湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月5日訊 俗話(huà)說(shuō)“最危險(xiǎn)的地方，就是最安全的地方”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上“樓市最危險(xiǎn)的時(shí)刻，就是買(mǎi)房最佳的時(shí)機(jī)”。
雖然2015年“救市”取代了“調(diào)控”但是，不代表樓市因此而火爆，相反，樓市成交量持續(xù)低迷。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯了解到，在剛剛過(guò)去的樓市旺季“金九”，盡管有降息、降準(zhǔn)、以及住房公積金新政等利好政策，同時(shí)業(yè)內(nèi)人士普遍看好降息、降準(zhǔn)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，9月份湘潭樓市成交573套的新建商品房住宅，環(huán)比暴跌46%，同比暴跌42%的今年第三底成交量似乎有一點(diǎn)“回光返照”的意味。
不僅9月份，整個(gè)2015年湘潭樓市都持續(xù)低迷，1-9月份共成交商品房住宅7252套，同比“最差”的2014年還少賣(mài)了1132套，平均每個(gè)月少賣(mài)房126套。
樓市看上去很危險(xiǎn)，但是房?jī)r(jià)卻異常堅(jiān)挺，并且平穩(wěn)上漲。無(wú)論是百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，無(wú)一例外的顯示房?jī)r(jià)止跌反彈。就湘潭而言，2015年整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，9月份房?jī)r(jià)達(dá)到4016元/平米，自2014年8月份跌回“3字頭”11個(gè)月之后重回“4字頭”。
“量跌價(jià)漲”， 也許，2015年是樓市最危險(xiǎn)的時(shí)刻，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許是買(mǎi)房最好的機(jī)遇。
一方面，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多；但另外一方面，樓市危機(jī)時(shí)刻，不管是開(kāi)發(fā)商還是政策都相當(dāng)“低調(diào)”，各種購(gòu)房補(bǔ)貼也隨之出臺(tái)，買(mǎi)房門(mén)檻和條件更低。
當(dāng)前樓市誘惑與困惑并且，那么是否可以買(mǎi)房呢？其實(shí)縱觀(guān)過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是2008年金融危機(jī)的“房地產(chǎn)”還是政策調(diào)控下的2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)，亦或是最近2014年”降價(jià)潮“下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都不失為一次絕跡的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
但是，需要指出的是，樓市危機(jī)下買(mǎi)房并非所有房子都可以買(mǎi)，畢竟這個(gè)是否買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，此時(shí)應(yīng)該要理性貨比三家買(mǎi)房。
第一，查看樓盤(pán)“五證”
“五證”齊全是一個(gè)合格樓盤(pán)銷(xiāo)售的基礎(chǔ)，可以大大降低買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。在此需要提醒的是擁有“五證”的樓盤(pán)也需要認(rèn)清預(yù)售范圍，切勿被“忽悠”一證二用。
第二，現(xiàn)房應(yīng)該是首先
樓市越是危險(xiǎn)時(shí)候，買(mǎi)房越要買(mǎi)現(xiàn)房。一方面，樓市危機(jī)，買(mǎi)房人群減少，現(xiàn)房增加；另外一方面，現(xiàn)房具有低“風(fēng)險(xiǎn)”高回報(bào)的明顯優(yōu)勢(shì)。
第三，量力而行
不管什么時(shí)候買(mǎi)房，都應(yīng)該量力而行，切勿購(gòu)買(mǎi)超過(guò)自身承受能力的房子。買(mǎi)房不僅只有首付，還有月供、契稅、物業(yè)費(fèi)、以及裝修等等費(fèi)用。
第四，該出手就出手
錯(cuò)過(guò)的，都是最好的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要你有買(mǎi)房需求，不管什么時(shí)候都應(yīng)該該出手就出手。業(yè)內(nèi)人士表示，在房?jī)r(jià)上漲爬坡路上，越早入手就越是實(shí)惠。
