湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月26日訊 樓市多重利好的2015年，房?jī)r(jià)到底變化如何？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落，同比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。其中北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，深圳新建商品住宅價(jià)格同比大漲40.5%，已連續(xù)11個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。
此外，根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。
不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但相同的是房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了環(huán)同比雙雙上漲。房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，不少剛需族只能望房興嘆，現(xiàn)在該不該買房，是否是最佳抄底樓市時(shí)期，是不少人關(guān)心的問(wèn)題。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人表示：“2015年房?jī)r(jià)上漲主要得益于政策推動(dòng)有關(guān)，該人士認(rèn)為，四方面因素推動(dòng)著樓市回暖：1，央行多次降息降準(zhǔn)后，市場(chǎng)流動(dòng)性增大，銀行放款意愿增強(qiáng)。2，首付比例下調(diào)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降到了25%，首付壓力減輕。3，購(gòu)房補(bǔ)貼政策重新出臺(tái)；4，改善型需求集中入市，中高檔樓盤熱銷。
如果政策持續(xù)寬松，那么2016年房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，越晚買房越吃虧，但是買房掌握適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)入市卻是每個(gè)購(gòu)房者需認(rèn)真考慮的。選擇入市時(shí)機(jī)有如下五大要點(diǎn)：
一，樓市成交量
樓市是否走出低谷，房?jī)r(jià)是不是會(huì)漲？會(huì)漲多少？？要回答這個(gè)問(wèn)題，最好的辦法是密切關(guān)注成交量的走勢(shì)，特別是熱點(diǎn)區(qū)域的成交量，成交量走高，房?jī)r(jià)必漲，買房刻不容緩。
二，樓市庫(kù)存量
庫(kù)存量，說(shuō)明了樓市的供應(yīng)量與銷售量的現(xiàn)狀，供大于求，庫(kù)存走高，房?jī)r(jià)難漲；供小于求，庫(kù)存下降，房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，何時(shí)買房，可根據(jù)庫(kù)存量來(lái)決定。
三，房?jī)r(jià)走勢(shì)
當(dāng)房?jī)r(jià)在2015年幾乎持續(xù)地上漲之后，人們已經(jīng)將“買房”和“升值”畫上了等號(hào)。不斷刷新的房?jī)r(jià)越來(lái)越趾高氣揚(yáng)，也讓沒有買房的人越來(lái)越焦慮不安。
因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房沒有必要看跌房?jī)r(jià)，也沒有必追漲房?jī)r(jià)。如果有需求，有能力，那就買，如果沒有能力也沒有必要把整個(gè)人生拴在一套房子上。
四，銀行貸款
房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，或者該不該買房，購(gòu)房者可根據(jù)銀行貸款的速度和折扣來(lái)衡量。房地產(chǎn)開發(fā)商，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，銀行的一舉一動(dòng)在某種程度卡住了開發(fā)商的咽喉。
央行降息，貸款松動(dòng)，開發(fā)商資金緩解，買房好時(shí)機(jī)；央行漲息，貸款收緊，開發(fā)商資金緊缺，買房可適當(dāng)觀望。
五，政策指向
房地產(chǎn)走勢(shì)，受政策影響較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)類似2015年的“救市”，意味著去庫(kù)存仍將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)，同時(shí)也是買房的最佳時(shí)期。
當(dāng)然，買房最重要還是要考慮投資者的個(gè)人情況，只要這套物業(yè)適合居住或者投資，就應(yīng)當(dāng)該出手時(shí)就出手。
