湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月3日訊 隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們理財(cái)投資的類型也日趨多樣化。股票、貴金屬、債券、保險(xiǎn)、基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品等等，多種多樣的投資手段讓人目不暇接，甚至無從選擇。中國股市太過迷幻，漲了一個(gè)月的指數(shù)可能一天就給跌完，多少人炒股炒的血本無歸在新聞里并不少見。而將錢存在銀行更是愚蠢，銀行利率一降再降，利率跑不過CPI已是事實(shí)。債券、貴金屬、錢幣古董等投資領(lǐng)域水太深，沒有過硬的專業(yè)知識最好也不要涉足。說了這么多，我想對于大眾而言最好的投資對象已是昭然若揭，沒錯(cuò)，就是房地產(chǎn)！
這么多年過去，中國房地產(chǎn)市場一直處于一個(gè)穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)，縱使國家調(diào)控、相關(guān)政策收緊，也依然無法抑制房價(jià)的上升。房地產(chǎn)投資，成了眾人追捧的香餑餑，也是一種相對而言風(fēng)險(xiǎn)小，收益有保障的投資手段。房地產(chǎn)類型有許多種，大致可分為住宅與商鋪兩大類，那么問題來了，究竟是投資住宅好，還是投資商鋪好呢？商鋪種類那么多，又該如何區(qū)分呢？不用著急，且聽小編為你一一道來。
住宅風(fēng)險(xiǎn)小，商鋪回報(bào)高
相對而言，住宅是一種低投入、低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的投資。按湘潭4000元/m²的住宅均價(jià)來算，一套100平方米的住宅需要40萬元，如若把房子出租，每月租金約1200元左右。這樣算下來，投資住宅每年的回報(bào)大約有1.5萬元。
商鋪的投資就與住宅投資截然相反，商鋪是一種高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資。地段的好的商鋪，房屋均價(jià)能上萬，甚至能有好幾萬。一套二三十平的商鋪可能要價(jià)幾十萬到上百萬，這對投資者來說是個(gè)相當(dāng)高的門檻。但若是投資得當(dāng)，商鋪的回報(bào)也是驚人。在一些繁華路段或是大型商場，商鋪的租金能高達(dá)100元/m²以上，讓人不可謂不動(dòng)心。
投資商鋪回報(bào)高，理性選擇有保障
與我們生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)可分為住宅和商鋪兩大類，而商鋪又主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪、寫字樓商鋪、大型商場商鋪等。
寫字樓的供應(yīng)量十分有限，發(fā)展?jié)摿薮螅容^適合中長期投資。寫字樓比較適合看重其地段和該地段的未來發(fā)展?jié)摿�，需要仔�?xì)考察城市規(guī)劃，看今后是否會有更多的商業(yè)廣場、市政部門、金融機(jī)構(gòu)在周圍。
社區(qū)商鋪相較于其他商鋪準(zhǔn)入門檻較低，投資較小。社區(qū)商鋪的受眾基本是小區(qū)和附近居民，經(jīng)營內(nèi)容也大多是便利店、藥店、理發(fā)店等便民服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，有社區(qū)人口作為支持，社區(qū)商鋪的回報(bào)將相對穩(wěn)定。
臨街商鋪的投資者具有絕對的控制權(quán)，經(jīng)營或出租都由自己決定，能追隨市場變化進(jìn)行定位調(diào)整。大型寫字樓和成熟社區(qū)周邊的商鋪普遍火爆，城市商業(yè)中心的臨街店面更是一鋪難求。人氣旺，地段好的商鋪，可以說買到即賺到。
大型商場一般是開發(fā)商自持大部分商業(yè)物業(yè)自主運(yùn)營，與投資者共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共同贏利。同時(shí)，一般都具有多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能使投資回報(bào)得到充分的保證。大型商場商鋪處在一個(gè)投入較少、回報(bào)較高的中間位置。
地產(chǎn)投資種類如此之多，我們理應(yīng)做足功課再下手。分清地產(chǎn)種類，預(yù)計(jì)收益回報(bào)，正所謂知己知彼而百戰(zhàn)不殆，希望大家都能找到一個(gè)穩(wěn)定的、長遠(yuǎn)的、回報(bào)高的商鋪。
