湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 一直以來房價就是以變化多端，神秘莫測著稱，而買房就如同一場賭局。有的人房價漲了不敢買，房價跌了還是不敢買。揣著需求和資金在樓市霧里看花，朦朧自知。
可不論房價走高走低。有著剛性需求的消費者總要買房。雖然“當局者迷，旁觀者清”，可是這旁觀的日子恐怕也難熬。何時才能熬出頭呢？業(yè)內(nèi)人士指出，其實買房自住是一種投資，要投資就一定有風險，如何使風險最小化，使價值最大化，這是每一個要買房的人需要靜下來思考的。買房時機可以從以下這七個方面入手：
看銀行對房貸的態(tài)度
普通的購房者看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度也更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢，銀行手緊，說明市場風險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
通過平均價看供需比
許多專家認為，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，并不說明房屋價格整體降了。有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的，如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。
有自住型客戶“買跌不買漲”
資客的投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應該“買跌不買漲”。
推銷房子的中介電話多
中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
養(yǎng)房成本提前算仔細
相對而言，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢。大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多。一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
買“預期”才有升值潛力
購房要學會買“預期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)等等。這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實了再買，房價里就已經(jīng)包含了附加值，價格自然就上去了。所以，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。
普通買房人不必一步到位
現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。這無疑就會加重自己的負擔。諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全的自然買不起房。建議普通買房人首先考慮方便、實用，不必追求一步到位。人人都想住好房，那什么才是好房，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，滿足了自己的需求才是最實在的。而且，買房前定好自己的目標，貨比三家不吃虧。入住后則不比較、不計較，因為心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都更重要。
