湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月10日訊 對(duì)于那些有買房意愿的人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題就是什么時(shí)候才是買房出手的最佳時(shí)機(jī)。對(duì)此每個(gè)人心中都有著自己的小九九，房?jī)r(jià)下行的時(shí)候覺(jué)得現(xiàn)在買了房子過(guò)段時(shí)間繼續(xù)下跌那自己豈不是虧了，但是如果現(xiàn)在不買，在等待觀望的過(guò)程中房?jī)r(jià)扭頭漲上去了，那不也虧了？說(shuō)到底還是糾結(jié)于自己口袋里的為數(shù)不多的一小筆存款。但是樓市作為投資方式的一種，固然有其風(fēng)險(xiǎn)性存在，怎么把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)降到最低，是每一位購(gòu)房者都需要考慮的。
當(dāng)下正值春節(jié)前夕，春節(jié)前該不該買房，正是許多的購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題。但不管怎么說(shuō)何時(shí)出手買房，還是要由個(gè)人自己決定，但小編請(qǐng)教專家后認(rèn)為春節(jié)前買房確實(shí)有值得出手的理由。一方面，春節(jié)前夕往往是樓市“窗口期”，價(jià)格穩(wěn)定、促銷活動(dòng)多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來(lái)說(shuō)的確有不少好處。
通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對(duì)冷清一些。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場(chǎng)活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過(guò)節(jié)而導(dǎo)致購(gòu)買意愿降低有關(guān)。但這種情況對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)“利好”，這意味著買房之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了，從而有了更大的選擇余地。同時(shí)，節(jié)前的促銷活動(dòng)并未減少，買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會(huì)推出重大的樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購(gòu)房者做出合理的決策。此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。
在春節(jié)這個(gè)特殊的時(shí)段選房，很多購(gòu)房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時(shí)間倉(cāng)促等問(wèn)題，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出了以下五點(diǎn)建議，供購(gòu)房者參考。
第一，貨比三家，簽單勿急。
春節(jié)前夕包括春節(jié)期間，因?yàn)槭菢鞘械�，所以開發(fā)商們一定是想盡辦法進(jìn)行打折促銷，這時(shí)候送裝修、送家具等等眾多優(yōu)惠讓利活動(dòng)是讓你應(yīng)接不暇。這個(gè)時(shí)候，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一定切勿被優(yōu)惠沖昏頭腦，在決定購(gòu)買之前要貨比三家，同時(shí)要根據(jù)自身的實(shí)際情況出發(fā)，不要輕易簽單，要拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買好房的人進(jìn)行交流，更直接地了解相關(guān)樓盤的確切信息，建議多聽聽家人的意見(jiàn)。即使項(xiàng)目再好，也不要急于求成。
第二，實(shí)地考察必不可少。
俗話說(shuō)的好“耳聽為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，開發(fā)商銷售員說(shuō)的再好聽都抵不過(guò)自己實(shí)地考察一番，考察的時(shí)候一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。這樣能最大程度的避免買到虛假宣傳的房子。
第三，仔細(xì)閱讀簽訂合同。
簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，防止有霸王條款等等合同陷阱，以免以后維權(quán)的時(shí)候產(chǎn)生麻煩。條件允許的話，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。簽訂的時(shí)候還要反復(fù)檢查，以免陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)。
第四，認(rèn)清“禮品”性質(zhì)。
不管開發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，需把握好以下四點(diǎn)：贈(zèng)送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等;開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。只有弄清了這些問(wèn)題才能確保萬(wàn)無(wú)一失。
第五，“特價(jià)房”須小心。
節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套最多幾套，這種花招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則需謹(jǐn)慎。
