湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月11日訊 政策寬松，折扣不斷，多種樓市利好襲來(lái)，這勢(shì)必又將掀起一股買(mǎi)房熱浪。想買(mǎi)特價(jià)房，又怕上當(dāng)受騙，面對(duì)良莠不齊的房地產(chǎn)市場(chǎng)和鋪天蓋地優(yōu)惠折扣的，購(gòu)房者到底應(yīng)該何去何從？
樓市陷阱是屢見(jiàn)不鮮，可卻總有人上當(dāng)受騙，傷錢(qián)又傷心。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專(zhuān)家們，為廣大購(gòu)房者整理出：買(mǎi)房必備防騙攻略，讓忽悠君，滾蛋吧！
花樣廣告亂人眼
為了宣傳造勢(shì)達(dá)到奪人眼球效果，不少樓盤(pán)都會(huì)打出各種各樣的花式廣告吸引廣大購(gòu)房者。描繪出極其美好的畫(huà)面，小橋流水遠(yuǎn)離城市喧囂，3分鐘到達(dá)市中心等等一系列未來(lái)規(guī)劃畫(huà)面，展現(xiàn)在每一位購(gòu)房者的眼前。在購(gòu)房之前，各位購(gòu)房者需要明確一點(diǎn)，樓盤(pán)的廣告、效果圖等等為了宣傳都存在一定程度上的夸大，因此購(gòu)房者不能完全按照廣告上所展示的效果想當(dāng)然。最好是進(jìn)行實(shí)地考察，看看實(shí)物的效果。
房產(chǎn)合同多貓膩
合同的專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)，購(gòu)房者稍有不慎就容易陷入購(gòu)房的合同陷阱中。因此在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者要仔細(xì)檢查合同中的內(nèi)容，對(duì)不合理的條款、不滿(mǎn)意的地方、或者是要添加的條款都可以的合理的提出來(lái)，雙方再進(jìn)行商榷。例如：房屋的面積，得房率，小區(qū)的綠化率等等都要誤差的控制在一定的范圍之內(nèi)。如一方違約，將要承擔(dān)違約后果，
除此以外，也需要鑒定開(kāi)發(fā)商的資格。一般，正規(guī)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商會(huì)將五證擺放在售樓部最顯眼的位置，供購(gòu)房者查看。如果某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商連無(wú)證都不齊全的話，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮或者放棄購(gòu)買(mǎi)，
銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)多假象
樓盤(pán)在預(yù)售開(kāi)盤(pán)之前，為了造勢(shì)和摸底通常會(huì)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，用相對(duì)較低的認(rèn)購(gòu)價(jià)格吸引購(gòu)房者。但這種行為是不受法律保護(hù)的，可能此時(shí)樓盤(pán)的五證并不齊全。在房產(chǎn)銷(xiāo)售中可能也會(huì)存在“托兒”，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一片紅色，讓消費(fèi)者這產(chǎn)生樓盤(pán)人氣高，銷(xiāo)售火爆的錯(cuò)覺(jué)。不要讓自己處于一種被動(dòng)的狀態(tài)，據(jù)理力爭(zhēng)，查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，避免掉進(jìn)“認(rèn)購(gòu)”陷阱。
折扣特價(jià)多陷阱
“雙11”不少商家都給出折扣和讓利，但這其中并非都是真的。有些樓盤(pán)會(huì)使用“先提價(jià)再打折”的小伎倆蒙騙消費(fèi)者，更有甚者，用存在重大問(wèn)題的缺陷房源充當(dāng)“特價(jià)房”諸如此類(lèi)。面對(duì)這種狀況購(gòu)房者需要明確�！疤煜聸](méi)有免費(fèi)的午餐”，需要根據(jù)近期樓盤(pán)情況，查明折扣特價(jià)的真?zhèn)�。多個(gè)心眼仔細(xì)權(quán)衡房子的性?xún)r(jià)比，不要被誘人的價(jià)格和豐厚的優(yōu)惠所迷惑。
物業(yè)管理不負(fù)責(zé)
在樓盤(pán)銷(xiāo)售清盤(pán)之際，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不顧業(yè)主的意見(jiàn)，私自將指定的物業(yè)管理公司為其小區(qū)服務(wù)。損害業(yè)主權(quán)益。按照法律規(guī)定而言，開(kāi)發(fā)商在聘用小區(qū)物業(yè)之前，需要經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主的同意，面對(duì)工作不敬業(yè)不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)提出反對(duì)意見(jiàn)甚至拒絕
小區(qū)就是業(yè)主的家，在自己家中，業(yè)主是絕對(duì)的主人，面對(duì)不正當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，為了日后生活的質(zhì)量，一定要勇敢的說(shuō)“不”，必要時(shí)可以使用法律的武器。
