湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 2016年，您準備買房嗎？是否持有觀望的態(tài)度？2016年的房價究竟會不會見底？
回看2015年房地產(chǎn)，330房產(chǎn)新政，降息、公積金調(diào)整、限購松綁、二胎放開等等這一年注定是不平靜的一年。歲末，經(jīng)濟會議再次發(fā)聲2016年房地產(chǎn)去庫存，并鼓勵開發(fā)商適當降房價，同時，“要取消過時的限制性措施”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“近期，上層多次提及房地產(chǎn)庫存問題，以及2015年不斷的出臺的房地產(chǎn)刺激政策，其重要性可見一斑”。那么，2016年買房除政策外還有哪些好處呢？
第一，我們可以把2016看做是政策拐點年來對待，由此探索2016買房的好處。
政策拐點年的意思很明白，也就是此前是從緊的政策，是限制時期；此后是正常宏觀調(diào)控的政策，是調(diào)節(jié)時期；所以2016年房地產(chǎn)政策是相對寬松的。
由此可以看到，利率、稅費、財政補貼、收入補貼、工資保障、就業(yè)保障、社保面擴張及力度加大、基礎建設向中低階層居住方向傾斜、允許地方政策對改善型消費進行政策刺激、允許商業(yè)金融在評估風險基礎上從寬執(zhí)行信貸標準，這些政策集中轟炸的局面只會在2016維持，因此，2016買房會獲得理想的政策性利潤，是我們挑選好房的好時機。
但是需要指出的是，目前所有樓市政策都有時間限制，也就是說如果房地產(chǎn)超過預期反彈，不排除出臺最新的調(diào)控政策。
第二，我們可以把2016看做是房地產(chǎn)市場洗牌年來對待，由此探索2016買房的空間。
無論政策如何走，無論開發(fā)商如何認識市場，2016必然是房地產(chǎn)市場洗牌年。從目前的跡象來看，房地產(chǎn)不再具備過去高增長的能力，正面臨著利潤覆蓋不了資金成本的窘境。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部洗牌加速。
房地產(chǎn)市場洗牌有兩個方面有利于我們抄底樓市：一是被資金緊缺的開發(fā)商，他們的唯一出路就是形成有效性價比讓利于消費者，要么就是促進政府間合作，讓政府低價全面收購；二是中小開發(fā)商低價地而沒有后續(xù)項目開發(fā)者，原來他們想打價格戰(zhàn)，因此捂著不賣，在大勢已定的條件下，他們也只有盡快降價銷售以回轉(zhuǎn)現(xiàn)金從而全身而退。
反過來房地產(chǎn)快速洗牌只有2016是比較有利可圖的年份，因為市場洗牌后供應商主流將會是品牌房企，比如恒大、萬達、萬科等一些綜合型的房地產(chǎn)巨無霸，以及地方城市的國有房企，再有就是一些專事商業(yè)開發(fā)的綜合地產(chǎn)運營商。因此過了這個坎沒有這樣的店，這是本人一家之言，慎思。而當市場供應形成如此洗牌后勢的時候，可想，這些開發(fā)商的抗壓能力是相當強勁的。
由此可見只有2016才存在政策逼近性降價并存在甩賣可能，買房的價格空間較往常大。
第三，我們可以把2016看做是存量消化年來對待，由此探索2016買房的時機。
2016年房地產(chǎn)的主要任務是去庫存。對于購房者來說，2016年買房更大的機會來自于如此龐大的存量。高庫存下，為緩解資金壓力，越來越多的房企加入到以價換量的行列，零首付、首付分期、買贈等促銷活動不斷，買房人的負擔進一步減輕。
換句話說，如果2016年房地產(chǎn)去庫存明顯，對于購房者來說是非�？膳碌�，意味著房價有可能再次面臨報復性反彈。在住宅市場方面，2015年在房地產(chǎn)新政以及央行降息降準等各種利好政策影響下，樓市回暖明顯，購房者信心增加。價格上，成交量的上漲，帶動了高端住宅成交均價出現(xiàn)小幅上漲。因此，2016年房地產(chǎn)去庫存之時，買房也到最后的階段。
綜合而言，2016年無論是正常還是樓盤優(yōu)惠走勢，對于買房一族來說，確實很給力”，但是反過來，如果房地產(chǎn)過快的上漲，對于購房者來說，2016年將是近十年，最后的超低買房時機。
