湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月4日訊 走過了湘潭樓市的2015年，這一年湘潭房?jī)r(jià)波動(dòng)上升，出現(xiàn)了自2014年10月份以來(lái)的再度破“4”，創(chuàng)下近11月份以來(lái)最高房?jī)r(jià)。截止至12月份，2015年湘潭房?jī)r(jià)上漲76元/㎡。這一年“救市”政策層出不窮，中央地方頻頻發(fā)力，進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者的消費(fèi)熱情。2015年，湘潭樓市在平穩(wěn)中完美落幕，但其效果卻依舊影響深遠(yuǎn)。
自2015年下半年以來(lái)，全面放開二孩政策、降息降準(zhǔn)、供給側(cè)改革中央鼓勵(lì)房企降房?jī)r(jià)、加快戶籍制度改革等中央政策，除此以外還出臺(tái)了潭十條、公積金新規(guī)、公積金異地貸款等本地政策。這一系列的政又將給2016年的樓市帶來(lái)什么呢？在這種新形勢(shì)下，消費(fèi)者應(yīng)該如何買房呢？下面小編給大家一一分析。
一，二孩政策，帶動(dòng)改善型住房需求。
隨著2016年1月1日,“全面二孩”政策的正式實(shí)施，一對(duì)夫婦可以生育兩個(gè)子女。二孩的到來(lái)，必定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。
二孩政策的到來(lái)湘潭人是生還是不生？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：網(wǎng)絡(luò)隨機(jī)調(diào)查100對(duì)育齡夫婦中有24%的網(wǎng)友表示愿意生二胎，并且在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇面積大于110㎡的房源。在24%網(wǎng)友中有50%的購(gòu)房者會(huì)表示愿意選擇四房的大戶型。
專家表示：“二孩政策，將進(jìn)一步帶動(dòng)改善型住房需求”。
在調(diào)查中，網(wǎng)友郭先生表示：目前家中三室兩廳的戶型，房間隨不大但也不小，一家三口住著還是很寬敞的。自從我和妻子商量要一個(gè)小孩，我爸媽過來(lái)幫我們帶孩子，家里一下子有了6口人，原本用來(lái)做書房的小房間變成我爸媽的住宿，房子一下子就變擠了，個(gè)人覺得四室是十分必要的。由此可見，二孩的到來(lái)，將使得大戶型改善型房源受熱捧，同時(shí)也將帶動(dòng)學(xué)區(qū)房的熱銷。
二，降息降準(zhǔn)，貸款成本創(chuàng)新低。
2015年是金融史上動(dòng)作頻繁的一年，在這一年內(nèi)，央行持續(xù)高調(diào)的進(jìn)行了五次降息和三次降準(zhǔn)，其頻率個(gè)力度都是近幾年來(lái)十分少見的。
貸款基準(zhǔn)利率從年初的5.6%到目前的4.35%；存款利率從年前2.75%下降1.25%，分別都下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2.5個(gè)百分點(diǎn)。這一系列的舉措，造就了寬松的貨幣政策，更有助于房地產(chǎn)業(yè)的融資，放寬銀行放款額度，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。
專家表示：“利用降息降準(zhǔn)政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房‘窗口期’”。
目前去庫(kù)存依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，大部分開發(fā)商們都面臨著資金回籠的困難，選擇面更廣，談判的空間也比較大。因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，應(yīng)抓緊利用降息降準(zhǔn)政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”積極入市。不僅能享受購(gòu)房利好，還能降低購(gòu)房的成本。
三，供給側(cè)改革中央鼓勵(lì)房企降房?jī)r(jià)。
供給側(cè)改革在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的同時(shí)滿足市場(chǎng)的基本需求。中央鼓勵(lì)房企降房?jī)r(jià)其主要的目的是在降低購(gòu)房成本，鼓勵(lì)購(gòu)房者買房置業(yè)。不管是供給側(cè)改革，還是中央鼓勵(lì)房企降房?jī)r(jià)，其主要目的都是為了加速樓市去庫(kù)存。
專家表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力將減小。
對(duì)于湘潭這類的三四線城市而言，在國(guó)家鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的號(hào)召下，房企與地方政府如何將政策落地是一個(gè)重要的過程，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，降房?jī)r(jià)意味著降低利潤(rùn)，到底會(huì)采取什么樣的平衡之策，還需要時(shí)間來(lái)證明。但湘潭的購(gòu)房者而言，湘潭本身屬于價(jià)格洼地，房?jī)r(jià)下降的可能性不大，可以選擇積極入市。
四，加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房消費(fèi)。
促進(jìn)農(nóng)民工住房消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。農(nóng)民進(jìn)入城市定居取得城市戶籍，在獲得更多就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也能促進(jìn)農(nóng)民收入的增長(zhǎng)與消費(fèi)。利用社會(huì)保障制度，地方政府部門對(duì)農(nóng)民工買房提供支持。
專家表示：“農(nóng)村居民”化身“城市居民”生活質(zhì)量提高。
加快戶籍制度改革“農(nóng)村居民”化身“城市居民”，需要建立在公共基礎(chǔ)設(shè)施完善的前提下，農(nóng)村人口能享受都城市人口的同等待遇，擁有平等的權(quán)利。對(duì)于想在城市置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說，加快戶籍制度改革為農(nóng)村人口在城市買房提供政策上的扶持，購(gòu)房置業(yè)跟方便。
五，“潭十條”便民利民。
湘潭為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，2015年7月份出臺(tái)了《潭十條》這是對(duì)2014年《潭八條》的深化和延續(xù)。鼓勵(lì)市民置業(yè)，同時(shí)也加大金融機(jī)構(gòu)和住房公積金等對(duì)購(gòu)房貸款的支持力度。
專家表示：為市民購(gòu)房提供引導(dǎo)，有利用中央政策的落地。
接地氣的本地政策的實(shí)施，將進(jìn)一步帶動(dòng)湘潭房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，有了地方政府的支持與引導(dǎo)，在買房置業(yè)的過程中市民將享受到政策引導(dǎo)與便民服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者而言，這是本地政策的一大利好，買房能夠享受政策補(bǔ)貼與補(bǔ)助。
六，公積金新規(guī)，取消公積金貸款套數(shù)限制。
2015年湘潭公積金新規(guī)，先后進(jìn)行了兩次調(diào)整。3月31日。放寬了職工租房、購(gòu)房提取公積金的條件，9月10日，進(jìn)一步放松公積金管理?xiàng)l件，取消庭住房套數(shù)限制的政策，不限套數(shù)執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
專家表示：利好公職人員，加快去庫(kù)存。
公積金新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)擁有公積金的購(gòu)房者來(lái)說減輕還款的壓力，惠民力度大。充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，提高住房公積金的資金使用效率，解決住房的民生問題。對(duì)于繳存過公積金的購(gòu)房者來(lái)說，無(wú)疑是個(gè)好消息。
七，湘潭全面放開公積金異地貸款。
全面放開公積金異地貸款意味著湘潭住房公積金貸款對(duì)象范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至全國(guó)，向全國(guó)所有公積金繳存人放開。有異地購(gòu)房需求的居民會(huì)即可申請(qǐng)全國(guó)異地貸款，在外地繳存公積金的購(gòu)房者，在湘潭也可申請(qǐng)貸款，并且可享受與當(dāng)?shù)芈毠は嗤瑑?yōu)惠。
專家表示：開拓全國(guó)市場(chǎng)，湘潭公積金貸款明顯增長(zhǎng)。
住房公積金全國(guó)異地貸款業(yè)務(wù)的推行，一方面將對(duì)湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的刺激和拉動(dòng)作用，另一方面體現(xiàn)了住房公積金貸款政策的公平性，在一定程度上減輕了購(gòu)房者的房貸壓力�？傊娣砰_公積金異地貸款打破了在湘潭繳存公積金去外地買房，或是在外地繳存公積金在湘潭買房的限制。
