著強(qiáng)大的購(gòu)房需求；二是購(gòu)房者對(duì)于“救市”下房?jī)r(jià)依然充滿(mǎn)了信息。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示：“ 其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定是在自己最美好的年華買(mǎi)最好的房子。買(mǎi)房不能等待，越等待越買(mǎi)不起。有人說(shuō)，房?jī)r(jià)就要降了，再等等也不吃虧。其實(shí)就算房地產(chǎn)市場(chǎng)走下坡路，無(wú)非是開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠多了點(diǎn)，但是其房?jī)r(jià)也不會(huì)下降多少，很多都是保持不變。更關(guān)鍵的是，2016年被視為房地產(chǎn)去庫(kù)存周期年，這一年樓市政策會(huì)相對(duì)寬松，無(wú)論是首次買(mǎi)房還是改善二次購(gòu)房門(mén)檻大大降低，也行過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店了。
在買(mǎi)房上面，盡管房?jī)r(jià)是衡量購(gòu)房者最終意向的標(biāo)準(zhǔn)，但在買(mǎi)房時(shí)也應(yīng)結(jié)合自身的資金條件，尤其是年輕人和中低收入者更不能“超前消費(fèi)和面子消費(fèi)”，盲目的去貪大求全和盲目的去與人攀比。所以，當(dāng)您在有購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際收入水平和消費(fèi)能力，來(lái)選擇適合自己的房產(chǎn)。
