湘潭房產網10月26日訊 買房，對于“錢多”的市民而言講究的是“任性”，但是對于資金有限的剛需購房者來說，買房是一個技術活，既要房子好，但又不能貴了，能省則省是大多剛需購房者所追求的。
2015年，樓市利好政策頻出，如今央行已經連續(xù)6次降息，房貸降至歷史最低水平；不僅如此，從2014年930房產新政到2015年330房產新政，買房門檻已經大大降低，此時對于有需求的購房者來說，既不缺乏樓盤，又有較低的價格，實則是最佳的買房時機。
1，切忌過度砍價
買房，雖然是大宗消費商品，但是并不是大宗砍價商品。由于工作的原因，經常與買房置業(yè)顧問交流，時常聽到一些買房奇葩砍價方式，“比如有購房者，一套4000元/平米的房子直接當買白菜一樣砍價，“你這套房3000元/平米”我就馬上付款等等。
過度的砍價，反而在買房的時候會適得其反。首先，置業(yè)顧問會把你的買房意向調低，其次，過度的砍價，說明你買有買房能力；最后，過度的砍價，置業(yè)顧問反而不會繼續(xù)“追”，從而導致不能及時掌握樓最新信息。
一般而言，砍價應該根據周邊樓盤房價，以及該樓盤在售樓盤價格進行合理的砍價，切勿操之過急。
2，買房要理性
第一，買房之前，要明確居住需求的核心功能，并權衡非居住需求偏好，要盡可能首先滿足前者。
第二，買房需要先看地段，評測房屋的車流、客流、氣流、水流，氣流是指風向氣流格局，決定著房屋的通風；水流則影響到低樓層房屋是否會遭遇水災；
第三，要通過政府網站、親朋好友和網絡論壇等渠道了解開發(fā)資質及口碑；
第四，要認真分析樓盤規(guī)劃，看清其布局、交通體系、附近配套，特別要注意規(guī)劃中的“現(xiàn)實”與“預期”；
第五，則要通過戶型圖或樣板房，了解戶型，分析其科學合理性，掌握其“干濕動靜”、空間利用、采光通風、管道管線分布等情況。此外，還要了解電梯、樓間距、車位等配件，最后再將這些要素作為性價比量化指標，進行個性化的評分。
3，理性看待房價問題
毫無疑問，房價是最具爭議的話題，褒貶不一。但是在買房這件問題上，我需要說明兩點：第一，每天吐糟房價的人大多是現(xiàn)階段不想買房的人。想買的人，都忙著去看樓盤、挑房子，哪有“吃閑飯”的功夫啊。
第二，買房人真多。這是個事實，一旦你走進一些熱點樓盤的售樓處，很快就會看到“我不買房，別人都在買”的現(xiàn)實。
