湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 2015年，房地產(chǎn)在接連的“救市”政策刺激下，2015年歲末樓市以及2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)，注定與往年有所不同。之所以判斷不同，是基于筆者對(duì)目前市場(chǎng)信息的綜合預(yù)測(cè)。一方面，當(dāng)前救市政策已經(jīng)達(dá)到了2008年的高度，央行5次降息更直接緩解了開(kāi)發(fā)商的“錢(qián)荒”危機(jī)；第二；購(gòu)房者熱情在回升，從目前的日成交情況看，年底樓市很有可能進(jìn)入“翹尾”行情；最后，歲末年初，各大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度，確實(shí)達(dá)到了一個(gè)高峰期。
那么，隨著樓市日漸回暖，購(gòu)房者最關(guān)心的是：當(dāng)前是否是抄底樓市的最佳時(shí)機(jī)？應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)選擇多，促銷(xiāo)力度大，購(gòu)房者從中淘到性?xún)r(jià)比好的房子的可能性還是比較大的。另外，政策寬松，買(mǎi)房門(mén)檻大大降低，比如湘潭樓市“潭十條”二套房秒變首套房，央行五次降息，申請(qǐng)房貸更輕松等等。
為此，購(gòu)房者在關(guān)注房?jī)r(jià)之外，還要多針對(duì)自己的實(shí)際情況進(jìn)行精準(zhǔn)消費(fèi)。筆者以為，真正抄底樓市，并非是買(mǎi)低價(jià)產(chǎn)品，而是指用最少的資金，買(mǎi)到品質(zhì)高出普通產(chǎn)品一大截的產(chǎn)品。畢竟買(mǎi)房不是普通的消費(fèi)，不僅昂貴，更是買(mǎi)將來(lái)幾十年的生活方式。所以，買(mǎi)房不能只看價(jià)格，而要“精準(zhǔn)”的細(xì)節(jié)。
筆者建議，購(gòu)房者最好自己列個(gè)清單，結(jié)合上述條件給備選樓盤(pán)打分，然后結(jié)合分?jǐn)?shù)看價(jià)格：分?jǐn)?shù)低的，價(jià)格很優(yōu)惠也應(yīng)該放棄；分?jǐn)?shù)較高且價(jià)格相對(duì)合理的，這才應(yīng)該是重點(diǎn)考慮的方向。
一，買(mǎi)房精準(zhǔn)定位
以目前的高房?jī)r(jià)，不要說(shuō)一線城市早就是天價(jià)了，與90%以上工薪階層已經(jīng)無(wú)關(guān)。即使是二三線城市，85%以上的居民也是無(wú)支付能力購(gòu)買(mǎi)。但是，反過(guò)來(lái)，住房是每個(gè)人的必需品，并不是說(shuō)擁有房子的產(chǎn)權(quán)是必需品，純商品房、自住型商品房、配售型保障房、廉租房，對(duì)應(yīng)的是不同購(gòu)買(mǎi)力的人群，如果想要超出自己的購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)然不會(huì)輕輕松松的，擠占日常消費(fèi)也是肯定的。
買(mǎi)不起一線城市，回老家買(mǎi)房；買(mǎi)不起大中心地段，買(mǎi)次城區(qū)；買(mǎi)不起大戶(hù)型，買(mǎi)中小戶(hù)型；一次性付款難，按揭買(mǎi)房�？傊I(mǎi)房要清楚自身定位，個(gè)人根據(jù)自己的需求買(mǎi)自己適合的的房子，房?jī)r(jià)漲與跌又有什么關(guān)系。
二，買(mǎi)房精準(zhǔn)樓盤(pán)
頻頻的政策利好，都充分說(shuō)明目前出手買(mǎi)房是一個(gè)非常明智的選擇。買(mǎi)房置業(yè)，產(chǎn)品、配套、地段缺一不可，產(chǎn)品追求的是居住舒適度，好的配套會(huì)為社區(qū)生活錦上添花，好的地段則是累積財(cái)富的重量級(jí)砝碼。
此外，置業(yè)要充分考慮項(xiàng)目是否是學(xué)區(qū)房，教育配套是否能滿(mǎn)足自身的需求。所以，項(xiàng)目應(yīng)該要有不僅包含學(xué)校，還應(yīng)包含與孩子教育息息相關(guān)、休閑娛樂(lè)等的一站式醇熟教育體系。
三，買(mǎi)房精準(zhǔn)入市
在央行降息、以及2015年一系列利好政策刺激之下，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)紛紛止跌反彈，成交量翹尾井噴。那么，是時(shí)候買(mǎi)房抄底樓市了嗎？
是時(shí)候買(mǎi)房了嗎？其實(shí)要回答這個(gè)問(wèn)題，最關(guān)鍵的是你是否準(zhǔn)備買(mǎi)房了!當(dāng)你動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，首先，你就要問(wèn)自己2個(gè)問(wèn)題：1、你要買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子；2,你準(zhǔn)備了多少銀子買(mǎi)房。有了這2個(gè)明確的目標(biāo)之后，任何時(shí)候都能買(mǎi)房。
