湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月6日訊 10月24日，央行年內(nèi)第五次降息，房地產(chǎn)“救市”似乎成功地“貫穿”2015年。在此過(guò)程中，湘潭樓市成交量一度不斷萎縮，雖然“銀十”樓市成功爆發(fā)，但1-10月份的成交量較2014年同期依舊處于劣勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份湘潭樓市新建商品房住宅成交10544套，其中10月份成交3269套，占總成交量的31%。分析人士認(rèn)為，2015年湘潭樓市“弱市”行情可能將貫穿年內(nèi)最后兩個(gè)月。
和成交降溫相反，2015年湘潭房?jī)r(jià)漲的不亦樂(lè)乎。據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份湘潭房?jī)r(jià)3914元/平米，10月份房?jī)r(jià)漲到4017元/平米，共上漲了103元/平米，其中10月份房?jī)r(jià)時(shí)隔18個(gè)月首次環(huán)同比雙漲，創(chuàng)年內(nèi)新高。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心指出，2015年，湘潭房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，既有政策方面的原因，更有湘潭樓市自身反彈的因素。在經(jīng)歷過(guò)2014年-2015年房?jī)r(jià)的調(diào)整之后，湘潭房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下跌。從全國(guó)層面來(lái)看，樓市政策依然比較寬松，從湘潭本地房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，成交量已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)，加上寬松的貨比政策，開(kāi)發(fā)商資金得到大量的補(bǔ)充。而湘潭進(jìn)入11月份卻出現(xiàn)了成交量減少的情況，是因?yàn)榍捌谕钢Я朔慨a(chǎn)增值的空間。未來(lái)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上行的“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)，雖談不上大漲，但肯定不會(huì)出現(xiàn)大跌，今年底或者明年初可能是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
1，“潭十條”降低買(mǎi)房門(mén)檻
繼2014年“潭八條”之后，2015年湘潭再次出臺(tái)了“潭十條”�！疤妒畻l”涉及首套房認(rèn)定、金融政策以及購(gòu)房補(bǔ)貼等十個(gè)方面的內(nèi)容。具體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房，只要沒(méi)有房貸，都算首套房，除此之外，不管你買(mǎi)多大房，都能享有一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。
2，央行降息降低好房貸
2015年央行5次降息，加上2014年11月份降息，如今6次降息之后，房貸基準(zhǔn)利率從6.55%，降至4.9%，近十年最低。不僅如此，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸較2014年更加方便和快捷，部分客戶(hù)還能享受一定的房貸打折。
3，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)降低買(mǎi)房成本
歲末年初，為了沖刺或者完成年初設(shè)定的銷(xiāo)量，尤其是2015年上半年成交量太過(guò)低迷的背景之下，會(huì)不惜一切代價(jià)賣(mài)房，甚至是成本價(jià)。此時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要你真實(shí)需要買(mǎi)房，肯定會(huì)有一個(gè)比較理想的交個(gè)。
4，房源充足買(mǎi)房選擇余地大
10月份湘潭房交會(huì)在瘋狂的成交的同時(shí)，入市的樓盤(pán)同樣瘋狂。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，僅10月份湘潭就新增商品房108萬(wàn)平米，其中住宅50多萬(wàn)平米，除去當(dāng)月賣(mài)的30多萬(wàn)平米住宅，剩余了近20萬(wàn)平米。
不僅如此，歲末年初同樣是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的高峰期，尤其是元旦節(jié)以及春節(jié)前后，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房選擇余地大增。
