湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 四季度，“銀十”房交會給了湘潭樓市一大驚喜，單月成交突破3000套，并且同比上漲了4%。成交量的上漲也帶動了房價的上漲，百城房價數(shù)據(jù)顯示，10月份湘潭房價為4017元/平米，環(huán)比上漲了1元/平米，同比上漲了1.75%，是湘潭房價近18個月首次出現(xiàn)同環(huán)比雙漲。不僅如此，從1月份-10月份湘潭房價環(huán)比7個月上漲，房價累計上漲了105元/平米。
告別“鉆十”后，11月份湘潭樓市迅速降溫回歸平靜，商品住宅成交迅速縮減，并且呈現(xiàn)出持續(xù)低迷景象。 據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示統(tǒng)計：止到本月16日，(11月1日-11月16日），湘潭市新建商品房住宅網(wǎng)簽量為319套，日均成交僅20套，環(huán)比10月份日均銷售105套暴跌了近8成。
總體來看，湘潭房地產(chǎn)呈現(xiàn)“量價齊漲”的態(tài)勢。專家分析：湘潭樓市銷售慘淡：其一，受天氣的影響。立冬以來天氣轉(zhuǎn)涼，不少購房者不愿意出門看房，同時在購房選擇上也是更加的理性。其二，這“價漲”只是表面上的現(xiàn)象，為了沖刺年末銷量使資金盡快的回籠，不少樓盤都給出大力度的優(yōu)惠和折扣，變相的降低房價。
如今，開發(fā)商們也更加坦誠，打出：“不用撕逼做標題，只用價格拼實力”口號。他們深知只有加大促銷力度，打破當前銷售慘淡的僵局。
樓市庫存壓力大，開發(fā)商賣力促銷
2015年房地產(chǎn)連續(xù)不斷的利好政策，“3.30”減低二套房貸款首付比例、提高公積金的使用率、公積金異地貸款政策出臺、五次降息，三次“雙降”等等一系列“救市”政策的成效不可謂不大，但在湘潭這樣的三四線城市的并沒有出現(xiàn)一線城市的火爆狀況。
面對利好，購房者依舊是理性，在此情況下，不少開發(fā)商都打出“特價優(yōu)惠信息”借用各種活動來吸引廣大購房者，在上周末就有：“湘潭萬達請來了“大兵”開展了“冒碟味，蠻有味，全民爭霸戰(zhàn)”，九華步步高新天地開展了“品牌主力店招商簽約大會”，五礦萬鏡水岸，開展“二十三治書畫社交活動”等等，此外，不少樓盤直接“降價”促銷，比如宜華·湘江觀邸首付3萬，soho鳥巢一口價3900元/平米，盛發(fā)·和園2688元/平米起...等等。
但從11月份目前300多套的成交量而言，購房者觀望氣氛并未完全解除，或者說湘潭樓市潛在剛需依舊在觀望，一方面大家都期待年底開發(fā)商更大的促銷；另外一方面，湘潭房價漲幅不大，大家不急于買房。
因此對開發(fā)商而言，目前已是年底業(yè)績沖刺的關(guān)頭，為了加速去庫存和年終的完美收官，房企都需要大力度的促銷活動來積極應(yīng)對當前的樓市寒冬，用火熱的激情，進行最后的猛烈沖刺。除此之外，房企為了促進資金的盡快回籠，也會強化銷售的責(zé)任意識，利用降價或者間接降價等方式以價換量。由此看來，樓市優(yōu)惠力度還將持續(xù)。
對于購房者來說，雖然2015年湘潭樓市成交不盡人意，但是房價“告負”已經(jīng)板上釘釘，因此購房剛需族需要關(guān)注近期的樓市優(yōu)惠信息和促銷動態(tài)，趁有時間去各項目部實地考察一下，如果適合自己的品質(zhì)房源，在價位上又符合個人的心里預(yù)期，那可以考慮入手。
