2011年房價將何去和從呢，漲還是跌。
2010年的樓市可算是折騰之年。若要問折騰者誰，不是別人，唯有政府但又不折騰不行，因為樓價高的實在太離譜，讓中國的老百姓無法接受。2010年已經折騰了一年，那么2011房價將會下降嗎，還是持續(xù)上漲呢！
正方：2011年房價仍將上漲！
目前，物價飛漲，十面埋伏。人們購房抵御通脹和購房保值增值的預期日趨強烈，加上因調控積累的剛性需求集中暴發(fā)和明年保障房不可能大量供應，商品房的供求失衡仍會十分突顯，強烈的購買欲望和賣方市場的堅挺，決定了房價即使不會大幅上漲但也決不可能會大幅下跌，2011房價仍將罵聲中成長！以下是網友列出2011房價上漲10大理由！
1.經濟發(fā)展的需要。明年是十二五規(guī)劃的的第一年，堅持擴大內需戰(zhàn)略，實現(xiàn)經濟平穩(wěn)較快發(fā)展目標，必然要求房價穩(wěn)中有長。同時，在經濟向上的前提下，“房價降20% ”顯然是不可能的。如果“房價降20% ”，其結果不僅牽一發(fā)而動全身，而且會“唇亡齒寒”，造成很大的負面效應，這是誰也不愿看到的。
2.“土地財政”的結果。明年“土地財政”和土地壟斷的現(xiàn)狀不可能有根本性的改變，只要地方政府對“土地財政”的高度依賴不變，房價就不可能大幅下跌。
3.房產商抗壓能力增強。經過多次調控，房產商的抗壓能力已經大大加強，對于可能發(fā)生的資金鏈斷裂早有準備，大型企業(yè)的流動性不會出現(xiàn)明顯惡化，部分經營不善的中小企業(yè)可能出現(xiàn)暫時困難，少數(shù)甚至退出或倒閉，但不會影響整體房價的穩(wěn)定。
4.投資有增無減。數(shù)據顯示，2010年前三季度，30個城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長七成。而且大型的標桿房企依舊不差錢，拿地熱情不減。地價仍在不斷攀升，寄希望用昂貴的“面粉”做出理想中的便宜的“面包”無疑是癡人說夢。
5.人民幣升值壓力。我們的貨幣增長太多太快，有數(shù)字說中國這30年貨幣量增加90倍，貨幣增長遠遠大于GDP的增幅。由于貨幣發(fā)行過多，通脹壓力也就不斷加大。我國正在進入高通脹通道，加上老美的“量化寬松”，國內的通脹壓力巨增，勞動力成本和鋼材，水泥，磚石、機械等建筑材料價格大幅上漲，促使房屋建設成本大幅上升。因此，在“漲聲一片”中，要求房價只跌不漲幾無可能。
6.寬松的貨幣政策。我國的經濟增長在很大程度上是靠刺激性貨幣政策來支撐的,過于壓縮新增貸款規(guī)模,很可能會對中國經濟造成沉重打擊。因此，適度寬松的貨幣政策
還會繼續(xù)，流動性過剩的問題也就很難消除。小幅加息會刺激樓市資金外流，加劇通脹；過頻加息又可能會重創(chuàng)經濟。面對全球性流動性過剩和外貿受阻，股市不振，擴大內需仍然在很大程度上要依靠房地產的發(fā)展，因此，調控政策有所改變不是沒有可能。
7.購房預期強烈。物價飛漲，十面埋伏。人們購房抵御通脹和購房保值增值的預期日趨強烈，加上因調控積累的剛性需求集中暴發(fā)和明年保障房不可能大量供應，商品房的供求失衡仍會十分突顯，強烈的購買欲望和賣方市場的堅挺，決定了房價即使不會大幅上漲但也決不可能會大幅下跌。
8.城市化進程不斷加快。中國城市化是從10%低水平起步的，經過30年的努力，現(xiàn)在僅達到了46%，離發(fā)達國家70%以上標準還有相當一段距離。因此，城市化進程不斷加快和土地供應的短缺，決定了房地產市場在相當長的時期內仍處于上升趨勢，城市人口的猛增和人們對擁有和改善住房的強烈渴望，將會持續(xù)推動房價穩(wěn)中有漲。
9.共同的利益趨使。我們知道，房地產主要受益者是地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和樓盤投機者。利益鏈把他們緊緊拴在一起，貪婪地分享著這塊巨大的蛋糕。房地產開發(fā)的總費用支出一半以上流向政府，銀行從過度寬松的貨幣政策中獲得豐厚的利潤，房地產商作為既得利益集團，自然要力求利益最大化，在賣方市場前提下，那個開發(fā)商不希望房價越高越好呢？再加上投資渠道狹窄和商品房保值增值功能，大量過剩貨幣便揪準了商品房這個“華山一條路”蜂涌而入。如此共同作用，形成了一個不斷推高房價的“強臺風”。有句俗話說的好：“刮臺風的時候，連豬都會飛”。設想在如此共同利益強勁驅使下，房價豈能不居高不下？
10.“腐敗成本”推高房價。一個房地產項目，從最初批準立項到最終開盤銷售，涉及的部門少則一二十個，多則百十來個。壟斷必然導致腐敗滋生權力尋租和官商勾結，而且房地產的產業(yè)鏈有多長，權錢交易的腐敗鏈就有多長。貪官弄權官商勾結，權霸一方坐地斂財，“領導記不住誰送禮，但記得住誰沒送”。這些年披露的一系列“窩案”和“大案要案”，無不暴露出“房地產領域是腐敗高發(fā)領域”的特征。不斷攀升的“腐敗成本”必將推高房價，最終轉嫁給消費者。
綜上所述，明年一、二線城市房價在政策干預下會穩(wěn)中有漲波浪式起伏，而二、三線城市房價將會出現(xiàn)漲幅和漲速趨緩，而不會大起大落，倒是防止房價報復性反彈，切切不可小視。
反方：2011年房價將暴跌
網友稱：在一定程度上，上帝決定房地產市場的時代馬上來臨。越來越理性的購房者對抗開發(fā)商，勝利的一定是購房者。誰都知道，購房者決定不了市場，開發(fā)商也決定不了市場，但是開發(fā)商卻能操控和擺布房地產市場。作為上帝的購房者看到了樓市泡沫破滅前的種種跡象，預示著房價即將迎來下跌的新時代，而且這種勢頭不可逆轉。以下是支持2011房價即將下跌的10大驚人理由！
1、新增房地產貸款大幅下降。
央行昨天公布的三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示，前三季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增1.72萬億元，其中，三季度金融機構房地產貸款新增約為3400億元，相比上半年房地產貸款平均每季增加6900億元的規(guī)模出現(xiàn)大幅下降。
這也最能表現(xiàn)出開發(fā)商對投資房地產的信心不足。
2、社科院預測房價將下跌。
日前，中國社會科學院發(fā)布研究報告預計，我國房價從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區(qū)間，本輪宏觀調控措施，在使得一線房價下降20%之后將逐漸放松。從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈。
社科院的預測無疑讓房價下跌的預期更加明朗。
3、國土部拿閑置土地警告地方政府。
中國的房地產市場到底缺不缺地？如果缺的話，哪兒來這么多的閑置土地？如果缺的話，為什么在本應該是寸土寸金的地方如今卻是雜草叢生，為什么有的人能夠囤積土地坐地生財呢？據報道，8月19日，繼公布1457宗閑置土地名單后，國土部最新披露的閑置土地名單增至2815宗，數(shù)量翻了一番，時間點延續(xù)到了今年5月底。
據悉，按照國土部對9月土地問責規(guī)定，即對所轄區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設用地占用耕地總面積的比例達到15%以上，或雖未達到15%的“警戒線”，但后果嚴重的將被問責，包括記大過、降級或撤職等。國家土地總督察辦巡視員張璞表示，“即使調走了，但如果這個土地違法違規(guī)發(fā)生在任期內，也要追究責任�！�
嚴厲打擊這種行為，將對房價上漲起到根本性的抑制作用。
4、直接收取預售款迫房價下跌。
近日，北京市住建委、人民銀行營業(yè)管理部、北京市銀監(jiān)局出臺《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。該辦法將于12月1日起施行。業(yè)內人士分析認為，此舉有望促進房價下調，在新政實施前，還有可能擠出大量房源。最先流出傳言的是北京，不過深圳率先實施。9月1日起正式實施的《深圳房地產市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，在商品房預售項目竣工前，商品房預售款必須專項用于購買該預售項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款(含工資及社會保險)及法定稅費、行政罰款，不得挪作他用。
對于規(guī)定的嚴格執(zhí)行，一部分開發(fā)商感到恐慌。這樣的結果必然導致開發(fā)商資金鏈將受到重創(chuàng)，開發(fā)商資金鏈緊張，必然就可能會降價促銷，更不用說還要捂盤惜售了。
5、地產商民間借貸釋放房價下跌信號。
銀行對房地產企業(yè)項目貸款普遍收緊，一些在樓市瘋狂上漲時半路出家的開發(fā)商遭遇融資難題。某開發(fā)商人士表示，銀行不肯貸，信托公司也挑著項目做，多數(shù)只能找民間借貸解決，“房地產項目現(xiàn)在不好融資，風險評估都很大，能以20%從信托公司融到（錢）就很不錯了�！�
長期依賴資金支持的開發(fā)商轉向民間渠道借款，是一個很危險的信號。
6、銀行可承受房貸壓力升級。
日前，交通銀行副行長錢文揮在2010年中期業(yè)績報告會上披露了最新房貸壓力測試結果。錢文揮表示，即便在房地產下跌50%的極端情況下，交行對公房地產貸款不良率上升約1.6個百分點，個人按揭不良率增加約1.2個百分點�？傮w而言，不良率改變仍相對較小，風險不大。其他銀行亦是如此。
所以，再不能以要死也是銀行先死作為借口來脅迫政府必須停止調控，也為政府堅決執(zhí)行調控力度掃清了障礙，房價下跌路已經鋪開。
7、房價上漲是貧富差距的重要推動力。
貧富差距已經引起中央領導高度重視，而貧富差距的很大程度上得益于房價的暴漲。曾有人說，房價不能下降，降了中國經濟就完了，其實沒那么嚴重，只不過是是房地產商和一些手頭有房的人在胡言亂語。現(xiàn)在要縮小貧富差距，必然會從房價入手。房價下降不但不會影響經濟發(fā)展還會縮小貧富差距。
8、炒房團開始拋盤預示房價可能要調。
“經過上一輪房價快速上漲，國內樓市勢必要調整一段時間。近期高位出手一部分投資性房產比較保險�！辈痪们�，來自溫州的湯先生一次性拋售了他在北京的10余套住宅。無獨有偶，6月以來，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產權市場頻頻出現(xiàn)大宗二手房產掛牌的案例。
可以看出，如此精明的投資者定能慧眼辨樓市，他們看出樓市不妙，此外他們的做法也會讓樓市上盤量增加，房價自然也會降。
9、官員預測房價將下跌。
一般很少有官員來預測房價的，不過國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會時如是說：“目前房地產市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整�！�。徐紹史的這一表態(tài)，被外界解讀為進一步確認政府第二波樓市調控即將開始的信號。樓市的全面調整，意味著市場真正的價量齊跌。作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預測房價下跌，迄今為止還沒有見到過。
10、中央對房地產調控還不滿意。
國務院向全國人大常委會最新提交的報告內容顯示，中國政府對于房地產業(yè)調控現(xiàn)狀并不滿意。這份報告8月29日由國家發(fā)展和改革委員會主任張平完成披露。報告認為，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。
所以，房地產宏觀調控非但不會減弱，而且還有可能會適時再出調控政策，正如開發(fā)商所料，不達目的誓不罷休。
總而言之，目前樓市有一種非常令人擔憂、也非常值得國人注意的現(xiàn)象。在政府一系列調控政策出臺之后，因為大多數(shù)購房者持一種觀望態(tài)度，迫使開發(fā)商不得不作出一些讓利，這也是政府對樓市調控的目的所在。倘若此時所有購房者能夠保持冷靜，不為所動，必然會對開發(fā)商形成一種心理壓力，他們就會因恐慌而一而再、再而三地加大讓利幅度，那么降價的風潮就可能由此而來，然而，不少購房者卻因這蠅頭小利聞風而動，結果，房價跳水的情景沒有等來，多數(shù)城市房價回暖的跡象已經顯現(xiàn)。如果這種現(xiàn)象不能有所改變，樓市就永遠不可能有真正降價的那一天。
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