湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 臨近年底，湘潭房?jī)r(jià)仍保持平穩(wěn)。面對(duì)開發(fā)商的年底沖量、花樣促銷，剛性需求入市或?qū)⒎e極。今年推出的一系列新政，減少了購房成本，然而步入年底，湘潭樓市遭遇“滑鐵盧"，現(xiàn)在是否適合買房？購房者觀點(diǎn)不一。
吳先生說，“我和妻子商量準(zhǔn)備再生一個(gè)孩子，目前的房子就不夠住了，準(zhǔn)備換一個(gè)大點(diǎn)的房子。上半年我就在關(guān)注樓市，但市場(chǎng)行情一直琢磨不透，現(xiàn)在多項(xiàng)政策疊加，價(jià)格也穩(wěn)定，趁早定下。
莫女士則打算觀望一段時(shí)間�！跋虢o父母買一套宜居的房子安享晚年，小區(qū)環(huán)境綠化要好，周邊最好有醫(yī)院、菜市場(chǎng)等，方便老人生活。”看了不少房子還沒選好，“不著急年前再看看，看好了明年買。年底銀行放貸收緊，還是再等等�！�
對(duì)于年前買房還是年后買房，各方人士也給出了不同的答案：何時(shí)買房，看個(gè)人需求。
幸�？ぁひ魳坊▓@的置業(yè)顧問表示：年前買房要看具體項(xiàng)目，有的樓盤已經(jīng)開出了明確的購房?jī)?yōu)惠，而年后的樓市形勢(shì)目前誰都無法預(yù)判，因此對(duì)于剛需購房者來說是購房的好時(shí)機(jī)，“像我們項(xiàng)目是學(xué)區(qū)實(shí)景現(xiàn)房，目前給出了3950元/㎡封頂?shù)那灞P特價(jià)，機(jī)會(huì)錯(cuò)過不再。”
365購房專家表示，樓市步入第四季度，為了回籠資金減輕壓力，大部分開發(fā)商會(huì)積極地出售產(chǎn)品，各大樓盤的優(yōu)惠力度也比較大，這時(shí)不下手，等到年后的話，很可能要到5月份才會(huì)出現(xiàn)置業(yè)的高峰期。如果是自住的剛需用戶，應(yīng)該根據(jù)具體的需求來決定是否購房。近兩年湘潭有不少新盤推出，房源的選擇空間較大，如果并非急用，可適當(dāng)?shù)却?/span>
說了這么多，到底要如何根據(jù)自己的需要來判斷買房時(shí)機(jī)呢？下面是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家秘籍：三招自測(cè)何時(shí)才是最佳的買房時(shí)機(jī)？
1.個(gè)人需求最重要
要不要買房，什么時(shí)候買房，要根據(jù)自身實(shí)際需求出發(fā)，不能盲目想當(dāng)然。如果是用來自住，交通是否便利、生活配套是否齊全，周邊環(huán)境是否宜居，房屋性價(jià)比及居住品質(zhì)，比如戶型的實(shí)用性，以及開發(fā)商、物業(yè)、停車位等細(xì)節(jié)都是應(yīng)該關(guān)注的焦點(diǎn)；如果是用來投資，則重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力，房子所處的地段以及未來的發(fā)展規(guī)劃。對(duì)于剛需族來說，不必要觀望，有價(jià)格戶型地段都合適的房子，就該出手。
2.把握“抄底”時(shí)機(jī)
回顧房地產(chǎn)的抄底，在錯(cuò)過了04年、08年、11年三輪市場(chǎng)低谷期買房抄底的最佳時(shí)期。如今，樓市庫存壓力，為加速去庫存2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)并不理想，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，此時(shí)購房者迎來新一輪的購房時(shí)機(jī)。自2015年以來，央行連續(xù)多次“雙降”，利率一降再降，使得貸款成本史上最低。資金市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，房企開展各式各樣的促銷活動(dòng)，為樓市回暖增加了動(dòng)力。同時(shí)也給購房者提供了更多的機(jī)會(huì)。
3.細(xì)心計(jì)算購房成本
買房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最重要。有明確的購房目標(biāo)之后，需要考慮到自身購房實(shí)力、日后還貸壓力、居住成本等等。根據(jù)自己的實(shí)際情況，量力而行。在高房?jī)r(jià)城市，買房是遙不可及的夢(mèng)想。然而在湘潭地方價(jià)的城市，相比較而言，壓力就小多啦。動(dòng)輒幾十萬元對(duì)普通的家庭來說也不是筆小數(shù)目。在買房前沒有理性的預(yù)估和規(guī)劃，就有可能造成日后的煩惱。在買房時(shí)，你能滿打滿算需要預(yù)留一部分的緊急資金，在月供方面要保持在收入一半以下，同時(shí)要預(yù)留部分資金，用于日后房屋裝修等開支。
