湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月19日訊 近期是個(gè)結(jié)婚的良辰吉日，接連收到了不少朋友的紅色炸彈。就連昨日給我們發(fā)來救助短信的網(wǎng)友小紅，也是準(zhǔn)婚族中的一員。她在信中寫道：“準(zhǔn)備要結(jié)婚了，但是婚房的產(chǎn)權(quán)問題呢，成為了家庭討論的重點(diǎn)。婚前買了一套房，首付是由男方家里出的，結(jié)婚后準(zhǔn)備我倆一起供房貸，現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫的是男方和男方父親的名字，我母親認(rèn)為，養(yǎng)了20多年的女兒，嫁到別人家不能受委屈，婚后一起供貸房產(chǎn)證上必須要寫男女雙方的名字。希望365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專家們，能幫我詳細(xì)分析一下婚后產(chǎn)權(quán)歸屬，想我這種情況到底怎么做才適合呢？”
父輩們結(jié)婚簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單三件套就行，現(xiàn)在結(jié)個(gè)婚得買房買車花銷一大筆，得用上父母?jìng)兇蟀胼呑拥姆e蓄。而且，現(xiàn)在的準(zhǔn)婚族多為8090后的獨(dú)生子女，都是父母的手中寶、心頭肉，受不了半點(diǎn)的委屈。結(jié)婚不單單是兩個(gè)人的事，更是兩個(gè)家庭的事。在房屋產(chǎn)權(quán)的問題上男方和女方的家長(zhǎng)都有話要說。那么，問題來了，到底房產(chǎn)證上應(yīng)該怎么寫呢？
婚前一方出資，婚后夫妻雙方共同還貸。這種情況正好于網(wǎng)友小紅的遭遇相符合�；榍耙环匠鲑Y的部分屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻雙方共同還貸，這屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果加上一方的名字，則意味者婚前的首付部分也屬于共同財(cái)富，在這種情況下，對(duì)女方小紅來說更有保障。因此，這需要兩個(gè)家庭雙方好好協(xié)商。
婚房子的產(chǎn)權(quán)問題一定要妥善解決，弄不好可能昔日海誓山盟的戀人也會(huì)變成針鋒相對(duì)的仇人。因此了解必要的新婚姻法產(chǎn)權(quán)知識(shí)還是十分有必要的。下面小編為大家總結(jié)的五種常見的房產(chǎn)出資情況。
一、婚前，一方出首付，夫妻雙方共同還貸。在按揭買房情況下，如果婚前一方付首付，那么房產(chǎn)證上寫的是付首付方的名字，婚后夫妻雙方共同還貸，這部分屬于夫妻的共同財(cái)富。
二、婚后，一方付首付，夫妻雙方共同還貸。這寫不寫名字都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在協(xié)商的情況下，房產(chǎn)證上可以寫上夫妻雙方的名字。
三、婚后，一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸。此種情況下，若有充分的父母出資贈(zèng)與的憑據(jù)，首付部分可劃定為父母財(cái)產(chǎn)，還貸部分視為夫妻雙方共有屬于共同財(cái)產(chǎn)。
四、婚前，一方出資買房。根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非購(gòu)房方愿意寫上名字，如果不愿意加上另一方的名字，也是合理的。
五、夫妻雙方AA制共同出資。在婚前，夫妻雙方共同出資實(shí)行AA制買房，首付由雙方共同支付、貸款也有雙方共同支付。在此種情況下房產(chǎn)證上，可以寫上夫妻雙方的名字。
婚姻產(chǎn)權(quán)問題，一直都是難以處理的棘手事。但是只要夫妻雙方坦誠(chéng)相待、真誠(chéng)的溝通和交流，許多問題都能迎刃而解。
