湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 對于房地產(chǎn)市場來說，2015年絕對是值得“紀(jì)念”的一個“拐點”。春節(jié)過后，2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布；
3月30日央行和財政部出臺了降低二套房首付、營業(yè)稅“5改2”等“330”房產(chǎn)新政，從需求端入手,通過降低購房門檻、減輕還款壓力、縮減交易稅負等手段刺激需求釋放。
2015年7月份“330新政”落地湘潭，出臺“潭十條”房地產(chǎn)政策，其中明確貸款首套房認定標(biāo)準(zhǔn)。在不包括自建房、房改房、繼承受贈房、集資房、拆遷安置房的基礎(chǔ)上，個人購買首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，別墅除外），均認定為貸款首套房，可享受首套房的有關(guān)金融政策。首套改善性住房系指個人在購買首套房后再次購買房屋，所購房屋屬于舊房換新房、增加住房面積、增加電梯功能、家庭成員上班距離或子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境改善、房屋地段等級改善等情形。此外，拓寬購房補貼政策適用范圍，所有面積住宅均享受購房補貼，等等。
2015年10月份湘潭出臺房交會買房優(yōu)惠政策，契稅補貼再次擴大。與此同時，金融機構(gòu)、住房公積金進一步加大對自住和改善性購房貸款的支持力度。
除了直觀的宏觀“救市”政策之外，“信貸政策持續(xù)寬松”毋庸置疑是利好樓市的政策。一方面，低利率無疑可以提高購房者的購買能力、降低購房成本，促進購房需求的進一步釋放。另外一方面，降準(zhǔn)可以降低開發(fā)商融資成本，緩解開發(fā)商資金鏈，提升開發(fā)商信心。
2月5日，央行首次準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%；3月1日央行降息0.25%；4月20日央行再次降準(zhǔn)；5月11日央行再次降息；6月28日央行首次實施年內(nèi)“雙降”，8月26日央行再次“雙降”；10月24日迎來央行的第三次“雙降”。一年下來，央行五次降息，三次降準(zhǔn)，力度可謂前所未有。從去年11月開始計算，中國已經(jīng)連續(xù)6次降息、5次降準(zhǔn)。多次降息降準(zhǔn)讓中國房地產(chǎn)市場進入被稱為“史上最寬松”的利率政策時期——無論是商貸基準(zhǔn)利率還是公積金貸款利率均降至歷史最低。
可以說，當(dāng)前樓市利好政策已經(jīng)盡出。2015年是自2008年之后的最強房產(chǎn)“救市”，甚至在某種程度，2015年房產(chǎn)“救市”更堅決，更迅速，更徹底。受利好政策的刺激，再與“金九銀十”傳統(tǒng)旺季疊加，湘潭樓市已加速回暖。更甚，湘潭樓市再現(xiàn)久違的排隊購房的現(xiàn)象。
總結(jié)今年的市場應(yīng)該是一個比較好的購房窗口期。俗話說：“趕早不如趕巧”，也許錯過2014年，但是2015年買房也是一種難得的機遇。“巧”在哪兒呢？“巧”就是要抓住市場“調(diào)整”這個核心，適時、適量果斷入市。只有牢牢樹立了市場觀念，也就不會只想到房價漲跌，不想到自身買房的實際需求了。
1，核算實際收入和存款
買房首要是資金，對于購房者首先要籌集資金，比如“借力”，靠父母幫一把，另外也可以或者將家里房產(chǎn)置換一下；其次衡量月供比例，首付雖低，但是月供不低，一般而言，月供最好控制在實際收入的40%以下；最后，買房除首付之外，最大的消費是裝修，因此，最好把這部分資金也預(yù)留一部分。
2，貨比三家買房
開發(fā)商各種名目的優(yōu)惠，無疑是為了彰顯性價比，對此，購房人還需有所甄別，貨比三家。比什么呢？價格！地段、配套、戶型、交房時間。
市場人士指出，購房人最終還是要甄別其是否能為置業(yè)帶來實實在在的實惠。
3，該買房就不猶豫
什么時候買房必不重要，重要的是你想不想買房，或者是否決定買房。如果打算買房，不管房價多高，樓市走勢如何，只要有合適的房源，該買房就不能猶豫。
重要的事情說三遍“買房，買房還是買房”！
