房產(chǎn)稅被給力了，被不少房地產(chǎn)專家及學(xué)者認(rèn)為能“挽狂瀾于既倒”,但住建部政策研究中心副主任王玨林表示,房產(chǎn)稅并不能解決目前樓市的困境。
近日,王玨林在出席第13屆廣東肇慶房地產(chǎn)博覽會時(shí)就“2011年國家宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場政策走向前瞻”作主題演講,認(rèn)為房地產(chǎn)市場目前存在的問題不是房地產(chǎn)稅就能解決的,房地產(chǎn)市場要加快法制建設(shè)和管理。他表示,房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn),成熟一個,批準(zhǔn)一個�！按送�,之前的加息不是針對房地產(chǎn)市場的,不會因?yàn)榧酉Ψ康禺a(chǎn)政策作出調(diào)整。”
王玨林認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)市場是一個不全面、不成熟的市場,受各種因素影響非常大,市場發(fā)展中也存在很多問題。因此,從階段性采取一些政策調(diào)整市場屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場要可持續(xù)健康發(fā)展,就必須有管理措施、手段的參與,即法制管理。
談到對2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢判斷,王玨林認(rèn)為有四個關(guān)鍵因素：
一是政策預(yù)期延長了市場的觀望期,隨著時(shí)間推移,房屋銷售量會有所增加。
二是隨著土地供應(yīng)量增加,貸款政策趨緊,消費(fèi)政策受限,房價(jià)、地價(jià)起伏也將趨穩(wěn),不會出現(xiàn)大漲大落。
三是消費(fèi)政策傾斜,對投資性購房限制,剛性需求將成為消費(fèi)市場主體,投機(jī)也將減少。
四是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境看好,房地產(chǎn)投資、土地開發(fā)勢頭不減。
房產(chǎn)稅明年初試點(diǎn)
房產(chǎn)稅或于2011年初試點(diǎn)，目前相關(guān)部門在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂。試點(diǎn)包括上海和重慶。從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中，重慶偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)。
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