湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月9日訊 買房，最大的問題不是錢，而是買房之后各種麻煩事情。臨近年末，各大樓盤到了集中交房的關(guān)鍵時刻，購房者到了收房的激動時間，看上去雙方利好，可是樓盤的各種問題也日益曝光，時不時爆出業(yè)主維權(quán)，開發(fā)商強(qiáng)制交房等新聞。而在交房和收房過程中，面積誤差最為常見，也成為了購房者維權(quán)的重點。
我們知道，商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同之前，都要簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》�！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般會確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。最近，市民周先生就遇到了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》和《商品房買賣合同》上房屋面積不符的情況。為此，他找到我們欄目，究竟怎么一回事，一起來看報道。
市民周先生向我們反映，他在某樓盤購買了一套房，這本來是件很開心的事，卻在簽合同和拿房后發(fā)現(xiàn)了一系列問題，讓他很煩惱。
記者在該樓盤小區(qū)走訪了周先生，他帶我們來到他購買的房子。周先生表示，這間商品房存在兩個問題：一是，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》上的面積為135.22㎡，而合同上為132.15㎡，相差3㎡，開發(fā)商不肯補(bǔ)他差價。二是存在房屋質(zhì)量問題，墻面出現(xiàn)裂縫，而且洗手間有漏水問題。周先生說，這些問題他已經(jīng)多次找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商沒有結(jié)果。
記者陪同周先生來到該樓盤的售樓中心。其負(fù)責(zé)人王經(jīng)理接受采訪，回答了周先生所提問題的解決方案。首先是面積誤差問題，王經(jīng)理表示，當(dāng)時他們是以總價42萬元為前提和周先生談的。最終面積以合同上的132.15㎡為準(zhǔn)，總價42萬元不變，業(yè)主如還有疑問，可去財務(wù)部進(jìn)行詢問；然后是房屋質(zhì)量問題，王經(jīng)理首先承認(rèn)了周先生指出的墻面和漏水問題，他已經(jīng)準(zhǔn)備了2套解決方案來與周先生協(xié)商。
辛辛苦苦存錢買了一套房，又是面積不符，又是質(zhì)量缺陷。雖然開發(fā)商提出了這樣那樣的解決方案，但是無論換成誰心里都會憋屈。對于遇到《房屋認(rèn)購協(xié)議書》上房屋面積與實際不符的情況該如何解決，記者咨詢了我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：
一、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
考慮到周先生所購商鋪在《房屋認(rèn)購協(xié)議書》上的面積為135.22㎡，而實際面積為132㎡，相差不到3%。應(yīng)該以132平方米的實際面積來結(jié)算房價款。
在此提醒廣大市民朋友，一定要謹(jǐn)慎簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，簽訂合同前就要明確相關(guān)事項，以免過后出現(xiàn)不必要的麻煩。
