湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 臨近春節(jié)，不少剛需購房者以及返鄉(xiāng)人群選擇在這段時間“撿漏”。而“撿漏”的目標，是開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績推出特價房源。然而，面的誘人的價格，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示，對于返鄉(xiāng)置業(yè)人群而言，雖然年底買房優(yōu)惠大，但返鄉(xiāng)買房的最大難點是信息溝通不及時和是缺乏對樓盤的了解，此時買房需要理性，甄別商家的營銷噱頭，切勿因為“撿漏”而掉“坑里”，得不償失。對此，專家給出了幾點注意事項。
從銷控表上看房源
“銷控表”指的是樓盤房屋銷售進度情況表，此信息是要求被公示的，幫助購房者了解樓盤銷售計劃、在售房源等信息。
例如，購房者會看到開發(fā)商打出“最先下單的前×名業(yè)主可享受××優(yōu)惠”“最后××套房源，機不可失”“優(yōu)惠僅限×天”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最常見的營銷方式之一，此類廣告用語容易營造出房源緊俏的氛圍，促使購房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。業(yè)內(nèi)人士建議，在此時購房者可以向置業(yè)顧問詢問“銷控表”，這張表上如實將所有房源的在售、已售情況體現(xiàn)出來。此外，如果房子已賣出并網(wǎng)簽，業(yè)主也可登錄當?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)或者到房產(chǎn)局查詢信息是否屬實。
什么都能缺，但不能缺五證
買房，可以缺房源，可以缺價格，可以缺時間，但是買房唯一不能缺的是“五證”。
樓盤“五證”指的是：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，缺少任何一個證，都加深買房風(fēng)險，其中《商品房銷售(預(yù)售)許可證》最為關(guān)鍵，缺少了它，買的房子都是不受法律保護的。
因此，對于返鄉(xiāng)置業(yè)來說，切勿因為一時疏忽，給后期買房后造成隱患。
價格重要，品質(zhì)更重要
返鄉(xiāng)置業(yè)最看重的就是房價，正因如此，開發(fā)商投其所好，在價格上做文章，例如“3268元/平方米起”這類低價的誘人信息無疑最吸引購房者的眼球，可購房者到售樓處咨詢時卻被告知“這是特價房，僅有的幾套房源已經(jīng)售完，您可以看看其他戶型”，或者置業(yè)顧問會直接表示低價房源戶型差或是朝向不好，這也是吸引購房者到店咨詢的一種有效方式。
對此，購房者要有一定的心理預(yù)期，理性對待價格問題，畢竟房子本身的品質(zhì)質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、朝向位置、小區(qū)物業(yè)等都是非常重要的部分，不要因小失大。一句話，價格重要，品質(zhì)更重要。
正確認識附贈面積
除了“特價房”，房產(chǎn)促銷的方式可謂花樣百出，其中最典型的不外乎贈送面積。一種是利用設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計一些既可以讓業(yè)主利用，又不計入銷售面積或者只計算一半面積的空間，比如半封閉的陽臺、入戶花園等；一種是將原先設(shè)計的一些天井的位置、陽臺之外延伸出來的位置，承諾可以讓業(yè)主將天井覆蓋或者將陽臺圍擋打掉擴大面積；還有一種就是將原屬于共用的部分給一戶獨用，比如一些高樓層的消防專用平臺等。
如今，雖然新規(guī)已規(guī)定取消贈送了，這些贈送方式，在當前的市場條件下，是非常普遍的，目的就是增加賣點，提高銷售。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，對于這些通常意義上的贈送面積，購房者要有理性的認知，一般來說，不計入總建筑面積的“贈送”大多來自“偷面積”“違章面積”“侵權(quán)面積”，最好的辦法就是忽略贈送面積的概念，考慮實際需求。這樣的話，能用則好，不能變?yōu)閷嶋H生活中的“使用面積”，也不會太失落。
