湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月20日訊 前些天小編在坐車的時(shí)候聽到兩個(gè)人在談?wù)撓嫣兜姆績r(jià)說：“現(xiàn)在行情不好，湘潭房價(jià)本來已經(jīng)不算高，最近房價(jià)看來要降下去，聽說到年底每平米可能會降二三百塊錢�！碑�(dāng)時(shí)聽到這個(gè)話題也是倍感驚奇，難不成又有啥我不知道風(fēng)聲傳出來了嗎？小編豎起耳朵認(rèn)真聽了下去，對話兩人分析的原因也是相當(dāng)驚人：因?yàn)榧Z價(jià)降了！于是小編想破頭也是想不出兩者之間到底有什么必然聯(lián)系。
其實(shí)最近傳出了很多關(guān)于湘潭房價(jià)要降的小道消息，原因也是千奇百怪，花樣多多。日入說什么近期均價(jià)比以前低了、首付款比例降了、貸款利率更低了等等，但是糧價(jià)降了這么奇葩的理由聽起來倒也是相當(dāng)新鮮。到底是什么讓糧價(jià)與房價(jià)這兩件風(fēng)馬牛不相及的事聯(lián)系在一起的...小編簡直在風(fēng)中凌亂了。
其實(shí)與之前的言論相比較而言，“樓市均價(jià)較之前降低”恐怕是最熱門的樓市降價(jià)論調(diào)了，但是這種說法明顯也是站不住腳的。因?yàn)檫@畢竟是平均價(jià)格，既然是平均價(jià)格原始價(jià)格數(shù)據(jù)就會有高有低，而先前的房源價(jià)格顯然不能作為現(xiàn)在價(jià)格的升降參照，因?yàn)槟菚r(shí)的暢銷的高價(jià)房源與今年的肯定不會是同一個(gè)地方，不同樓盤之間因地域、品牌、發(fā)展前景等差異造成一些價(jià)格差異。這也就很好的解釋了房價(jià)比去年略低的現(xiàn)象。舉例說明，2014樓盤銷售以市中心為主，可是2015年市中心房子越來越少，新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)越來越遠(yuǎn)，樓盤越來越多，雖然房價(jià)還是那個(gè)房價(jià)，但是同樣的價(jià)格買不到同樣的房子。其實(shí)，平均房價(jià)和平均工資非常類型，假如馬云算咱城市的人，他一分錢都不用往外掏，趕緊統(tǒng)計(jì)平均收入去吧，咱的工資就能翻上幾萬倍！就像在好點(diǎn)的面館吃碗面要十塊錢，在地?cái)傊灰鍓K錢，肯定不會有人覺得面條降價(jià)了，這是一個(gè)道理。
有分析稱，房價(jià)近期仍不會下降，這是一種比較主流且符合實(shí)際的言論，湘潭也不例外。近年來，湘潭城市發(fā)展日新月異，城市交通配套，長株潭一體化、高鐵的開通等等，都給湘潭房地產(chǎn)市場帶來更多的附加價(jià)值；第二，2015年經(jīng)濟(jì)會議明確指出鼓勵(lì)鼓勵(lì)農(nóng)民購房，樓市需求只會增加不會減少；最后國家政策方面，2015年以來的一系列政策明確表明國家政策也仍會在一段時(shí)間內(nèi)偏向房地產(chǎn)。樓市作為市場的一種，必然會符合一些市場的客觀規(guī)律，有需求與政策的雙重支持，最重要的是，湘潭房地產(chǎn)市場以剛性需求為主，供需相對平衡，實(shí)在找不出降價(jià)的理由
，房價(jià)仍會持續(xù)穩(wěn)步上升。
2014年的房地產(chǎn)市場不可謂不冷清，也沒聽說哪家樓盤降低房價(jià)，2015年眼看樓市逐步回暖且取得了不錯(cuò)的成績，開發(fā)商還有降價(jià)的必要嗎？近日，記者從我市多個(gè)樓盤了解到，我市樓盤房價(jià)不但沒降，反而普遍都有所上漲。其實(shí)房價(jià)不漲便是降，所幸的是2015年房價(jià)確實(shí)沒怎么大漲。綜合地段地價(jià)、區(qū)位價(jià)值、發(fā)展前景、工程質(zhì)量、品牌名氣等多方面因素，各大樓盤也都給出了較為合理的價(jià)格。
綜合以上，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家大膽的預(yù)測，未來3-5年內(nèi)湘潭房價(jià)降價(jià)可能性并不大，尤其是稀缺地段的樓盤，如學(xué)區(qū)房，江景房等樓盤仍會以穩(wěn)固房價(jià)為主，想要買房的市民大可適時(shí)出手了。
