湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 隆冬時(shí)節(jié)，正是樓市沖刺年末銷量的關(guān)鍵時(shí)期。開發(fā)商們大力吆喝，購房者卻不為所動(dòng)。這使得11月的湘潭樓市陷入“冰火兩重天”尷尬境地，即：促銷活動(dòng)火爆、樓市成交量慘淡。
面對(duì)此種現(xiàn)狀，在12月份開發(fā)商們?nèi)掏唇o出大幅度的讓利，吸引廣大消費(fèi)者。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：截止至本月6日，湘潭市新建商品房累積成交量為170套，其中住宅為141套。環(huán)比上月增幅3.04%。在火爆促銷的帶動(dòng)下，不少購房者選擇積極入市。
隨著成交數(shù)據(jù)的增長，看到成效的開發(fā)商們促銷熱情持續(xù)高漲。為沖刺全年銷量目標(biāo)和加快去庫存，不少房企開始抓住年末的最后時(shí)機(jī)“放價(jià)保量”。對(duì)于購房者來說，在降準(zhǔn)降息和開發(fā)商讓利的聯(lián)合作用下，大大降低了購房成本。在國家大環(huán)境利好、地方小環(huán)境向陽的雙重政策助力之下，湘潭樓市回暖趨勢(shì)明顯。
專家分析：面對(duì)優(yōu)惠頗多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購房者給予積極回應(yīng)。此起彼伏樓市優(yōu)惠，有助于推動(dòng)購房需求的釋放。湘潭樓市或?qū)⒃?2月迎來“暖冬”。有需求的購房者，應(yīng)該做好買房準(zhǔn)備，盡早出手！
制定買房規(guī)劃
買房首先要明確自己的購房目的，是剛需型購房、改善型置業(yè)、還是享受型購房。不同需求的購房者購房目的不盡相同，在買房之前仔細(xì)權(quán)衡好當(dāng)前最迫切需要的是什么。規(guī)劃盡量是越詳細(xì)越好，大到某一區(qū)域、小到某種戶型，都要有個(gè)明確的了規(guī)劃。同時(shí)需要根據(jù)目前自身的收支情況，理性的規(guī)劃選擇適合自己的樓盤。
備好充足房款
在湘潭買個(gè)120㎡商品房的需要總房款47.8萬，首付款需付14.3萬元。如果購房者目前已有存款15萬元，那么他能買的下這套房子嗎？除了首付款以外，購房者還需要考慮到其他的款項(xiàng)，如：房屋維修金、物業(yè)管理費(fèi)、還有隨后的房屋裝修費(fèi)用、銀行月供等等。所以購房者不能滿打滿算需要預(yù)留部分存款，以備不時(shí)之需。
選擇完善配套
衣食住行關(guān)系到小區(qū)生活的便利度和幸福感。因此，在買房之前一定要著重了解小區(qū)的內(nèi)部及外部的配套設(shè)施，有沒有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末休閑娛樂之所，如公園、綠地等等。小區(qū)周邊有沒有滿足日常生活所需的采購服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，如：超市、商場(chǎng)、銀行郵局、藥店醫(yī)院、居委會(huì)辦事處等等。交通同樣也是不容忽視的。交通出行是否便利，是否位于主干道旁邊，有沒有公交站牌，打的是否方便等等。
關(guān)注小區(qū)環(huán)境
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境從：規(guī)模、樓距、綠化、安全這四個(gè)方面來考慮。一般規(guī)模大的樓盤設(shè)計(jì)布局更加的合理。樓距越大，房屋的采光性和私秘密性更好。綠化率越高，也就意味著小區(qū)環(huán)境也好，在遮陽防風(fēng)防塵去噪方面的作用大。小區(qū)的安全與物業(yè)管理有密切的關(guān)系，一個(gè)負(fù)責(zé)任、人性化的物業(yè)讓小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美、居住安全。
檢查開發(fā)商的資質(zhì)
為了避免房產(chǎn)糾紛、減低買房風(fēng)險(xiǎn)。在購房之前，消費(fèi)者有權(quán)讓開發(fā)商出示“五證、兩書”。分別是：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。“五證” 、“兩書”是開發(fā)商合法銷售的重要憑證。
