湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 進入11月，步入初冬，樓市溫度也隨之而變冷。據(jù)悉，不僅市場供應量出現(xiàn)大幅度的銳減，11月截至目前僅頒布一個預售許可證，且為商業(yè)地產(chǎn)項目，開發(fā)商在營銷活動方面也僅以普通的暖場活動為主，從而導致市場觀望情緒加重，樓市儼然已入冬。
從11月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年11月1日-11月20日湘潭市新建商品房累計成交442套，成交面積58185平方米，日均新房僅成交23套。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者踩盤過程中了解到，購房者觀望情緒的加重原因還在于開發(fā)商優(yōu)惠力度不夠大。購房者小張稱，“如果樓盤的優(yōu)惠是真實和有力的，房子也適合我，肯定會出手買房的”。其實，面對種類繁多的優(yōu)惠，一般購房者已經(jīng)有分辨的能力，價格合理、優(yōu)惠力度大的樓盤確實可以帶動銷售。
業(yè)內人士表示，開發(fā)商經(jīng)歷了“金九銀十”的賣力營銷后，取得了不錯的銷售成績，11月需要一段時間的調整，因此才導致了市場“入冬”。一般來說，隨著年關將近，購房者對住宅商品的需求熱情也會隨之釋放，而每年這個時候，房開商也會順勢推出不同幅度的打折促銷活動，這對促進樓市的銷量也會有積極的作用。購房者也只需找準時機出手即可。
抓住年底優(yōu)惠措施尾巴
年底臨近，為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引最后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同、卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。
買房要學會精挑細選
挑選樓盤是一個非常有技巧也耗費體力的事情，尤其是在看房的過程中如果沒有自己的判斷就很容易跟著置業(yè)顧問的思路而盲目下定。購房者一定要多看幾次房、多去幾個樓盤走走看看，比較各個樓盤的價格、區(qū)域、配套、戶型、物管等優(yōu)劣點，從而選擇性價比較高的樓盤。
擇鄰而居不可忽視
房子的品質由開發(fā)商決定，但鄰居在很大程度上左右了生活的品質。很多人容易忽視對鄰居的選擇，更加看重諸如地段、戶型、配套、品牌等方面，但現(xiàn)在，房子除了承載遮風避雨的起碼居住要求外，品質、品位的要求愈發(fā)重要起來，忽視了鄰居的選擇，很可能給日后的生活帶來一些不必要的煩惱。
警惕各種買房風險
從目前情況來看，“以價換量”或成后市發(fā)展的主旋律，這個時候出手還需要警惕各種買房過程中可能會存在的風險，包括期房陷阱、特價房陷阱、贈送面積陷阱、延期交房陷阱等等。如果購房者沒有十足的把握，一定不要輕易下定，不妨多咨詢身邊有購房經(jīng)驗的朋友再出手。
