湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 央媽降息、央媽釋放7萬億人民幣、公積金異地貸款買房。各項政策利好的情況下， 2015年樓市在上半年一路狂漲，下半年趨向平穩(wěn)，總體對比2014年年房價來說，可真是“漲了很多”！繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激的結果，這繁榮景象的背后還潛伏著巨大的空間。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就為大家盤點一下2016房價將上漲的六個理由。
理由一：鼓勵多生多育的政策，全面二胎已放開
剛剛施行不久的全面二孩政策，一方面每年將新增數(shù)百萬的嬰兒，為中國經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大的“孩動力”。另一方面也加快了人口結構的轉型，房地產(chǎn)的需求結構也會發(fā)生巨大變化。比如，四居將變成剛需，五居成為改善性住房，保姆房會列入開發(fā)范疇，三居的市場將被大大擠壓，學區(qū)房地位更加不可動搖。不僅如此，20年后，二孩再次成為樓市的剛需，需求大增，因此，未來全國房價又會上漲。
理由二：城市化進程拉動房價上揚
城市化進程的加快帶來的大量農民進城，而人口劇增是形成巨大的市場需求重要條件，這就一定會對房地產(chǎn)市場供應形成一定的壓力。而如果這種壓力在短時間內無法得到緩解，房價于是就在供需失衡間上漲。
理由三：土地不可再生
現(xiàn)在由于土地的不可再生導致了土地資源的稀缺、土地價格的上漲，且地少肯定也影響了房屋供應量，因此土地價格和供求關系也成為了影響房價的重要因素。目前土地成本在整個項目開發(fā)成本中的比例在不斷上升，幾乎已經(jīng)占了開發(fā)成本的30%到50%左右。就像北京連日出現(xiàn)的“地王”必然從一定程度上抬高了北京的房價。
理由四：剛需旺盛導致房價上漲
房價的走勢會受到城市新房供應量和購房需求的平衡關系影響，如果需求旺盛而市場庫存較少，去化率高，則樓市房價還有可能出現(xiàn)上漲局面。而二孩開放，城市人口增多以及老齡化的加重，“剛需人群”依然堅挺。主導2016年樓市的仍會是剛性需求，市場成交結構不會發(fā)生實質性變化。未來新房的價格和成交量上依然會有上漲。
理由五：造房成本上漲導致房價上漲
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。其次，建材，人力價格攀升，也成為了房價上漲的幕后推手。
理由六：房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉嫁導致房價上漲
通過“房產(chǎn)稅”透露主體結構上看，房價上漲將為長期局面。主要是因為“房產(chǎn)稅”征收主體為出租人、不動產(chǎn)產(chǎn)權人，他們轉售或出租必然將“房產(chǎn)稅”攤薄的利潤分擔到租金或出讓金上，以此減緩“房產(chǎn)稅”征收后帶來的收益損失。畢竟“羊毛”還是出在羊身上。
