湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月2日訊 進(jìn)入12月份，房地產(chǎn)銷售也就進(jìn)入了的年關(guān)沖刺階段。為加速去庫存，各大開發(fā)商們加大優(yōu)惠力度，紛紛打出了“雙12”“圣誕節(jié)”等促銷活動。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示：“優(yōu)惠不斷房價下降，對購房者而言是一件好事。在享受大折扣力度的同時降低購房成本�！�
現(xiàn)狀：湘潭樓市量價齊跌
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計顯示，湘潭11月份新建商品房住宅成交量為613套，相較于10月份的樓市的月均3305套而言，11月份出現(xiàn)“暴跌”的局面，同比2014年760套少賣150套，樓市后勁明顯不足。
此外，根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份房價為3984元/平米，環(huán)比10月份4017元/㎡下跌32元/㎡，跌幅為0.8%，同比2014年3904元/㎡上漲71元/㎡，漲幅為2.8%，房價再次跌回“3字頭”。
業(yè)內(nèi)專家表示：2015年11月份，湘潭樓市量價齊跌，這與各大開發(fā)商們開展多種促銷手段、變相的降低購房成本密切相關(guān)。10月份受房交會影響，大量新盤上市，老盤加推，在售樓盤以及房源瞬間積壓，為沖刺年末銷量，開發(fā)商們“價格戰(zhàn)”在所難免。
去庫存任務(wù)艱巨，促銷力度大
去庫存化是當(dāng)前樓市的“主基調(diào)”，也將是一場“持久戰(zhàn)”。就目前湘潭樓市的而言，舊的還未賣完，新的又出來了，樓市庫存一年比一年高。2015年1季度，湘潭房產(chǎn)信息發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月底，湘潭市新建商品房剩余可售量為472.01萬㎡(43571套)，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量為337.95萬㎡（31822套），同比增加32.7%。
如今8個月過后，雖然成交量有所回升，但是供應(yīng)量也有增無減，在“高庫存”的情況下，開發(fā)商們的日子并不好過，尤其是經(jīng)歷了10月份房交會剛需釋放后，目前湘潭本市的剛需很難再形成一定規(guī)模的集中釋放。如果按照目前成交與新房1:1的比例看來，除非放大成交量否則完全消化目前 庫存仍然遙遙無期。
面對越來越理性的購房者，單單只是有促銷活動是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，價格永遠(yuǎn)是購房者關(guān)注的焦點。只有價格符合心理預(yù)期，購房者才會果斷下單。因此，為加速去庫存期沖刺年末銷量，開發(fā)商勢必會開展多種多樣豐富多彩的促銷活動吸引消費者，后續(xù)樓市有望“以價換量”。
樓市政策年，買房不用猶豫
2015年作為名副其實的政策年，大大小小的樓市政策層出不窮。從年初的330房產(chǎn)新政，到湘潭樓市“潭十條”和“住房公積金”新規(guī)，從重申首套房首付三成，到二套房首付降低至最低4成，住房公積金首付降至2成，商業(yè)貸款首付降至最低2.5成，二手房交易營業(yè)稅“5改2”，買房門檻降至自2008年之后最寬松。
不僅如此，2015年央行5次降息，貸款的基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降低至當(dāng)前的4.9%，創(chuàng)下近十年最低，給“救市”再來添一把火。
目前湘潭的房價企穩(wěn)、優(yōu)惠利好不斷，對于購房剛需者而言，只要地段好、配套完善、價格合適的的房源后，不需要太過猶豫適時出手。在極力促成交的背后，對于購房者而言，眾多的樓盤集中促銷，無論是自住還是投資，其選擇面將會更廣、價格談判的空間也將更大。因此，想買房的購房者應(yīng)抓住購房好時機、積極入市。
