湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月22日訊 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議老生常談的提及“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”問題，并且中央還一針見血的直面房?jī)r(jià)問題，鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，以此來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需消耗庫(kù)存。有媒體指出，在十八大后召開的3次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，均未明確涉及到“房?jī)r(jià)問題”，而此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，首次直指“房?jī)r(jià)”，鼓勵(lì)降價(jià)，這種十分罕見的舉動(dòng)引起了各方強(qiáng)烈關(guān)注。
會(huì)議同時(shí)還強(qiáng)調(diào)，關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存，還應(yīng)盡快落實(shí)戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，取消過時(shí)的限制性措施。所有的一切，都是為了內(nèi)地高企的庫(kù)存做文章，為明年推出更多的樓市政策做鋪墊。
庫(kù)存去化、戶籍改革、農(nóng)民工市民化、調(diào)整營(yíng)銷、兼并重組、鼓勵(lì)租賃、取消限制、降低房?jī)r(jià)，這一組名詞中，只有“降低房?jī)r(jià)”給人以最直觀的想象沖擊。中央“鼓勵(lì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”的消息一經(jīng)傳出，讓圍繞在地產(chǎn)行業(yè)周邊的人群和企業(yè)在這個(gè)年尾變得有些焦慮。購(gòu)房者大呼上當(dāng)，花了大價(jià)錢可房?jī)r(jià)說降就降；開發(fā)商則憂慮萬(wàn)分，直言自己成了“賠本賺吆喝”的冤大頭。但是，“降房?jī)r(jià)”真是一場(chǎng)傷敵一千自損八百的“下下策”嗎？
受益者一：開發(fā)商“喜迎”降房?jī)r(jià)，表面是賠實(shí)際是賺
房?jī)r(jià)下降最直接、最快速、最深刻、最大范圍的影響就是那些房地產(chǎn)開發(fā)商，表面上看，這些開發(fā)商是“降房?jī)r(jià)”的“受害者”，本來(lái)能賺100塊的東西，現(xiàn)在卻只能賺50塊，擱誰(shuí)誰(shuí)愿意？這么一說，那些往日里高高在上的開發(fā)商似乎成了一個(gè)悲情人物，配合當(dāng)下的隆冬時(shí)節(jié)，一種蕭瑟悲涼之感蔓延開來(lái)。
但是，這只是一種表面現(xiàn)象。實(shí)際上在這兩年，開發(fā)商不斷放低自己的姿態(tài)來(lái)面對(duì)購(gòu)房者，但大家依然不買賬，不斷下跌的成交量和持續(xù)增高的庫(kù)存讓開發(fā)商的日子變得越來(lái)越難過。思考如何賣房才是正道，把前期付出的開發(fā)資金收回來(lái)才是正題，把房子賣出去拿錢回來(lái)而不是緊守房?jī)r(jià)捂著房子才是一個(gè)正常開發(fā)商思維。是開發(fā)商不想降嗎？不，是他身不由己不能將。購(gòu)房者不允許他降，銀行不允許他降，市場(chǎng)不允許他降，地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)不允許他降，就連國(guó)家也不允許他降。為什么？因?yàn)樗菄?guó)家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的關(guān)鍵，是圍繞在他周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的金主，是數(shù)量巨大購(gòu)房者的希望，是一個(gè)地方城市化進(jìn)程的命門。
所以說不是開發(fā)商不想降價(jià)，而是身在江湖身不由己。但是現(xiàn)在不同了，中央鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，開發(fā)商這下有了充足的理由來(lái)降價(jià)促銷。房子在自己手里僅僅是鋼筋水泥的一個(gè)建筑，賣出去了才能變成真真切切的錢，這才是開發(fā)商想要看到的。近兩年，樓市不景氣，開發(fā)商資金回流速度很慢，站在這個(gè)角度來(lái)看，以降價(jià)促銷來(lái)回籠資金是一件賠了面子得了里子的事，對(duì)開發(fā)商而言未嘗不是件好事。
受益者二：購(gòu)房者陣痛過后便是晴天
房?jī)r(jià)下降的消息一出，除了開發(fā)商，反應(yīng)最大的應(yīng)該就是購(gòu)房者了，尤其是那些剛剛買房沒多久的人。對(duì)投資者而言，房?jī)r(jià)下降不僅讓其賺取不到預(yù)期的收益，甚至?xí)霈F(xiàn)虧本的局面；對(duì)自住型購(gòu)房者而言，雖然房?jī)r(jià)上漲下跌與其關(guān)系較弱，買來(lái)房子就是自己住的，但希望房?jī)r(jià)上漲依舊是這些人的普遍心理。
仔細(xì)看中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“降房?jī)r(jià)”那句話，整句話是“鼓勵(lì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，是“鼓勵(lì)”而不是“強(qiáng)制”，是“適當(dāng)”而不是“過分”，各種類型的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)理性的來(lái)看待這一問題。
首先開發(fā)商還是占據(jù)制定價(jià)格的主導(dǎo)地位，像一線城市本來(lái)就是供不應(yīng)求的局面，開發(fā)商不可能降低房?jī)r(jià)來(lái)做慈善，而其他城市雖然庫(kù)存高企，成交低迷，但也會(huì)有一些地區(qū)——如市府中心、商業(yè)中心等人口聚集的地方，一些樓盤——如口碑很好、地段奇佳等并不愁賣的樓盤，這些地方的房?jī)r(jià)同樣會(huì)很穩(wěn)健。而其他地方的房?jī)r(jià)也許會(huì)下降，下降也只是試探性的下降，是緩慢的下降，而不是夸張的“暴跌”。最后，也許這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但下跌也是為了日后的上漲不是嗎？通過降低房?jī)r(jià)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，進(jìn)而盤活整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其能夠可持續(xù)的發(fā)展。房?jī)r(jià)下降對(duì)購(gòu)房者而言只是短時(shí)間內(nèi)的難受，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)依舊會(huì)持續(xù)上漲，此時(shí)的“受害者”將會(huì)變?yōu)椤笆芤嬲摺薄?/span>
受益者三：想買又買不起，想換又沒錢的剛需人群
前面兩個(gè)受益人均是表面是虧，實(shí)際是賺的兩個(gè)人群。而“降房?jī)r(jià)”對(duì)那些準(zhǔn)備買房的人來(lái)說卻是實(shí)打?qū)嵑孟�。城市里有著大量農(nóng)民工，再加上城市不斷擴(kuò)張持續(xù)涌入的農(nóng)村人口，房子對(duì)于這些人來(lái)說是一件必需品，而他們則受限于房?jī)r(jià)沒有產(chǎn)生實(shí)際購(gòu)買行動(dòng)。隨著房?jī)r(jià)的下降，這些人無(wú)疑成了最直接的受益者。
值得特別指出的是，房?jī)r(jià)一萬(wàn)塊的時(shí)候希望降到八千塊，八千塊的樓盤又希望五千能買到，人的貪心是無(wú)窮盡的，但房?jī)r(jià)下降是有限的，當(dāng)房?jī)r(jià)降到一定程度就會(huì)回升。所以這類購(gòu)房者切忌猶猶豫豫徘徊不定，也許房?jī)r(jià)根本不會(huì)降，也許房?jī)r(jià)下降之后會(huì)迎來(lái)更大的反彈，行動(dòng)果斷找準(zhǔn)時(shí)機(jī)成了關(guān)鍵。
收益者四：周邊產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、地方政府、國(guó)家經(jīng)濟(jì)等等
據(jù)了解，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，涉及的從業(yè)人員數(shù)量巨大。鋼筋、水泥、門窗、涂料、地板地磚、水管線纜等建材行業(yè)；冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)等家電行業(yè)；建筑機(jī)械、地暖安裝等建筑行業(yè)都與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。可以說房地產(chǎn)行業(yè)就像一個(gè)母親一樣，用源源不斷的奶水滋養(yǎng)著這些周邊產(chǎn)業(yè)。毛之不存皮將焉附，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣直接影響著這些數(shù)量眾多，人員巨大的周邊產(chǎn)業(yè)。但隨著房?jī)r(jià)下降拉動(dòng)成交最終使整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再現(xiàn)活力，再次重現(xiàn)輝煌的房地產(chǎn)業(yè)又將反哺這些周邊產(chǎn)業(yè)，他們也成了受益者。
房地產(chǎn)開發(fā)必須有金融的介入，從前期獲得土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，到中期的樓盤建設(shè)，再到后期的推廣、銷售，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要大筆資金支持。如果僅僅依靠開發(fā)商自持資金，沒有銀行的支持，這是不可想象也不可能實(shí)現(xiàn)的。金融業(yè)給予房地產(chǎn)業(yè)以保障，而相反房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展。當(dāng)房屋銷售出去以后，開發(fā)商手中會(huì)持有巨額資金，這是要存入金融機(jī)構(gòu)的，從而擴(kuò)大金融業(yè)自身的存貸款業(yè)務(wù)。所以，金融業(yè)也將是受益者。
而地方政府和整個(gè)國(guó)家對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的以來(lái)更不用多說，地方政府的財(cái)政收入有相當(dāng)大的一部分來(lái)自于賣地收入，而國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也十分依賴地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)。開發(fā)商房子賣不出，失去了拿地信心，地方政府則少了一個(gè)主要收入來(lái)源，同時(shí)地產(chǎn)業(yè)的萎靡也制約著整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。相反，通過降房?jī)r(jià)來(lái)促增長(zhǎng)，進(jìn)而使地產(chǎn)業(yè)渡過這一艱難時(shí)段邁向持續(xù)發(fā)展的新時(shí)期，這對(duì)地方政府與國(guó)家經(jīng)濟(jì)都將有著不可估量的作用。
