剛需推動房價快速上漲的理由一直成為各大開發(fā)商的口頭禪，甚至某些開發(fā)商打著為剛需解決住房問題大打“情感”牌，而現(xiàn)實是這樣的嗎？中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春給出了否定的答案。
何謂剛需？
剛性需求，相對于彈性需求，指商品供求關系中受價格影響較小的需求，這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等，也可以理解為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷纳唐泛捅匦杵贰?/FONT>
中國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程，必然會使越來越多的“進城”居民渴望擁有一套屬于自己的住房。而在現(xiàn)行土地供給有限且被壟斷的情況下，住宅市場處于供需失衡狀態(tài)。而房地產(chǎn)開發(fā)商打著“剛需”的口號，一邊謹慎地繼續(xù)拿地，一邊以此作為應對政府宏觀調(diào)控這只“看得見的手”的借口。高通脹背景下，住宅能夠保值增值，幾乎成為房地產(chǎn)市場普遍信奉的“金科玉律”，公眾普遍預期已經(jīng)形成，出現(xiàn)房價下跌時停手觀望，卻在房價上漲時追漲購買的“怪”現(xiàn)象。而現(xiàn)行政策調(diào)控能否引導公眾回到理性預期狀態(tài)，難度似乎極大。
12月1日，人民日報記者采訪了曾拋出房價下跌20%論的專家之一，中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春。針對所謂的“剛需”，劉元春認為這本身就是一個錯誤的概念。任何一種需求，都是需要投資者在自身收入的約束下，對價格進行權衡而后，做出自身效用最大化的滿足后的選擇。劉元春認為，所謂的“剛需”，其真正的含義是消費者的自住型需求。在他看來，商品房的特殊性在于，它可以作為一個耐用的投資品存在。而不存在所謂“必須”購買一說，“剛需是一個錯誤的概念，哪里有剛性需求呢？”劉元春認為，所謂“剛需”支持房價理論的提出，“對解決問題是沒有好處的。”
那么，如果所謂“剛需”就是自住型需求，那么所謂“剛需”支撐房價說，翻譯過來就是居民為了能夠擁有一套住房，而使得房價居高不下，自己抬高自己購買商品的價格的說法，豈不怪哉？
劉元春接著對記者表示，樓市調(diào)控政策應以打擊投資投機性需求為主體，恢復房地產(chǎn)的制度型功能為目標。但是，如果政府不能夠使得房地產(chǎn)市場的供求關系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的話，“短期的行政政策很可能最終以失敗而告終�！彼M一步地表示，短期內(nèi)，依靠調(diào)控手段將房價“平移”下來，政府需進一步的進行供給放量，為未來進一步的制度調(diào)整留下空間，應該說，“在一種策略上來講，是必要的�！眴栴}的關鍵在于，政府能否大規(guī)模的供地以及政府能否進行深入的制度改革。
“而顯然的”，他指出，“制度問題并非一朝一夕，而且必須在供需相對平衡的情況下實施才會有效�！�
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