湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 2015年以來(lái)，中央和地方相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和住房消費(fèi)的措施，年內(nèi)降息達(dá)到五次之多，加之全面二孩等政策持續(xù)影響，湘潭樓市成交量出現(xiàn)持續(xù)上漲，“銀十”一度變“鉆十”。然而全力沖量后，11月隨著氣溫的逐步下降，開(kāi)發(fā)商們也暫時(shí)進(jìn)入調(diào)整期，紛紛放慢營(yíng)銷腳步，到目前湘潭本月僅有一個(gè)非住宅項(xiàng)目備案領(lǐng)證。
與此同時(shí)，市場(chǎng)成交量更是出現(xiàn)了明顯的回落。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年11月21日湘潭市新建商品房累計(jì)成交474套，成交面積61963平方米，日均成交23套，成交面積3098.15平方米。11月份的成交量與同樣是銷售淡季的7、8月份相比，更是相去甚遠(yuǎn)。
不管出于什么原因，從成交量來(lái)看，“銀十”收官后的湘潭樓市成色明顯不足。對(duì)于湘潭樓市后市表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家持不同的看房，有專家指出，在前期持續(xù)的熱銷勢(shì)頭下，市場(chǎng)購(gòu)買力已被透支不少，特別是進(jìn)入傳統(tǒng)淡季11月后，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)漫長(zhǎng)休整期；另外也有專家則持樂(lè)觀看法，他們表示，一旦年底開(kāi)發(fā)商跑量意愿增加，各種優(yōu)惠持續(xù)升級(jí)，樓市活躍度將大幅提升，購(gòu)房者自然也將迎來(lái)一個(gè)不錯(cuò)的買房窗口期。
1、是否有買房切實(shí)需求？
買房無(wú)疑是當(dāng)下社會(huì)討論得最普遍的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在不光是家庭買房，結(jié)婚買房，大學(xué)生買房，有些小孩還未滿18歲就有家長(zhǎng)商量著給他們買房。不論這樣的做法是否正確，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的買房者來(lái)說(shuō)，買房絕不能攀緣附會(huì)，考慮自身的切實(shí)需求才是決定是否該買房的重要前提。
2、期房、現(xiàn)房如何選？
買房始終是一件大事，因?yàn)樗鼊?dòng)輒上百萬(wàn)，因?yàn)閺馁?gòu)買到入住需要耗費(fèi)起碼1-2年的時(shí)間來(lái)等待。目前，湘潭樓市既有期房銷售也有現(xiàn)房銷售，常規(guī)來(lái)說(shuō)，期房的價(jià)格更為便宜但需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房?jī)r(jià)格貴但風(fēng)險(xiǎn)小，如果購(gòu)房者急于入住那么肯定優(yōu)先考慮現(xiàn)房，總之選擇的利弊購(gòu)房者要結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)決定。
3、考慮樓盤總體性價(jià)比
剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。而對(duì)于樓盤的性價(jià)比要從多個(gè)角度進(jìn)行綜合分析，包括價(jià)位、地段、配套、環(huán)境、物業(yè)、戶型等等，如果僅從一個(gè)角度進(jìn)行分析肯定是選不到最合適的樓盤。
4、選擇合適的貸款方式
合適的貸款方式也是購(gòu)房者需要考慮的，目前還款方式很多，并且每種還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，如果資金比較充裕，可以選擇等額本金減少利息支出的還款方式，如果經(jīng)常有大額的不定期收入，則可以選擇存抵貸等方便隨時(shí)提前還款的方式。
