湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 正值歲末年初，樓盤銷量沖刺的關(guān)鍵時(shí)期。不少樓盤都開啟了“以價(jià)換量”的瘋狂促銷模式，業(yè)內(nèi)人士稱“買房抄底的最佳時(shí)期已到”。
按照人們的消費(fèi)的習(xí)慣，“金九銀十”是常見的消費(fèi)松動(dòng)的時(shí)期。而年底主要是返鄉(xiāng)置業(yè)者購房的高峰期。但隨著今年湘潭房?jī)r(jià)的上漲，給購房者們帶來緊迫感，于是在11月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降時(shí)，購房者們開始陸續(xù)入市。加之，開發(fā)商們?yōu)闆_刺年末銷量，加快資金回籠，開展了大力度年底促銷活動(dòng)，降低購房成本。
除此以外，一些購房政策也將在年底到期。在當(dāng)前眾多利好政策疊加，貸款成本史上最低的情況下，購房者們可以抓緊時(shí)間享受到最后的政策優(yōu)惠。說不定明年的政策有變，利息漲了，貸款成本增加。通常來說，年底會(huì)有一些額外的收入，如年終獎(jiǎng)、年終紅利等等。購房者們年底手里更加寬裕，購房者資金也就更加充足。
在政策寬松、開發(fā)商讓利、購房者資金充足的情況下，還不趁年底盡早入市？可是當(dāng)前五花八門優(yōu)惠信息成了選擇困難癥患者的絆腳石，到底是“陷阱”還是“餡餅”購房者應(yīng)該如何分辨呢？
“一口價(jià)”房源
“一口價(jià)”房是指：開發(fā)商指定的范圍內(nèi)的房源，不管樓層、朝向、戶型如何全部都實(shí)現(xiàn)“一口價(jià)”。這“一口價(jià)”房源，乍一聽覺得優(yōu)惠折扣大。但是仔細(xì)想想“不管樓層”，如果購房者買低樓層或是頂樓的房源，“不管戶型”如果購房者買到戶型欠佳的房源，“不論朝向”如果購房者買到采光不好的房源。這一類房源由于存在缺陷，本身價(jià)格就比較便宜。那么對(duì)于購買了這一類房屋的消費(fèi)者而言，不僅沒有買到實(shí)惠，反而多花了冤枉錢。因此，在購買“一口價(jià)”房源的，一定要多觀察多對(duì)比，從而選出其中性價(jià)比最高、最適合的自己的房源。
“特價(jià)”房源
開發(fā)商們?yōu)榱舜碳やN售，會(huì)打出“特價(jià)房”優(yōu)惠。但這種特價(jià)到底是“真”是“假”呢？“先漲價(jià)再特價(jià)”“優(yōu)惠力度換湯不換藥”等等，這是最為常見特價(jià)房“噱頭”。通常來說，開發(fā)商們?cè)跇潜P清盤時(shí)好，為了加快資金回籠，給出的特價(jià)房折扣可信度較高。特價(jià)房樓層不佳、戶型設(shè)計(jì)不合理、朝向位置不好是一直以來的詬病。因此對(duì)于特價(jià)房，資金有限但對(duì)房屋面積有固定要求的購房者可以考慮。在購房時(shí)，一定要多留個(gè)心眼，看看自己能不能接受其缺陷。
“贈(zèng)送”面積
買房利用全送或半送的形式送飄窗、空中花園、陽臺(tái)等，這是開發(fā)商常見的促銷手段。但這些贈(zèng)送面積真的就不花錢嗎？開發(fā)商們又不是傻子，俗話說“羊毛出在羊身上”，說不定贈(zèng)送面積的已經(jīng)劃定到購房的單價(jià)中。在看到贈(zèng)送面積時(shí)，不要盡想著占便宜，一股腦的往上沖�？纯醋约旱膶�(shí)際需要再?zèng)Q定，分清楚是贈(zèng)送的方式，不計(jì)入房產(chǎn)證上的贈(zèng)送，表明贈(zèng)送的面積是小區(qū)所有業(yè)主共有的并不是某一私人的，如果開發(fā)商們將贈(zèng)送的面積寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上，這才是真正的贈(zèng)送，購房者才得了真正的實(shí)惠。
降價(jià)“補(bǔ)償”
“降價(jià)補(bǔ)償”也就是我們常說的“返差價(jià)”�？墒鞘裁床拍芩愣椤敖祪r(jià)”呢？到底以什么作為參照物。即便是同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓,所處的樓層不同、朝向不同、戶型不同其價(jià)格也不同，這就是“降價(jià)補(bǔ)償”中的漏洞。購房者在買房之前，需要在合同中做好詳細(xì)明確規(guī)定，保護(hù)個(gè)人的權(quán)益。
