湘潭房價不斷攀升，截至目前，湘潭商品房住宅成交均價達(dá)3200左右。而2009年11月湘潭商品房均價為2659.74元/㎡，一年時間上漲近600元/平米，上漲幅度達(dá)23%。是什么原因造成湘潭房價如此快速的上漲呢~！
湘潭團(tuán)購QQ群網(wǎng)友“卡拉”認(rèn)為：造成湘潭房價快速上漲最重要的原因是，現(xiàn)在很多人湘潭市民買房子現(xiàn)在已經(jīng)不是僅僅為了圓自己或家人的一個居住夢想，房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個很特殊的行業(yè)，具統(tǒng)計全國間接或直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的人約850萬，也就是說，很多人靠買賣房子作為自己最大的經(jīng)濟(jì)收入。作為自己的事業(yè)去經(jīng)營，就象炒股票一樣，股市上贏的是大戶，輸?shù)氖巧簟?/FONT>
例如某城市的很多樓盤開盤的時候4000元，開盤或內(nèi)部認(rèn)購1個月后，超過40%的房子被上述人群購買，真正買房子的人占50%，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)自己的房子很好賣，理所當(dāng)然想提高價格，持幣代購的老百姓只有眼睜睜的隨波逐流，自己昨天晚上的錢到今天就縮水了，再過1年，占40%的人群開始拋售房子，所有發(fā)生的費(fèi)用又要攤牌到買方，依次類推，用不停息。很多等待政府干涉或開發(fā)商降價再買房子的百姓，每天看見房子在漲價，再不買以后會更貴，一旦開始購買，40%的人就開始“給力”了，生意來了，發(fā)財了。價格提一點(diǎn)吧，反正周渝打黃蓋，一個愿打，一個愿挨，拿著賺來的錢繼續(xù)做下個樓盤的買賣。
湘潭團(tuán)購QQ群網(wǎng)友“好小子：在通貨膨脹之前，持有房產(chǎn)是比較明智的做法。因?yàn)橥ㄘ浥蛎涬A段貨幣貶值，而房產(chǎn)是具有保值性的。
到底是什么導(dǎo)致湘潭房價快速上漲呢，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了湘潭河?xùn)|某樓盤策劃經(jīng)理李總。李總稱造成湘潭近期房價過快上漲的原因主要有三點(diǎn)：
一是開發(fā)成本不斷增加，推動房價上漲。受土地資源的限制，土地一級市場競爭激烈，地價上漲明顯。地價的上漲直接導(dǎo)致了商品房價格的上漲。同時，建材、建安成本、人工費(fèi)不斷上升，住房品質(zhì)提升，環(huán)境配套不斷完善等因素也增加了開發(fā)成本。
二是市場需求旺盛，供不應(yīng)求。據(jù)該樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前湘潭商品住房有近56％被非城區(qū)戶口的購房者購買。部分購房者擔(dān)心房價上漲，非理性提前入市，還有一部分投資性購房等諸多因素，也加劇了房價上漲。
三是湘潭市房價基數(shù)較長一個時期偏低，一直以來湘潭房價整體增長速度低于周邊同類城市，房價上漲所對應(yīng)的漲幅比較高。
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