湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 買房，總有人不多錯(cuò)過(guò)，但是也有人在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候成功買房。為什么同樣是買房，差距就這么大呢？其實(shí)，歸根結(jié)底，都是房?jī)r(jià)惹的禍！
在目前樓市，有兩種購(gòu)房需求： 有一類購(gòu)房者是持續(xù)觀望等待中的態(tài)度，主要是資金有限但有需要買房剛需人群，一方面可能覺(jué)得并不急于買房，另外，更重要的是覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還不低，雖然央行降息了，各種救市政策也出臺(tái)了，但庫(kù)存量現(xiàn)在還很大，后面還會(huì)推出新樓盤，認(rèn)為房?jī)r(jià)還是有一定下行空間的，起碼應(yīng)該不太可能大漲。這種認(rèn)為還會(huì)跌，現(xiàn)在買就會(huì)虧的心理，往往最后的結(jié)果就是，房?jī)r(jià)一漲再漲，當(dāng)初能買100平的錢，到后來(lái)連首付都付不起了。
還有一類改善型的購(gòu)房者是資金不多，但是買房剛剛好的改善需求或者首次置業(yè)的剛需族，他們根據(jù)生活的需求而買房。隨著人們生活水平的提高，生活品質(zhì)、食品安全、環(huán)境等問(wèn)題越來(lái)越引起大家的重視，大到身體的健康，小到園區(qū)環(huán)境、干凈的水、潔凈的空氣，健康的居住環(huán)境都逐漸成為人們生活居住上的首要選擇。
其實(shí)，房?jī)r(jià)漲跌，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，更加不可控制。房?jī)r(jià)的漲跌因素太多了，既有政策影響，又有市場(chǎng)影響，甚至股市還會(huì)影響樓市...等等。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并不是買房的重要關(guān)注對(duì)象，而是自身的買房需求。
不僅如此，不管是“大嘴”地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)還是中國(guó)首富“王健林”，他們不約而同的都指出，“有需求的市民，早買比晚買要強(qiáng)”。所以，我們關(guān)于買房的建議，只要你有需求，而且有買房能，那么買房不分時(shí)間，該買房就買房。
1，買房資金準(zhǔn)備
買房可是大宗消費(fèi)，因此買房之前勢(shì)必要準(zhǔn)備足夠的資金，至少首付款不能少。目前首套房首付3成，二套房首付6成。另外還需要準(zhǔn)備契稅..等買房交易費(fèi)用，約為買房總款的2%-4%左右。
2，買房心理準(zhǔn)備
目前房?jī)r(jià)處于不斷的波動(dòng)過(guò)程中，因此購(gòu)房者必須要有一定的心里準(zhǔn)備。比如對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備；對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備；對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備；對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備。
3，買房知識(shí)準(zhǔn)備
買房可不是買白菜，一口價(jià)的事情，它涉及交房、規(guī)劃、戶型等等方面。所以，在買房之前，一定要惡補(bǔ)買房的相關(guān)知識(shí)，至少要知道什么是五證。
