湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 剛剛播完一輪的《偽裝者》，被認(rèn)為是繼《潛伏》《黎明之前》之后最好看的國(guó)產(chǎn)諜戰(zhàn)劇之一，受到不少年輕觀眾的喜愛(ài)。偽裝者偽裝的是身份，以掩蓋真實(shí)的自己。細(xì)看當(dāng)前樓市，又有多少項(xiàng)目為了給購(gòu)房者好的印象從而達(dá)到銷(xiāo)售的目的，而不惜一切代價(jià)偽裝自己。
在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳中，我們不難看到這樣的字眼：“學(xué)區(qū)房”“樓王”“湖景美宅”“公園地產(chǎn)”……幾乎每個(gè)項(xiàng)目為了獨(dú)樹(shù)一幟都會(huì)喊出自己的標(biāo)語(yǔ)，努力打造一個(gè)與眾不同的形象，而事實(shí)上是否真的那么獨(dú)特卻有待進(jìn)一步考察和推敲。
現(xiàn)實(shí)中，有多少的購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，在孩子準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法進(jìn)入期望的學(xué)校；有多少看著效果圖怦然心動(dòng)、激動(dòng)著敲定房源的購(gòu)房者，等到拿到鑰匙時(shí)才發(fā)現(xiàn)紙上的美并沒(méi)有兌現(xiàn)在實(shí)際中；又有多少渴望詩(shī)情畫(huà)意生活的購(gòu)房者，在等待凝視小區(qū)湖光瀲滟的時(shí)刻，卻最終發(fā)現(xiàn)小區(qū)里有的不過(guò)是很難清澈的一個(gè)水池……面對(duì)開(kāi)發(fā)商的偽裝，購(gòu)房者只有在交房入住時(shí)才能看清其真面目，而這時(shí)候后悔卻早已來(lái)不及。
對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛。“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，買(mǎi)房切記貪便宜；而花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)高端產(chǎn)品的購(gòu)房者，一定要仔細(xì)斟酌，看看是否物有所值。
1，特價(jià)房不是特殊房
“特價(jià)房”一直是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者屢試不爽的促銷(xiāo)手段。一般而言，特價(jià)房擁有超低價(jià)的“誘惑”，而恰恰抓住了當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者談“便宜”的心里。
殊不知，特價(jià)房未必是價(jià)格上特價(jià)而已，更多的特價(jià)房是開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者推出的“特殊房”：比如，特價(jià)房?jī)H此一套，房源稀少，你想買(mǎi)也買(mǎi)不到；另外，特價(jià)房多為戶型或者樓層以及位置有缺陷或者超大面積的‘爛房’”。
因此，作為消費(fèi)者，買(mǎi)房一定要搞清楚“特價(jià)房”還是“特殊房”。
2，學(xué)區(qū)房不是學(xué)位房
“雨傘爸爸”濕透的背影，讓全世界見(jiàn)識(shí)到了父愛(ài)，同時(shí)也讓人們?cè)俅伟岩暰�轉(zhuǎn)移到孩子的身上。“寧愿自己坑饅頭，也不愿意讓孩子輸在起跑線上”，可見(jiàn)在中國(guó)，孩子的教育是多少的重要。
市民在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)聽(tīng)到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時(shí)候業(yè)主并不介意，以為是同一個(gè)概念，銷(xiāo)售人員很多時(shí)候也將其混為一談。
但據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從業(yè)內(nèi)人士中了解到，如果按嚴(yán)格意義上區(qū)分，“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”是兩個(gè)完全不同的概念，“學(xué)位房”意味著業(yè)主購(gòu)房后可以獲得或通過(guò)一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤(pán)，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀小學(xué)。
換句話說(shuō)，學(xué)位房能保證有學(xué)位，而學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位，擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)。
3，潛力不是現(xiàn)實(shí)
對(duì)于小老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最重要的，就是買(mǎi)到潛力股。潛力股，顧名思義是指在未來(lái)的一段時(shí)期存在上漲潛力的股票，這同樣可以引申到樓市。
但是，是否是“黑馬”，購(gòu)房者未必是伯樂(lè)。衡量一個(gè)樓盤(pán)或者一個(gè)區(qū)域是否具備潛力，不僅需要耐心的觀察，還要有超前的眼光以及實(shí)實(shí)在在的政策支持。
因此，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，如果你想買(mǎi)“潛力股”，那么請(qǐng)一定三思而后行，因?yàn)檎l(shuí)也不能預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展。
4，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不是VIP優(yōu)惠
看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)常會(huì)都會(huì)拿著“銷(xiāo)售報(bào)表”給購(gòu)房者看，以示“銷(xiāo)售火爆”。但是這些數(shù)據(jù)常將預(yù)定的、沒(méi)簽合同的都算作“已售出”，購(gòu)房者很難知曉實(shí)際出售數(shù)量。此外，還有“VIP卡”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“日進(jìn)斗金”等營(yíng)銷(xiāo)噱頭，表示開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋“讓利”的福利。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能落入開(kāi)發(fā)商的“認(rèn)購(gòu)陷阱”。切記，開(kāi)發(fā)商在取得“預(yù)售許可證”之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)(VIP、優(yōu)惠申請(qǐng))等都屬違規(guī)行為。購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)后，可以向有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。
